VIP-склады: самая дорогая индустриальная недвижимость мира

Компания Cushman & Wakefield провела исследование индустриальной недвижимости Industrial Space Across the World. Лучшими на рынке аренды индустриальных помещений были в прошлом году Центральная и Восточная Европа, а также Южная Америка. Кроме того, теперь известно, где находятся самые дорогие склады мира.

Согласно результатам исследования "Индустриальная недвижимость мира" (Industrial Space Across the World), ежегодного издания, публикуемого консультантами в области недвижимости Cushman & Wakefield, в прошлом году рынки аренды индустриальных помещений во всем мире за небольшим исключением зафиксировали снижение роста ставок. Средние показатели роста ставок аренды индустриальных помещений снизились с 6,1% (это цифры за 2007 год) до 2,4%.

Другая картина наблюдалась в Южной Америке – здесь ставки аренды индустриальных помещений за год выросли на целых 12,4%. А рекордные показатели роста ставок отмечены в Бразилии, в Рио-да-Жанейро. За год ставки здесь показали 46% роста (для сравнения: в США и Канаде эти показатели, напротив, снизились на 0,4%).

Центральная и Восточная Европа также демонстрировали рост ставок аренды индустриальных помещений – 6,7% за 2008 год, это почти уровень предкризисного 2007-го. Активностью отличались рынка Польши и Украины: спрос на тот небольшой объем качественных складских помещений, которым располагают эти страны, оставался высоким на всем протяжении 2008 года, за исключением последних месяцев. В итоге, за год арендные ставки в Польше выросли на 28%. В украинской столице (Киев) рост составил 25%.

Потребительский рынок в Центральной и Восточной Европе имеет большой потенциал для роста, уверен Фердинанд Хлобил, так что и рынок индустриальной недвижимости в странах в этих странах продолжит развитие в среднесрочной перспективе, несмотря на глобальный экономический кризис.

Слава самой дорогой точки мира для аренды индустриальной недавижимости досталась лондонскому аэропорту Хитроу. В 2008 году стоимость аренды здесь составила 185 евро за кв. м. в год. На втором месте оказался Токио (179 евро за кв. м в год соответственно), на третьем — Дублин (157 евро соответственно).

Надо сказать, что столица Ирландии год назад уверенно держала второе место, а вот лондонский Хитроу свои позиции не сдает уже восьмой год подряд — именно столько времени эта точка мира считается самой дорогой для аренды складской недвижимости. С одной стороны, цифра в 185 евро за кв. м в год не выглядит шокирующей.

С другой – надо учитывать и площадь складских помещений. Нетрудно подсчитать, что аренда такой огромной площади в 40 тыс. кв. м. по заоблачным ставкам обошлась бы в 7 млн 400 тыс. евро в год. А "уголок" в 1000 кв.м может стоить 185 тыс. евро в год.
Свое исследование ценовой динамики в сегменте аренды складских помещений провела и компания и Colliers Int.

Небезынтересно, что, согласно полученным данным, Киев по итогам 2008 года вошел в десятку самых дорогих городов по стоимости аренды индустриальных помещений. А вот Москва на этот раз в топ-лист не вошла и занимает всего лишь 11-е место, отмечают аналитики Colliers Int. Три самых дорогих города, согласно их исследованию, это Токио (201,29 евро за кв. м в год), лондонский Хитроу (соответственно 161,79 евро) и Осло (146,39 евро за кв. м в год).

Самые дорогие города мира для арендаторов индустриальной недвижимости (общие затраты в €) 2008, данные Cushman & Wakefield: