Дом за рубежом: не затраты, а приобретение

Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена, а в последние месяцы заметно оживился.

Почему же все больше наших сограждан задумываются о подобной, казалось бы, не первостепенной важности покупке? Очевидно, потому, что это отвечает важным для них потребностям.

Прежде всего, зарубежная недвижимость - это хорошая и сравнительно недорогая инвестиция, особенно в сравнении с московским или даже подмосковным рынками.

Во-вторых, это возможность для удобного летнего или зимнего, а подчас и внесезонного отдыха, когда не нужно собирать вещи и паковать чемодан – все можно оставить в своем доме.

В-третьих, это элемент престижа, постепенно вытесняющий в этом качестве загородную недвижимость. В-четвертых, это возможность дать детям универсальное образование, ведь пребывание в иностранной среде позволит практически в совершенстве овладеть одним, а иногда сразу несколькими зарубежными языками. В-пятых, это возможность совместить многое или почти все вышесказанное одновременно.

Однако выбор недвижимости и сам процесс принятия решения о покупке всегда сопровождаются рядом сомнений: где покупать, какие налоги сопровождают процесс покупки, насколько затратно будет содержать ту или иную иь в дальнейшем, и т.д.

По опыту экспертов «МИЭЛЬ Distant Property Management», страны можно условно сгруппировать как «доступные», «стабильные» и «перспективные». К достаточно доступным и наиболее популярным среди россиян европейским странам можно отнести Болгарию, Чехию, Южную Италию (регион Калабрия).

Например, в Болгарии стоимость студии на черноморском побережье, в 400 метрах от моря, начинается всего от 27-30 тыс. евро. Такой объект расположен обычно в качественном жилом комплексе, предполагающем один или несколько ресторанов, бассейн, SPA-программы, продуктовый магазин и некоторые другие возможности. Все апартаменты в комплексе сдаются полностью отделанными с кухонным блоком, а иногда и с полной меблировкой. Комплекс функционирует круглогодично, хотя основной популярностью пользуется во время летнего сезона.

Приобретение недвижимости в Болгарии дает ряд дополнительных преимуществ. В первую очередь, с 2011 года страна вступает в Шенген, и таким образом, все владеющие там недвижимостью россияне получают возможность путешествовать по всем странам Шенгенского соглашения. Также это заметная экономия на отдыхе у моря, и возможность ездить отдыхать без вещей, т.к. все сезонные вещи можно оставлять в собственном апартаменте. Кроме того, если нет необходимости находиться в Болгарии длительное время, апартамент можно на время сдавать в аренду, тогда окупятся платежи за содержание недвижимости.

Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ DPM», отмечает: «Стоимость содержания недвижимости в год очень невелика – в зависимости от площади недвижимости и месторасположения комплекса, а также инфраструктуры комплекса, может составлять в среднем от 200 до 800 евро. При этом доход от аренды за летний период даже маленькой студии может составить 2000-3000 тыс. евро, что окупает расходы на содержание».

Немного подороже Чехия, но ее также можно назвать относительно доступной страной. К тому же, в 2009 году был принят закон, в соответствии с которым россияне могут покупать недвижимость на физическое лицо. Например, студию в новостройке в Праге в завершающей стадии строительства, можно купить всего за 60 тыс. евро. Такого рода объект расположен обычно в районе 3, 5, 9, 10 и 13 Праги, т.е. не самый центр, но относительно близко к нему, в хорошем окружении. Площадь подобной студии начинается от 30 кв.метров.

Приобретение недвижимости в Чехии также дает ряд преимуществ. Прежде всего, это возможность получения Шенгенской визы, а в некоторых случаях и ВНЖ в Чехии, проживание в спокойной славянской стране в центре Европы, хорошие условия по обучению детей, близость к основным европейским странам – Германии, Австрии, Швейцарии и т.д. Если нет необходимости находиться в Праге постоянно, апартамент можно сдавать в аренду. По данным «МИЭЛЬ DPM», годовая доходность студии площадью 30 кв.м может составлять порядка 5000 евро. Можно оформить ипотечный кредит под 5-6% годовых, при первоначальном взносе не менее 50% от стоимости апартамента. А платежи за содержание недвижимости в Чехии составляют порядка 1000 – 1200 евро в год за 30-метровую студию.

Достаточно интересные возможности открываются перед покупателями недвижимости в Калабрии, на юге Италии. Н. Завалишина говорит: «Стоимость односпального апартамента в объекте в завершающей стадии строительства начинается от 53 000 евро. Такой апартамент располагается в районе 1.5-2 км от моря, а из окон открывается потрясающая морская панорама. На большинство строящихся объектов в этом регионе распространяется рассрочка, а на уже построенные предоставляется кредит под 3.85-4.2% годовых».