В Бразилии выросло количество продаж недвижимости

В целом, Бразилию можно назвать бурно развивающимся рынком: цены на недвижимость растут, строительный сектор находится в состоянии бума, рынок ипотечного кредитования расширяется.

Однако есть опасения, что все это ненадолго. Неустойчивость экономики, переоцененная валюта и рост инфляции представляют опасность и могут привести к образованию «пузыря» на рынке недвижимости.

Цены и не думают снижаться

По данным компании Business Monitor International, за год цены на бразильскую недвижимость выросли на 20 %. А согласно исследованию Knight Frank, в апреле 2011 года в популярных туристических районах, таких, как места рядом с легендарным пляжем Ипанема в Рио-де-Жанейро, жилье подорожало на 30 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Исследование компании Ibope показало, что в самом крупном городе Бразилии, Сан-Паулу, цены на жилье за последние 30 месяцев выросли на 85 % и не думают останавливаться. Поскольку в городе надежный рынок труда, а доходы домохозяйств растут, все больше бразильцев могут позволить себе купить здесь квартиру или дом.

«Мы по-прежнему не видим признаков того, что цены остановятся в росте, даже несмотря на значительные скачки. Ежегодно, начиная с 2009, недвижимость дорожает примерно на 30 %, и рост цен не замедляется»,— говорит Антониу Карлуш Руотолу, руководитель исследования Ibope.

Однако жилье в Бразилии, даже на фешенебельных курортах, стоит гораздо дешевле, чем в Европе и Северной Америке.

Например, компания Bric Group, занимающаяся реализацией недвижимости на рынке Ближнего Востока, продает участки площадью 450 м² на побережье всего за 36 500 долларов и квартиры стоимостью 188 000 долларов.

В большинстве стран мира интерес к объектам off-plan уже иссяк, однако только в прошлом году Bric Group удалось продать 250 участков и квартир, среди покупателей преобладали граждане ОАЭ, Кувейта и Катара. Так, недавно глава одной дубайской фирмы, занимающейся операциями с ценными бумагами, приобрел в штате Рио-де-Жанейро четыре участка стоимостью 60 000–65 000 долларов каждый.

Спрос на недвижимость растет

Экономика Бразилии продолжает расти несмотря на спад на мировом рынке. Благодаря развитию производства и энергетического сектора, ВВП увеличивается на 5 % в год. Эксперты считают, что чемпионат мира по футболу, который пройдет в Бразилии в 2014 году, принесет экономике и рынку недвижимости Бразилии в частности немалую прибыль. Более того, в 2016 году в Рио-де-Жанейро состоятся Олимпийские игры. Это послужит хорошим стимулом для развития инфраструктуры и всего строительного сектора.

Росту спроса на жилье способствует увеличение числа людей среднего класса: с 2003 по 2010 годы их ряды пополнили более 30 млн бразильцев. Сейчас этот слой населения достигает 74 % от общего числа граждан. Для сравнения, в 2005 году его доля составляла лишь 49 %. Минимальная зарплата в стране выросла на 60 % (в реальном исчислении), а уровень безработицы снизился примерно на 5 %.

Однако многие все еще не могут позволить себе купить собственное жилье. Поэтому в 2009 году правительство запустило программу Minha Casa Minha Vida («Мой дом, моя жизнь»), в рамках которой к 2014 году будут построены более 3 млн единиц доступного жилья.

Спрос на бразильскую недвижимость растет еще и из-за большого количества туристов. По данным министерства туризма страны, число отдыхающих в первой половине 2011 значительно выросло по сравнению с прошлым годом, достигнув 4,4 млн. Согласно экспертам Business Monitor International, к 2015 году благодаря туризму бюджет страны пополнится на 9 млрд долларов, а количество иностранцев, приезжающих на отдых, вырастет на 21,5 %.

Бразилия всегда относилась к странам с самыми высокими в мире процентными ставками. Однако тенденцией последних лет стало их заметное снижение. Если в 1998 году ставка достигала почти 30 %, то мае 2011 года она составила около 12 %.

Многие иностранные покупатели отмечают, что в Бразилии необходимые расходы невелики, и здесь легко начать собственный бизнес. Однако уровень жизни остается низким. Средняя заработная плата составляет чуть более 700 долларов. При этом аренда квартиры с одной спальней на окраине города обходится в среднем в 400 долларов в месяц, в центре — от 500 долларов.

Цель — крупные города на побережье

Согласно исследованию Knight Frank, бразильский рынок как центр притяжения международных покупателей все еще находится в зачаточном состоянии. Например, среди инвесторов Северной Америки лишь 1 % выбирает Бразилию.

По словам Лайама Бэйли, главы отдела исследований Knight Frank, сегодня среди иностранных покупателей преобладают граждане США и стран Латинской Америки. Россияне пока только начинают осваивать эту далекую страну.

Бразильский рынок недвижимости традиционно покоится на двух столпах — Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Именно на эти города иностранцы всегда обращали внимание в первую очередь. Однако гостей из-за рубежа стал вытеснять растущий средний класс Бразилии.

Популярен также Порту-Алегри — город с самым высоким уровнем жизни в Бразилии. Однако цены на недвижимость здесь ниже, чем в Рио и Сан-Паулу.

Кроме того, иностранцы, и россияне в частности, приобретают недвижимость в штате Риу-Гранди-ду-Норти, в городах Натал и Низия-Флореста. Здесь можно приобрести, например, трехкомнатную квартиру площадью 50–80 м² по цене от 100 000 до 180 000 долларов в новом доме или на этапе строительства. Популярны апартаменты в жилых комплексах на побережье с бассейном и фитнес-центром. Многие иностранцы приезжают сюда, чтобы заниматься серфингом, для этих целей идеально подходит, например, поселок Гостозу.

Еще одним горячим рынком стала Форталеза — столица штата Сеара, пятый по величине город Бразилии. Северо-восток страны беднее зажиточного юга, поэтому цены на недвижимость здесь значительно ниже.

Например, двуспальные кондоминиумы в курортном комплексе с бассейном, тренажёрным залом и зоной отдыха предлагаются по гибкой схеме оплаты: первоначальный взнос составляет около 9 600 долларов, затем ежемесячно покупатель должен выплачивать примерно 1 800 долларов.

Средние цены на квартиры в Бразилии в долл./м² и их процентная динамика в годовом исчисленииданные Exame Magazine по состоянию на апрель 2011