Ботанический сад окружают новостройками

Свободных земельных участков под застройку в столице становится все меньше. Некоторые застройщики решают эту проблему, правдами и неправдами снося ветхие строения – в том числе исторические памятники.

Другие представители строительного бизнеса идут более законным путем – реконструируют и достраивают существующие здания, превращая их в масштабные комплексы.

Примером тому является одна из работ, предложенных на рассмотрение столичного градсовета 17 января. Заказчик (ООО «Союз строительства недвижимости № 1») намерен обновить расположенное в Печерском районе столицы (ул. Бастионная, 9) девятиэтажное админздание, занимаемое пенсионным фондом, реконструировать трехэтажное здание бывшего ПТУ, затем надстоить и расширить здания, объединив их в единый комплекс.

Рассматриваемый земельный участок (0,44 га) с двумя зданиями находится в зоне исторического ландшафта Киева – на подъеме к новому ботаническом саду. При сооружении новых объектов на этой территории особенно важно соблюдение эстетических и видовых критериев.

К вящему удивлению градостроителей, управление охраны памятников и культурного наследия разрешило строительство здания до 25 этажей. Однако в окружении появившихся за минувшие два года на данной территории новых зданий такая высота не будет выглядеть вызывающе.

Впрочем, авторы проекта (архитекторы ООО «Вистастрой») не претендуют на максимально разрешенную высоту – они решили ограничиться 21 этажом. На крыше здания предложено обустроить пентхаус. Первые три этажа займут объекты социального обслуживания – ресторан, химчистка, отделение банка. Трехуровневый паркинг на 250 автомобилей имеет два выезда улицу Бастионную.

С архитектурной точки зрения здание имеет сложный силуэт каскадного типа с понижением высоты в сторону ботанического сада. На верхних террасах планируется организовать озеленение, что в сочетании с голубым цветом фасада, сделает здание легким, словно растворившимся на фоне неба и зелени.

Рассматриваемая работа была объединена с предварительными проектными предложениями реконструкции и строительства этого же объекта, разработанными архитектором Л. Скорик. В дальнейшем архитекторам ООО «Вистастрой» и КП ТАМ «Л. Скорик» предстоит работать над проектом совместно.

Рецензент Сергей Целовальник оценил предварительные предложения достаточно критично. Он заметил, что архитекторы должны не только следовать расчетам и методикам, но также доверять своему глазу. Поскольку здание будет выступать визуальной доминантой на данной территории, его силуэт должен быть более ярким и менее объемным (возможно, точечным).

По словам архитектора, авторам не удалось создать целостный выразительный объем из-за стремления собрать воедино существующие сооружения – возможно, старые здания лучше просто снести. Кроме того, градостроители раскритиковали намерение авторов сделать здание «незаметным» – оно должно формировать новый облик этого района, который, возможно, уже в ближайшее время будет полностью реконструирован (здешние «хрущевки» заменит многоэтажное строительство)

Также поступило предложение уменьшить объем здания как по высоте, так и в плане по выступающим частям – это не только придаст силуэту большую выразительность, но и позволит оставить место для площади, которую градостроители в дальнейшем планируют разместить на пересечении улиц.

Резюмируя обсуждение, главный архитектор Киева Василий Присяжнюк порекомендовал проект к дальнейшей работе с учетом замечаний членов совета. Особое внимание градостроители советовали обратить на необходимость проведения общественных слушаний – очевидна опасность недовольства жителей соседних домов, которые сегодня имеют прекрасный вид из окна на ботанический сад и вряд ли захотят его лишиться.