Бизнес застройщиков стал прозрачен

Бизнес большинства застройщиков только в последнее время стал достаточно прозрачен, чтобы банки могли пойти на присущие проектному финансированию риски.

Так считает Генеральный директор специализированной инвестиционно-строительной компании "Укрсоц-Недвижимость" Артур Папсуй, которого цитирует пресс-служба банка.

"Застройщик, не имеющий средств на ведение строительных работ, может получить их от банка двумя способами: через проектное финансирование или через инвестирование в рамках инвестиционно-строительной программы", - объясняет Артур Папсуй.

Проектное финансирование подразумевает оформление ипотеки строящегося объекта. В этом случае, перечисление каждого транша осуществляется после дооценки построенного объекта и определения новой залоговой стоимости. Соответственно - пропорционально увеличению стоимости обеспечения увеличивается и кредитный лимит, установленный на этот проект.

Специалист утверждает, что такой вид кредитования пока не получил в Украине широкого распространения, поскольку механизм отчуждения строящегося объекта и переоформления разрешительной документации на нового застройщика очень сложный и длительный.

"Разнообразие форм отведения земельных участков во многих случаях делают ипотеку строящегося объекта невозможной" - делает вывод Артур Папсуй. По его мнению, именно это сдерживает банки от массового проектного финансирования строительства, поскольку, несмотря на "ипотеку строящегося объекта", в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, банку будет проблематично реализовать данный вид обеспечения.