На каких условиях в кризис банки дают кредиты на авто и жилье.

Обзвон 70 банков показал: с лета число банков, готовых давать в долг на покупку жилья и авто, увеличилось с 15 до 23! При этом требования стали жестче. Так, если летом мы еще находили банки, которые давали кредит с учетом «левых доходов», то теперь требуют только официальную высокую зарплату.

Кроме того, кредит теперь не светит, если на вас висит другой займ. Еще одна новинка — общий стаж работы должен быть не меньше 5 лет (молодежь теперь без кредитов!).

Ну и по-прежнему наличие плетежеспособного поручителя обязательно. Словом, кредиты доступнее не стали. Сами банкиры говорят, что кредитов нет, потому что кредитовать некого. И то правда: если банк насчитает вам 7 тыс. грн. платежа по ипотеке, то ваш официальный доход должен быть не менее 11—12 тыс. грн. Похвастаться такими белыми заработками могут немногие.

Кредит на покупку жилья

Мы нашли около 20 банков, которые обещают занять на покупку квартиры. Но в нашей табличке их всего 16. Остальные кредитов не дают и, вероятно, хотят таким образом прорекламироваться. Кстати, поручиться, что вы точно получите ипотеку в одном из банков из таблицы, мы тоже не можем. Когда наш корреспондент обратился в один из них, кредитный менеджер сказал: проходимость очень низкая, из 10 заявок одобряют только 2.

Причина — банкиры боятся обвала рынка недвижимости, а у них на руках останется неликвидный залог. Интересно, что некоторые банки («Даниэль», «Фольксбанк», «Кредобанк») стали рассматривать заявки на кредит только вместе с документами на квартиру, хотя раньше можно было сначала получить добро на кредит и только потом искать квартиру.

Что кредитуют

Как и летом, банки кредитуют в основном «вторичку». На «первичку» одалживают только в том случае, если дом сдан в эксплуатацию и если банк финансирует строительство.

В чем кредитуют

Главная кредитная валюта — гривня. В валюте кредитуют всего три банка — «БМ Банк», «УкрБизнес Банк» и «Пиреус» (здесь есть кредиты в евро). «БТА Банк» предлагает кредит в гривне под 16,5%, но при росте курса доллара потребует у клиента заплатить комиссию — разницу между последним и предпоследним платежами по кредиту, переведенными в доллары.

Под какие проценты

В гривне по-прежнему кредитуют под 16,5—40% годовых, в валюте — под 16—19%.

На какой срок

С июня сроки кредитов подросли. Теперь только «Первый инвестбанк» дает ипотеку на 1 год (летом было 2 коротких банка) и аж 7 банков готовы давать в долг на 20 лет (летом их было только 3).

С каким взносом

Чтобы получить кредит на жилье, нужно насобирать от 25 до 70% от его стоимости (чаще всего 40—50%). Хотя летом вилка была меньше — 20—50%.

Кредит на покупку автомобиля

Количество банков, которые кредитуют украинцев на покупку авто, с лета выросло с 12 до 16.

Что кредитуют

Большинство банков готово кредитовать лишь новые авто — любые или только из партнерских салонов. Дает займ на покупку б/у авто только «УкрБизнес Банк».

В чем кредитуют

Как и ипотека, автокредиты выдаются в основном в гривне. В валюте кредитуют только «БМ Банк» и «УкрБизнес Банк».

Под какие проценты

Ставки по автокредитам, как всегда, на 1—3% выше ипотечных. С лета они почти не изменились: в гривне на авто занимают под 17—40% годовых, в валюте — под 16—19%. Хотя есть у банков и акционные предложения: ставки 1,5—9% годовых в гривне. Но здесь будут ежемесячные комиссии (1,2—1,5% от суммы кредита в месяц), которые сделают акционный кредит дороже обычного.

На какой срок

Он зависит от марки авто. Коротко, на 1—3 года, занимают на авто из стран СНГ и Китая, длиннее, до 5—7 лет, на иномарки.

С каким взносом

Купить авто в кредит без первого взноса по-прежнему нельзя. Разве что бэушное кредитное авто у банка (взнос 0—20%). Б/у авто со стороны, наоборот, с максимальным (до 70%) своим взносом. В среднем же, как и летом, банки требуют от потенциальных заемщиков внести 30—50% от цены авто из своего кармана.

Занять будет не легче

Как видим, количество (увеличение числа банков-кредиторов) не переросло в качество — кредиты не стали доступнее. И вряд ли в ближайшие месяцы будут доступнее. «Большинству банков сейчас не до кредитования. Они испытывают дефицит ресурсов, вынуждены заниматься сбором кредитных долгов и при этом сокращать расходы», — объяснил заместитель финансового директора Platinum Bank Анджей Олейник.

Прогнозы неутешительны: раньше середины 2010 года оживления кредитования ждать не стоит. «Оно возобновится нескоро: не ранее, чем через год-полтора, — подтверждает директор компании-кредитного брокера «КредитСвит» Любовь Слободенюк. — До этого времени ни требования к заемщикам, ни ставки снижаться не будут. Для этого нет никаких оснований».