Рейтинг стран по росту стоимости жилой недвижимости в 2010 году

Латвия и Эстония оказались в числе стран-лидеров по росту стоимости жилой недвижимости в 2010 году. Таковы результаты исследования портала Global Property Guide.

Аналитики портала GlobalPropertyGuide.com выяснили, что в 2010 году цены на жилье выросли в 15 странах, а в 21 - упали. Причем, больше всех подорожал рынок жилья в Латвии - эта страна стала европейским лидером по восстановлению цен на недвижимость.

Рынки жилья Латвии и Эстонии оказались в лидерах потому, что в 2009 году они сильно потеряли в стоимости. Латвийский рынок недвижимости оказался аутсайдером в борьбе с глобальным экономическим кризисом.

В 2009 году произошло рекордное падение цен на все сегменты латвийской недвижимости. По данным Global Property Guide, только в Риге в 2009 году стоимость одного квадратного метра недвижимости в Латвии снизилась на 59,7%.

Эстонская недвижимость переживала кризис не лучше своего соседа. В некоторых эстонских городах цены на недвижимость сократились более, чем на 70%. Например, в Нарве, цены реальных сделок с недвижимостью упали ровно на 70% по сравнению с маем 2007 года, когда цены находились на рекордно высоком уровне. Такое же падение цен было зафиксировано и в эстонском городе Курессааре, с той лишь разницей, что пик рынка недвижимости там был в мае 2008 г.

Заметим, что за Латвией в годовом обзоре роста стоимости жилья следуют Сингапур - 13,60%, Израиль - 13,43%, Тайвань - 9,70%, Таллинн (Эстония) - 7,91% и Токио (Япония) - 5,71%.

Сингапур, Израиль и Тайвань оказались в лидерах совершенно по другой причине, в отличие от Латвии и Эстонии. На рынках недвижимости этих стран активно формируются так нызываемые "мыльные пузыри" из-за дешевых ипотечных кредитов и неконтролируемых спекуляций с жильем. Почему-то здесь нет Гонконга, ведь цены на недвижимость там выросли более чем на 50% за последние два года, что побудило правительство ввести такие «охладительные» меры, как распродажа большего количества земель под застройку, подъем налогов на недвижимость и др., чтобы обуздать формирование пузыря на рынке.

Лидерами по падению стоимости жилья стали Ирландия -11,60%, Афины (Греция) - 9,75%, Болгария - 9,51%, Литва - 6,76%, Венгрия - 6,66%, Испания - 5,93%.

В Северной Ирландии цены снизились, несмотря на то, что в других странах Соединенного Королевства недвижимость подорожала. Это произошло из-за серьезного жилищного бума в североирландских провинциях, который был до кризиса. Такие же причины снижения цен в Болгарии и Испании, подвергнувшихся до кризиса массовой застройке.

Топ-10 рейтинга стран, где стоимость жилья выросла в 2010 году:

1. Латвия - 19,09%
2. Сингапур - 13,60%
3. Израиль - 13,43%
4. Тайвань - 9,70%
5. Эстония - 7,91%
6. Япония - 5,71%
7. Норвегия - 4,29%
8. Швеция - 3,29%
9. Австралия -3,10%
10. Таиланд - 2,92%