ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

В России торговая недвижимость выходит из кризиса

19.10.2010 | 11:45

За счет восстановления спроса ритейлеров на аренду площадей в торговых центрах, доля свободных площалей снизилась в Москве до 7%, а в Санкт-Петербурге до 8%. Это стало результатом снижения свободных площадей в существующих торговых центрах.

Таковы данные отчета по рынку торговой недвижимости России за третий квартал 2010 года компании "Jones Lang LaSalle", которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ .

В потребительском сегменте было зафиксировано улучшение на рынке труда -безработица снизилась до 6,9% в августе по сравнению с 7% месяц назад. В то же время, рост заработной платы и доходов немного замедлился. Реальный рост заработной платы был практически таким же, как и в июне, и составил 6,6% в июле и августе.

Ускорение роста реальных доходов до 6,2% в июле и 7,9% в августе с 2,7% в июне было обусловлено эффектом базы. Улучшение на рынке труда и рост доходов способствовали продолжению позитивного тренда, зафиксированного в первой половине 2010 – рост розничного товарооборота составил 6,7% в июле и 6,5% в августе.

Крупные российские ритейлеры расширяются в региональных городах. Лента и Седьмой континент планируют открыть более 30 и 10 магазинов соответственно. Продуктовые ритейлеры предпочитают укрупняться за счет покупок конкурирующих сетей. X5 Retail Group купила 16 магазинов сети Остров и планирует купить магазины сети Копейка. Группа Виктория приобрела тульскую сеть Семейная копилка. Магнит планирует укрупняться в Омске также за счет покупки локального игрока", - говорится в отчете.

Международные ритейлеры продолжают анонсировать свои планы выхода на российский рынок. Prada планирует развиваться в Москве, открывая монобрендовые магазины. Также на монобренд ставит Adidas, не подписавший контракты с крупнейшими российскими сетями по продаже спорттоваров. Российская мультибрендовая сеть Модный Альянс (Ташир Груп) будет развивать британский бренд Quiz по эксклюзивной франшизе. Также по франшизе будет развиваться в России датская сеть ювелирных магазинов Pandora. Кроме того, британские бренды All saints и Reiss откроют свои магазины в России.

До конца этого года в Москве намечено открытие двух крупных проектов: крупного торгового центра: "Гагаринский" (70 000 кв. м) и Mall of Russia (114 000 кв. м). Также до конца года откроются несколько торговых центров среднего размера, в том числе Цветной и Северное сияние. Все больше торговых центров открывается в региональных городах: к открытию в ближайшем будущем запланированы Голден Парк и Аура в Новосибирске, Южный в Казани, Триумф Молл в Саратове.

Девелоперы активно объявляют свои планы строительства. Два аутлет молла, Fashion House Outlet и Outlet Village Белая Дача будут построены в Москве в следующем году. В Санкт-Петербурге будет построена новая очередь Сити Молла. В Нижнем Новгороде и Саратове планируются Ритейл Парки. В то же время ИКЕЯ отложила строительство крупнейшего в торгового центра, который будет расположен в городе Мытищи. Все популярнее становится редевелопмент, среди примеров Веймарт и Ашан Сити Капитолий.

В 3 квартале 2010 г. арендные ставки для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга сохранились на прежнем уровне. В то же время, арендные ставки в среднем увеличились на 10-30% в зависимости от арендатора и города.

Доля свободных площадей как в Москве, так и в Санкт-Петербурге сократилась до 7% и 8% соответственно. Несмотря на то, что в третьем квартале был введен большой объем торговых площадей (139 200 кв. м), доля свободных площадей не увеличилась. Это стало результатом снижения свободных площадей в существующих торговых центрах, включая недавно открытые центры. Новые центры открываются заполненными на 80-90% по сравнению с 60-70% заполнением в период кризиса.

Вслед за восстановлением спроса со стороны ритейлеров девелоперы задумываются о начале строительства новых и возобновлении ранее замороженных проектов. Это уже оказало влияние на инвесторов, которые в 3 квартале начали проявлять интерес к строящимся торговым центрам: недавно были закрыты несколько сделок по продаже таких активов, а их доля увеличилась с 11% за три квартала 2009 года до 29% за соответствующий период 2010 года.

Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева, отметила: "Позитивным сигналом для рынка стало снижение доли свободных площадей. Благодаря растущему спросу со стороны ритейлеров, массовое открытие торговых центров в этом и следующем году не окажет негативного влияния на долю свободных площадей. Кроме того, доля свободных площадей будет сдерживаться возможной отсрочкой открытия некоторых торговых центров".