Жилая недвижимость в Германии медленно дорожает

Несмотря на живой cпрос как со стороны местных жителей, так и со стороны иностранных покупателей, рост цен на жилье в среднем по стране за последний год оказался незначительным. Исключение составили небольшие города в регионах.

Стоимость квартир среднего качества по всей стране выросла на 2,3% по сравнению с 2010 годом, и составляет сейчас €979,61 за «квадрат». В городах с населением 250 – 500 тыс. жителей цены выросли на 5,5%, в городах где проживает 500 тыс. человек или больше – на 4,4%, в средних и небольших населенных пунктах – на 3%.

В Мюнхене за один кв. м средней по качеству квартиры в Германии на вторичном рынке просят примерно в 2,4 раза больше, чем в среднем по стране, в Шутгарте – в два раза больше. По сравнению с прошлым годом существенно выросли цены на жилье в Касселе (18%), Карлсруэ (15%), Бремене и Крефельде (14%), Пассау и Констанце (12%).

Среди городов-миллионников более всего квартиры подорожали в Гамбурге (9,4%), Берлине (8%) и Бремене (7%). При этом, как правило, чем выше качество жилья и чем больше город, тем значительнее рост цен. В среднем в крупных городах стоимость хороших квартир на вторичном рынке за год увеличилась на 6,4%. В небольших городах и в сельской местности, за последние 10 лет квартиры подешевели как минимум на 30%.

На первичном рынке квартиры среднего качества за год подорожали на 2,7%, а жилье высшей качественной категории – на 3,3%. Средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте теперь составляет €1867.

В крупных городах заметно увеличились спрос и цены на новые квартиры высокого качества (на 5,8%) и «премиум» класса (на 3,2%). В денежном эквиваленте такое жильё оценивается в €2711 и €3481 за кв. м соответственно.

Дома, предназначенные для проживания одного семейства, в текущем году продают на 1,2% дороже, чем в прошлом, примерно за €199 824. В городах с населением более 500 тыс. человек, такие дома за последний год подорожали даже на 2,6%, за 10 лет – на 1,5%.

Риэлторы утверждают, что в последнее время дома на одну семью выросли в цене не только в средних по размеру городах, но и в провинции. Однако, если сравнить цены за последние пять-десять лет, становится очевидно, что стоимость простого дома все еще на 8%-11% ниже уровня 2006 года и последствия финансового кризиса в этом сегменте ощутимы до сих пор.

В Мюнхене односемейный дом обойдется покупателю в €570 000, в Бад Хомбурге – в €480 000, в Штутгарте и во Франкфурте-на-Майне – в €460 000 и €410 000 соответственно. Помимо этих городов в топ-10 по стоимости дома для одной семьи вошли Висбаден (€390 000), Дюссельдорф (€370 000), Гейдельберг (€370 000), Фрайбург (€349 000), Ингольштадт (€340 000) и Бонн (€325 000).

Дома рядовой застройки среднего качества в настоящий момент стоят примерно €158 620, на 1,4% дороже, чем в прошлом году. В регионах они продаются на 12,1% дешевле, чем 10 лет тому назад. В городах с населением 250-500 тыс. жителей за тот же период жилье в этом сегменте выросло в цене на 6,6%.

В Мюнхене симпатичный домик рядовой застройки можно приглядеть за €430 000 (в 2,5 раза дороже, чем в среднем по стране), в Гейдельберге – за €313 000 (в два раза дороже). Более всего за последний год такие дома подорожали в Мангейме (15%), Дрездене (13%), Кобленце (12%), Падеборне и Ингольштадте (9%).