ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Кошмар новоселов: Дыра в стене, течет в сортире, Зато живем в своей квартире!

16.11.2009 | 05:00

Почти все столичные новостройки возведены халтурно. Увы, это факт, признанный Государственной жилищной инспекцией. По итогам октябрьской проверки проблем нет всего лишь в 8% новых домов. Во всех остальных - брак.

Это признают и сами новоселы.

- Когда нам сообщили, что нашу хрущевку 1963 года постройки будут ломать, мы обрадовались, - рассказывает жительница Кузьминок Ольга Панина. - Не знали, каким кошмаром это обернется. Квартиру дали на улице Юных Ленинцев в 17-этажке. Дом понравился. В подъезде - грузовой и пассажирский лифты. Красота!

Когда Панины приезжали на осмотр своей новой квартиры, лифты не работали. Не было даже кнопок для вызова. Но чиновники уверяли: через пару недель пустим, не переживайте. Ольга наняла бригаду грузчиков и перетащила скарб своего семейства в новостройку. Кое-как обжились, а лифта все нет... Пожилой матери Ольги было тяжело забираться на 15-й этаж, где им дали квартиру.

Шли месяцы, а жители новостройки на улице Юных Ленинцев так ни разу и не услышали гудения лифта. Молодые особо не роптали, а вот пожилые... Однажды, возвращаясь с тяжеленными сумками из магазина, Панина-старшая упала с лестницы и сломала ногу. Ольга собралась составлять заявление в суд. Только узнав об этом, застройщик (именно он по закону в течение двух лет обязан устранять дефекты) запустил лифт. А чтобы не предавать дело огласке, заплатил семье Паниных компенсацию.

- Нам объяснили, что лифт не пускали, так как в первый год после постройки в большинстве квартир идет ремонт, - рассказывает Ольга. - Дескать, грузчики испортят кабину, перевозя мебель и стройматериалы.

И это действительно частая практика застройщиков: не включать лифты в новостройках, которые заселены меньше чем на 75%. А кое-где на этом зарабатывают строители. Не торопятся убирать люльку и закидывают грузы по таксе 10 рублей за этаж...

Два года только грячая вода

Под проверку, которую провела в октябре Государственная жилищная инспекция, попали 112 новых домов. Оказалось, что в 49 из них до сих пор работает временная схема систем тепло-, водо- и электроснабжения. Вода то только горячая, то только холодная, свет с перебоями.

В 19 домах течет крыша, в стольких же не работают дренажные системы, из-за чего затопило подвал. А кое-где есть негерметичные швы в стыках наружных стен. Дырки такие, что пчела пролетит не притормаживая!

«С круглого купола крыши каждый год зимой при оттепелях вниз на припаркованные машины и головы прохожих с высоты 17-го этажа летят глыбы тающего льда со снегом, - жалуются посетители одного из форумов, посвященных защите прав новоселов. - Уже есть с десяток разбитых машин, в прошлом году пострадали люди. А купол крыши - проектировочная и строительная ошибка».

На другом форуме тоже жалобы: «Два года живем с одной только горячей водой. Холодной нет как класса. Приходится набирать горячую и ждать, когда остынет».

На что жалуются новоселы:

  • канализация, водоснабжение — 1 %
  • вентиляция — 3 %
  • кровля — 3 %
  • столярные изделия -3 %
  • радио, домофон, пожарная сигнализация, телефон — 5 %
  • углы примыкания оконных блоков к стенам проемов — 6 %
  • герметизация швов - 9 %
  • сантехника — 11 %
  • состояние фасада — 13 %
  • оконные и балконные блоки — 18 %
  • качество отделочных работ — 23 %

Лишняя квартиа вместо мусоропровода

История жителей одной из новостроек на улице Урицкого в подмосковных Люберцах и вовсе похожа на анекдот.

- Когда мы купили квартиру, в доме не работал мусоропровод, - рассказывает «счастливый новосел» Никита. - Сама труба была, а вот ниши, в которые, собственно, и можно выкидывать пакеты с мусором, на этажах были заварены. Мы пошли к застройщику, но он предъявил решение уже созданного ТСЖ отказаться от мусоропровода. Дескать, нечего крыс и тараканов плодить.

Но жильцы не сдавались. Выяснили, что ТСЖ, отказавшееся от мусоропровода, было создано под крылом строителей. Борьба шла четыре года. Новоселы писали жалобы, судились. Наконец справедливость восторжествовала, было создано настоящее товарищество. Разобравшись в документации, жильцы просто обалдели: оказывается, при строительстве проектировщики... не предусмотрели комнату, в которую сбрасывается мусор по мусоропроводу. Вместо нее в здание впихнули лишнюю жилую квартиру на продажу. Так что мусоропровод нельзя было открыть при всем желании.

Комментарий специалиста

Николай Васютин, главный государственный жилищный инспектор РФ:

- Не всегда легко найти строительную компанию, которая применяет современные технологии и выполняет работы с надлежащим качеством. А больше всего жалоб на фирмы-однодневки, которые используют дешевый труд мигрантов. Итог - многочисленные недоделки. Кстати, в первый год эксплуатации здания выявляется до 10 процентов всех недостатков, во второй - до 20. Далее кривая брака в течение пяти лет медленно ползет вниз.

Но каково людям в этом халтурно сделанном доме пять лет жить? Я считаю, что в первую очередь нужен правильно организованный государственный строительный надзор. Прежде были совместные комплексные проверки: начиная со стадии проектирования и далее весь этап строительства до ввода в эксплуатацию. Схема работала успешно. Но, к сожалению, такие проверки закончились с преобразованием Госстроя и ликвидацией Главного архитектурно-строительного надзора.