Киев: Из-под ног забирают землю

В Киеве новая тенденция. Теперь городские власти отдают под застройку землю, которая находится прямо под многоквартирными домами. Что делать жильцам, не знают даже юристы.

Чтобы отнять у вас квартиру, застройщику, оказывается, вовсе не обязательно придумывать хитроумные схемы. Все уже придумали за него, причем законотворцы, пишет "Украинская правда".

Жители дома по пр. Науки, 42/1 недавно узнали любопытную новость: землю, на которой стоит их дом, передали в аренду застройщику.

"В один прекрасный день я залез в интернет и узнал, что мэр Леонид Черновецкий подписал распоряжение построить на месте нашего дома - а это 25 квартир - новое здание. Это можно себе представить!" - возмущается Сергей Петренко, житель корпуса №8, на месте которого должна вырасти высотка.

Член инициативной группы жильцов уверяет: на руках у застройщиков было решение Хозяйственного суда столицы.

"Более того, в этом решении есть пункт о том, что застройщик имеет исключительное право на выкуп земельного участка", - говорит Петренко.

Он даже уверяет, что строительная компания заплатила в бюджет треть стоимости участка, а потому участь жильцов дома практически решена.

"Единственное, что мы можем сделать, - это устроить митинг у стен мэрии", - разводит руками Сергей Петренко.

На официальном сайте киевской власти действительно есть распоряжение Киевской городской администрации, в котором черным по белому сказано, что на месте дома по пр. Науки компания ООО "Будконсалтинг-инвест" может строить жилищно-офисный комплекс с подземным паркингом.

Правда, лишь при условии, что это "Будконсалтинг-инвест" обеспечит жителям здания "надлежащие условия проживания" на время строительства, а затем предоставит квартиры в новострое.

По словам замначальника Главуправления земельных отношений мэрии Александра Луцкого, теоретически такое может быть.

"Правда, тогда между жильцами и застройщиками должен быть заключен договор. Но, вообще-то, землю нельзя отдать кому-то распоряжением городской администрации. Только решением Киевсовета", - задумался Луцкий.

Но тут же ушел от проблемы, сославшись на то, что находится в отпуске, поэтому не может поднять документы. Он также сказал, что "уверен: это все - буря в стакане воды".

Тем временем компания "Будконсалтинг-инвест" оказалась весьма загадочным обществом. В интернете она упоминается только в связи с разрешением строить дом на пр. Науки. Да и в городских справочных ее не разыщешь.

По данным Виталия Черняховского, главы Форума спасения Киева, учредителем этой компании является некто Андрей Гуцал. Он же, к слову, генеральный директор компании "К. А. Н Девелопмент", с которой связывают бизнесмена Вагифа Алиева, главу набсовета ЗАО "Мандарин Плаза" и владельца офисного комплекса "Парус".

Землю раздают направо и налево

История, произошедшая на пр. Науки, Черняховского не удивляет.

"В Киеве только при Омельченко раздали больше 6 тыс. земельных участков. И еще 2 тыс. отдали при Черновецком. Свободной земли в городе нет, вот застройщики и изобретают новые способы, как освободить участок", - говорит Черняховский.

Юрист Татьяна Монтян уверяет: на стороне застройщиков закон.

"В Киеве земля, на которой стоит дом, не оформлена с правовой точки зрения. То есть, хозяина у нее нет, и грамотный юрист может мутить с ней, что захочет. Именно поэтому такие случаи в Киеве не единичные", - говорит Монтян.

Сергей Петренко даже слышал от знакомого адвоката, что на ул. Пушкинской произошел и вовсе непостижимый случай. Застройщик получил участок под многоквартирным домом, а затем выставил жильцам арендную плату - 10 тыс. грн. в месяц за трехкомнатную квартиру.

"Понятно, у людей таких денег нет. Значит, собственник земли может подать в суд на неплательщика и просить у Фемиды разрешение на продажу квартиры должника. Затем компания арендует у города отселенческий фонд на пару месяцев и отправляет туда жильцов", - говорит Петренко.

Народный депутат Владимир Бондаренко утверждает, что в Киеве бывает и не такое. По его словам, недавно был вопиющий случай с кооперативным домом на ул. Гонгадзе. Там живут 100 семей, при этом 20 имеют льготы на оплату коммунальных услуг.

"Знаете, как происходит в кооперативных домах? Начальник кооператива получает единую платежку за воду, свет, газ и расписывает на всех жильцов дома. Льготники, естественно, платят лишь часть суммы - говорят, за них должно доплачивать государство. Но оно, ясное дело, ничего кооперативу не платит. Так за несколько месяцев в доме на Гонгадзе образовался солидный долг", - сказал Бондаренко.

Вследствие этого, как отмечает Бондаренко, "Киевэнерго" подало в суд на кооператив и предложило передать здание в собственность компании.

"Суд так и сделал! Что будет дальше, я не знаю. Люди пока живут в этом доме, но все будет зависеть от пожеланий нового собственника", - рассказал депутат.

Как бороться?

Что делать в такой ситуации, не знают даже юристы. Татьяна Монтян советует создавать объединения совладельцев многоквартирных домов. Говорит, они пока обслуживают лишь 6% жилого фонда, мол, горожане просто ленятся самостоятельно заботиться о своем доме.

А Виктор Кобылянский, начальник юротдела компании "ВЕГА консалтинг", специалист в области земельного права, считает, что в таких случаях, как на просп. Науки, следует обращаться в прокуратуру или идти в суд.

Иван Савран, житель частного дома на Лукьяновке, так и поступил. В мае 2007 г. земельный участок, где он жил 70 лет, Киевсовет передал под застройку компании "Сомпекс".

"Однажды ко мне явился директор этой фирмы Василий Сердюк. И сказал, что у меня есть 10 дней на то, чтобы освободить участок. Более того, он еще подал на нас в суд. Оказывается, за то, что мы построили дом на его земле", - возмущается Савран.

Теперь жильца и застройщика должна рассудить Фемида. А она у нас, как известно, на стороне богатых.