В Египте введен новый налог на недвижимость

Правительство Египта настроено очень серьезно в своем стремлении увеличить доходы бюджета страны. Одним из результатов его активной деятельности стал новый налог на жилую и коммерческую недвижимость, который вступит в силу с января 2010 года, а египтянам до конца этого года придется выполнить требования закона по предоставлению данных об имеющейся у них недвижимости.

До сих пор налоговая политика в сфере недвижимости в Египте была чрезвычайно благоприятной: отсутствует налог на прирост капитала, на наследование и нет госпошлин. Но теперь, активно занявшись реформированием экономики, египетское правительство пытается найти пути решения вопроса увеличения доходной части бюджета, в том числе и за счет реформы системы налогообложения.

В течение нескольких месяцев Министерство финансов предпринимает попытки успокоить общественность в связи с принятием нового налога на недвижимость, так как предложенная дифференцированная система расчета размера налога вызывает недовольство населения. В соответствии с законом, жилые объекты рыночной стоимостью 500 000 EGP ($92 850) будет облагаться налогом в 30 EGP ($5.5) в год, а стоимостью 1 млн EGP ($185 700) - 660 EGP ($122.5) ежегодно. Объекты стоимость до 450 000 ($83500) освобождены от налогов. Налоги распространяются также и на арендную недвижимость.

Согласно закону, налог на недвижимость рассчитывается за вычетом 30% эксплуатационных расходов. Годовая арендная плата ниже 6000 EGP ($1114) освобождена от налогов.

Частные лица и организации должны представить свою недвижимость до конца года для оценки, которая будет учитывать местоположение, качество строительства, предоставление основных услуг и близость объектов к публичным паркам, объектам здравоохранения и образования.

Формы заявлений уже доступны гражданам для заполнения. Заполнить ее обязаны не только владельцы жилых домов и земли, но и владельцы плавающих домов или киосков, построенных из кирпича, дерева или металла.

Введение нового налога является одним из средств увеличения государственных доходов. Из-за глобального экономического спада правительство не смогло обуздать бюджетный дефицит в запланированном объеме. Первоначальные планы правительства сократить бюджетный дефицит до 3% к 2010 году не выполнимы.

В последнем выступлении министр финансов Юсеф Бутрос Гали заявил, что правительство будет стремиться сократить бюджетный дефицит до трех процентов к 2014/15 финансовому году. Дефицит бюджета в 2008/09 году составляет около 6,9% . Согласно оценкам, этот показатель составит 8,5% в следующем году.

Наблюдатели считают, что новый налог приведет к увеличению государственных доходов. Однако оценить величину роста достаточно сложно. При обсуждении закона в парламенте в середине 2008 года министр финансов прогнозировал, что новый налог принесет 1 млрд EGP доходов в первый год реализации, а в последующие годы - 5-6 млрд EGP в год. Но это только очень приблизительные прогнозные оценки. На сегодня нет данных об общем количестве объекты недвижимости в Египте, помимо того, что 55% жилых домов страны построены незаконно. Интересно, как эти строения планируется облагать налогами, если они не имеют правового статуса.

По словам министра финансов, новый налог заставит людей предложить рынку недвижимость, которая в настоящее время заблокирована и не используется. Новый налог будет способствовать к сдаче в аренду или продаже неиспользуемой недвижимости. Все это приведет к увеличению предложения на рынке жилья. По официальным оценкам, ежегодно вводится в эксплуатацию только 200000 объектов, в то время как реальный спрос составляет около 300000. Общая потребность рынка жилой недвижимости на сегодня составляет 2,3-3 млн единиц.

Технические детали, сложности и недостатки нового закона станут понятными, когда министерство финансов начнет процедуру сбора налога. Ожидается, что одной из основных проблем станет недовольство населения результатом оценки недвижимости, так как от этого напрямую зависит сумма начисленного налога. Новое законодательство предусматривает случаи, когда владельцы не согласны с результатом оценки. Они имеют возможность обжаловать государственную оценку их жилья в течение 60 дней после принятия решения. Новая оценка будет произведена в течение месяца после обжалования. Вся недвижимость Египта будет переоцениваться раз в пять лет.

Кроме того, наибольшее разногласия в ходе обсуждения законопроекта в парламенте были связаны с невозможностью оплачивать налоги пенсионерами, жилье которых, купленное десяток лет назад, стоит сегодня миллионы. Это вынудит их переехать в более дешевое жилье, либо переложит расходы по обслуживанию жилья на их близких. В любом случае, эти меры помогут привлечь значительные дополнительные средства в экономику страны.

Эксперты надеются, что применение этого закона, в конечном итоге, поможет составить базу всех объектов недвижимости и оценить размер реальной стоимости недвижимости Египта. Это пойдет на пользу каждому гражданину, удостоверяющему право собственности при передаче от одного владельца к другому.

Переоценка недвижимости каждые пять лет приведет к тому, что правительство будет регулярно наращивать объем налоговых поступлений, так как за пять лет стоимость недвижимости возрастет как минимум на 30%, а в некоторых наиболее активно развивающихся и популярных регионах рост может быть более значительным.

Для привлечения как можно большего числа налогоплательщиков министерство решило простить ранее невыплаченные налоги на недвижимость, если ее владельцы просто представят свои заявления на начисление нового налога.