Аренда недвижимости на Украине и Великобритании: что выгоднее?

Российские предприятия все больше стремятся выйти на западный рынок, открывая там свои филиалы и представительства. Для этого необходимо искать офисное помещение, в котором можно расположиться и начать эффективную и плодотворную работу.

Сегодня для арендодателей, которые получают доход от сдачи в аренду офисных помещений, наступили нелегкие времена. Большинство арендаторов, стремясь к максимальному сокращению своих расходов, вынуждены отказываться от аренды дорогих офисных помещений в центре города, стремясь найти более дешевые и скромные варианты. При этом, данные статистики свидетельствуют о том, что доходность офисов остается на сравнительно высоком уровне.

По мнению экспертов, наибольший показатель доходности офисов отмечается в столице Украины – Киеве. Он составляет порядка 15% годовых. При этом этот же показатель, характерный для Лондона, не превышает 5%, а в Москве – 10%. По данным прошлых лет, арендные ставки за квадратный метр офисной недвижимости в центре города в Киеве были на 30-50% выше, чем за офис с аналогичными характеристиками площади и удобства размещения, но находящийся в одной из европейских стран.

Современные и благоустроенные бизнес-центры Киева сегодня потребуют от вас плату за метр площади в размере не менее 70 долларов США за месяц. Что же касается цен на аренду офисов в столице Великобритании, общепризнанно являющейся самым дорогим городом Европы, то здесь арендная ставка за метр составляет 100 долларов США.

Тем не менее, недвижимость Киева не пользуется большой популярностью у арендаторов. И дело здесь не только в цене, но и в гораздо менее значительном объеме рынка в стране, по сравнению с активностью деловой жизни в зарубежных странах. При этом отмечается наличие неудовлетворенного спроса на недвижимость как в столице Украины, так и в Москве, эти показатели составляют соответственно 2 млн и 1,3 млн кв. метров. Бизнесмены отмечают, что даже при необходимости аренды не хотят это делать, так как цена объективно завышена.

Если брать в расчет данные западных агентств по работе с недвижимостью, то показатель цены здесь составляет порядка 6-7 % годовых оборотов объекта. В Киеве же он составляет порядка 8-10% годовых. Если цена квадратного метра офисного помещения составляет обычно от 4 до 5 тысяч долларов, то в столице Украины они выставляются на продажу по цене в два раза выше. Именно поэтому, аренда офиса в Украине, многими расценивается как экономически непривлекательная.