По данным британского журнала Homes Overseas, десятка самых популярных стран для инвесторов в 2010 году выглядит так:
Бразильский рынок недвижимости стремительно идет в гору. Экономика Бразилии — одна из самых быстроразвивающихся в мире, благосостояние населения растет, страна привлекает все больше инвесторов. При этом не хватает качественных домов, что дает стимул развитию строительства.
В 2014 году Бразилия примет Чемпионат мира по футболу, а в 2016 — Олимпийские игры. Это станет предпосылкой для улучшения инфраструктуры.
Уходящий бразильский президент Луис Инасиу Лула да Силва пообещал выделить 11,5 млрд фунтов стерлингов на строительство миллиона новых домов в Бразилии до начала 2011 года.
В то же время, вложение денег в Бразилию не обходится без риска, так как уровень преступности и коррупции в этой стране очень высок.
Вложения во французскую недвижимость, в отличие от бразильской, не предполагают больших рисков. Франция традиционно считается безопасной страной для инвесторов. Она меньше других европейских государств пострадала от кризиса финансово-кредитной системы и быстрее преодолела экономический спад. Сильная экономика Франции оказала положительное влияние на рынок недвижимости, который сейчас на пути к восстановлению.
Увеличение количества сделок с жилой недвижимостью привело к повышению цен на нее. Особенной популярностью пользуется недвижимость в Париже и на средиземноморском побережье — в Каннах, Марселе и Ницце.
Рынок недвижимости США показывает заметные признаки восстановления после тяжелейшего кризиса, но это достигается за счет американских домовладельцев. Во многих штатах зафиксировано рекордное количество недвижимости, изъятой за неуплату. К сожалению, несчастье одних людей оказалось на руку другим: конфискованная недвижимость распродается по бросовым ценам.
Норвегия богата газом и нефтью. Это поддерживает экономику страны и ее валюту, что важно для инвесторов. Еще один позитивный факт — уровень безработицы всего 3 %. Почти половина норвежского населения проживает в губерниях Осло, Ругаланн, Хордаланн и Акерсхус. Инвесторам стоит сфокусировать внимание на этих территориях. Цены на жилье здесь относительно низкие по отношению к норвежским зарплатам.
В апреле 2010 года в Великобритании был введен подоходный налог 50 % для самых богатых жителей. Неудивительно, что многие из них решили сменить место проживания на другую экономически развитую страну, но с более щадящим налогообложением — такую, как Швейцария. Особенно популярны среди инвесторов небольшие шале в Альпах.
В каждом швейцарском кантоне действуют определенные правила, ограничивающие покупку недвижимости иностранцами. Однако сейчас законодательство меняется, постепенно ослабляя эти ограничения. Кроме того, в Швейцарии рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам.
Самая дорогая недвижимость Швейцарии располагается в кантонах Вале и Во. За 2009 год цены в этих районах выросли на 20 %.
Австралия оправилась от кризиса быстрее, чем другие страны мира. Исследователи считают, что австралийская экономика сейчас находится на той стадии, которую большинство развитых государств достигнут только через год. То же относится и к австралийскому рынку недвижимости.
Спрос на зарубежную недвижимость в этой стране очень высок, он превышает актуальное предложение, поэтому цены продолжают расти. По оценкам австралийских специалистов, стоимость жилья в крупных городах к 2012 году повысится на 11–19 %. Особенно резкий рост ожидается в Сиднее, Аделаиде и Мельбурне.
В начале 2009 года Малайзию называли лучшей страной для инвестиций в недвижимость благодаря «прозрачности» ее законодательства о праве собственности, отсутствию налога на прирост капитала и низким процентным ставкам по кредитованию.
Однако малайзийская экономика сильно пострадала во время глобального кризиса, который также выявил политическую нестабильность в стране.
Сейчас положение на рынке недвижимости улучшается, увеличивается спрос, строится много нового жилья. Малайзия привлекает инвесторов стабильностью цен, в то время как в других азиатских странах — Китае, Вьетнаме и Сингапуре — резкое увеличение стоимости недвижимости привело к образованию «пузырей».
Абу-Даби — самый крупный и богатый из семи Объединенных Арабских Эмиратов. В этом государстве установлены сравнительно небольшие налоги. Абу-Даби имеет самые крупные запасы ископаемого топлива в ОАЭ, занимает четвертое место в мире по поставкам природного газа, имеет самый высокий в мире доход на душу населения, здесь зарегистрированы почти все компании из арабского рейтинга Fortune 500.
Стараясь уменьшить зависимость своей экономики от нефти, правительство Абу-Даби вкладывает средства в развитие других отраслей, в том числе туризма. Миллиарды фунтов стерлингов тратятся на улучшение инфраструктуры.
Стоимость недвижимости в Абу-Даби растет благодаря высокому спросу. Но есть возможность за небольшую цену купить дом, требующий ремонта.
Оман — самое популярное туристическое направление для жителей стран Персидского залива. Правительство Омана уделяет большое внимание развитию сектора недвижимости. Для привлечения инвесторов были внесены изменения в законодательство, разрешающие иностранцам покупать недвижимость в популярных районах.
В долгосрочной перспективе эксперты прогнозируют местному рынку недвижимости значительный рост.
В прошлом году падение спроса на недвижимость, инфляция и высокие процентные ставки по кредитам привели к снижению цен. Спад прекратился благодаря Чемпионату мира по футболу 2010 года, состоявшемуся в этой стране. Это был первый чемпионат мира, проведенный на африканском континенте. Он принес около 1,5 млрд фунтов стерлингов для ВВП Южно-Африканской Республики.
Сейчас наблюдается общий подъем экономики, в том числе на рынке недвижимости. Особенно быстро повышаются цены на жилую недвижимость.