Кабмин обвалил рынок недвижимости Украины?

Обвал рынка недвижимости Украины произошел. Виной тому стало множество факторов: прогнозы СМИ, мировой финансовый кризис и, конечно же, гениальные действия нашего не менее гениального правительства.

Заявления Юлии Тимошенко о программах доступного жилья не сделали жилье доступным, а просто обвалили строительный бизнес. При этом стоит отметить, что обвал отразился, прежде всего, на социально-незащищенных группах населения, которые должны были получить в порядке очереди жилье эконом класса.

Ведь теперь они просто получат несданные дома без отделочных работ, света, отопления и, даже, без окон. Стоит также отметить, что ипотека по этим чудо-социальным квартирам будет превышать 30% годовых, что делают жилье абсолютно недоступным.

Напомним, что Кабинет министров разработал детальную схему получения доступного жилья. Государство гарантирует не только 30-процентный первоначальный взнос, но и обещает 20-процентный бонус за самостоятельно накопленные на строительство средства. Список претендентов, впрочем, будет жестко ограничен. Парламентарии готовы поддержать эту идею, но сомневаются, что граждан удастся обеспечить доступными квартирами даже в 2010 году.

Суть доступности жилья состоит в том, что государство, согласно ст. 7, будет оплачивать первоначальный 30-процентный взнос от стоимости строительства (покупки) жилья и выдавать премии членам жилищных кооперативов в размере 20% от суммы накопленных ими средств на начало строительства. Бюджетное финансирование будет осуществляться из расчета 21 кв. м на одного человека и дополнительных 10,5 кв. м на семью. Государство также обещает снизить себестоимость строительства и “удешевить ипотечные кредиты”.

Преимущественное право на получение господдержки получат граждане, которые объединились с целью строительства жилья. А при строительстве многоквартирного жилого дома списки граждан на получение доступного жилья будут формировать местные органы власти согласно единому государственному реестру (ст. 4). Не более 20% квартир предназначаются для граждан, имеющих внеочередное право на улучшение жилищных условий, еще до 20% - для тех, кто имеет первоочередное право.

Остальные квартиры купят те, кто нуждается в жилье на общих основаниях. Доступное жилье может быть куплено на вторичном рынке, построено или получено путем реконструкции нежилых зданий. Продавать доступное жилье запрещено в течение пяти лет. Закон должен вступить в силу с 1 января 2009 года.

Заместитель главы комитета Верховной рады по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Юрий Сербин уверен, что новый закон позволит решить проблему доступного жилья. “Нам, безусловно, нужен такой закон, а начать строительство можно было уже в апреле. Если бы президент не вмешался в бюджетный процесс, построили бы объектов уже на 200 млн грн”,- отметил он. Однако другие члены комитета инициативы Кабмина воспринимают скептически.

По словам заместителя главы комитета Валерия Баранова (блок Литвина), построить доступное жилье в 2009 году не удастся, поскольку в бюджете не заложены средства: “Если даже 30% дает государство, непонятно, за чей счет будут строиться коммуникации, ведь органы местного самоуправления покрыть такие расходы не в состоянии”.

Депутаты уверены, что проект нуждается в доработке. “Платежеспособные граждане, готовые взять кредит, будут вынуждены стоять в конце очереди годами”,- заявил заместитель главы комитета Александр Попов (Партия регионов). “Люди стоят в очереди ‘первоочередниками’, ‘внеочередниками’, но никто не знает, как определяются эти категории,- отметил господин Баранов.- Граждане прекрасно понимают, что строить никто ничего не будет, и стоят в очереди просто на всякий случай”.