С закрытием казино коммерческая недвижимость подешевеет

На рынок коммерческой недвижимости хлынуло огромное предложение помещений, которые до недавнего времени занимали залы игровых автоматов и казино. Деятельность таких заведений запретила Верховная рада.

Согласно данным Киевгорадминистрации, в столице работало 1153 игорных заведения. В общем они занимали 50 тысяч квадратных метров площадей. Ситуация усугубляется тем, что в этот же период из-за кризиса некоторые банки закрывают свои отделения, освобождая помещения по всему Киеву.

"В связи с закрытием игорного бизнеса высвободится большая масса помещений. Точную цифру мы не назовем, но это сотни тысяч квадратных метров", - подтверждает Григорий Погибенко, заместитель директора "Первой инновационной компании".

Бывший глава Ассоциации игрового бизнеса, а ныне замглавы Государственного комитета Украины по регуляторной политике и предпринимательству Сергей Третьяков добавляет, что цифра 50 тысяч квадратных метров, которую озвучили киевские власти, это минимум. "Точно подсчитать площадь, которую арендовали игорные заведения в Киеве, очень сложно. Многие из них работали нелегально", - заключает он.

В свою очередь, представители столичных властей уточняют, что большинство помещений, которые арендовали собственники залов игровых автоматов и казино, городу не принадлежат. "В частной собственности находится 95% помещений, в которых находятся игровые заведения. Только 5 помещений являются коммунальной собственностью.

На сегодня с четырьмя из них договоры аренды уже разорваны", - отметили в пресс-службе горадминистрации. Однако даже этот факт вызывает вопросы, так как, согласно решению Киеврады № 167, 3252 от 9 марта 2006 года "О порядке размещения заведений игорного бизнеса в Киеве", было запрещено размещать такие объекты в зданиях коммунальной собственности.

В связи с тем, что на рынке коммерческой недвижимости появилось большое предложение свободных площадей, аналитики и операторы рынка коммерческой недвижимости ожидают значительного снижения арендных ставок. Их уровень к сентябрю может снизиться на треть.

Однако собственники помещений, еще недавно сдававшихся в аренду банкам и казино, напоминают, что 90% площадей - это фасадные помещения или отдельно стоящие здания в многолюдных местах.

Поэтому операторы надеются, что интерес к ним проявят предприниматели, которые планируют открыть магазин, небольшой офис по привлекательной цене. "Небольшая часть помещений в центре будет поглощена брендовыми магазинами, а основная часть - салонами (автомобильными, студиями дизайна), фитнес-студиями, мебельными магазинами и т.д.

Ставки на street-retail могут упасть, а ставки в профессиональных торговых центрах данное предложение особо не затронет", - подтверждает директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International (Украина) Наталья Кравец. При этом она добавляет, что зачастую планировка помещений, которые занимали игорные заведения, была неоптимальной - большие площади в подвальных помещениях, низкие потолки, отсутствие качественных витрин.

Григорий Погибенко также отмечает, что некоторые крупные операторы игорных заведений продлили аренду помещений до конца лета. Он считает: собственники казино рассчитывают, что ситуация с запретом их бизнеса может решиться. Хотя, по неофициальной информации, некоторые заведения продолжают работать в подпольном режиме. В свою очередь, столичные власти заявляют, что будут инициировать создание социальной инфраструктуры в высвободившихся помещениях. В частности, коммунальную сеть продуктовых магазинов.