Старье уже сносят

Мы выяснили, какие кварталы Киева – первые в очереди на реконструкцию, на что могут претендовать их жители, а также пообщалась с первыми «переселенцами»

Городские власти снова заговорили о реконструкции кварталов «устаревшего жилфонда» и даже определили, какие из них пойдут под снос в первую очередь. По этим адресам Градсовет подготовил разработки, а в ближайшие месяцы будет объявлен тендер для инвесторов.

По данным КГГА, более 20% всего жилфонда Киева попадают под это определение. Как оказалось, речь идет не только о «хрущевках», но и о более ветхом жилье (например, постройки 1940-х годов). Но, по информации ГУ градостроительства и архитектуры, приступить к реконструкции кварталов мешает несовершенство законодательства.

Один из самых «больных» и неурегулированных вопросов – переселение жителей старых домов. Механизм определения стоимости жилья и выплаты компенсации до сих пор не разработан.

Коэффициент увеличения жилплощади будет зависеть от района города (от 1,2 до 1,47) – к примеру, на дорогом Печерске, скорее всего, будут добавлять не более 20% к имеющейся жилплощади (коэффициент 1,2).

Законом запрещено отселять людей во временное жилье, нужно сначала построить стартовые дома и переселить туда первую «партию» жителей, к примеру, первой идущей под снос «хрущевки». Когда на ее месте будет новый дом, в него переселят обитателей «хрущевки» №2. По такому «волновому» принципу предполагают реконструировать весь квартал, одновременно расширяя инфраструктуру: реконструируя школы, детсады, поликлиники.

Еще разрабатываются условия инвестиционного конкурса для застройщиков. Рассматриваются варианты, какую часть замены и увеличения мощности инженерных сетей и социальной инфраструктуры «взвалят» на инвестора-застройщика, а какую часть – на местные или городские власти.

Пока Кабмин не примет соответствующих нормативно-правовых актов, никакой реконструкции старой застройки нам не будет.

«Тендеры – «липа», реконструкции не будет»

Валентин Исак, президент строительной корпорации «Столица»:

– Я думаю, что ни в этом, ни в следующем году реконструкция кварталов не начнется. Это лишь пиар-кампания властей. Были уже тендеры, выдавали кварталы на реконструкцию холдинговым компаниям – участки на Сырце, Нивках – и никто ничего не делает. Потому что тендер – это «липа», очередная уловка для бюрократов, как спрятать коррупцию. Кто-то участвует в тендере, выставляет пять фирм, с одной выигрывая. Депутаты выигрывают тендеры и начинают продавать строительным компаниям. 

Есть правило: любой бюджетный объект строить дороже, чем для себя. Потому что там проходят тендеры и выигрывает самый дорогой. Вот и загадка стоимости жилья. Пока не будет четко определено, как строить, как переселять людей, это будут только разговоры. Строительные компании будут ставить стартовый дом, забирать бизнес и уходить.

Если взять один пятиэтажный квартал, Нивки, к примеру, то выгодно сносить дома даже в полтора раза большей площади (учитывая, что переселять людей нужно с коэффициентом до 1,5). А остальное новое жилье можно сделать для свободной продажи. Если придется сделать инженерные сети на один квартал, это нормально, а если город навяжет где-то на Виноградаре построить целый коллектор, который миллиарды будет стоить, тогда за реконструкцию браться невыгодно.

Первые переселенцы довольны

Первый опыт смены старого жилья на новое уже получили семьи четырех домов в «немецких кварталах» Дарницы. Людей начали морально готовить к грядущему переезду за несколько лет, каждой семье предлагалось несколько вариантов квартир для обмена. Если в квартире на момент подачи документов было прописано большое количество людей, им обменивали, к примеру, двухкомнатную квартиру на 2+1

– Нам вначале предложили интересное жилье, но в отдаленных от метро районах, поэтому мы еще ждали, а все наши соседи уже начали переезжать, – рассказали «Газете...» супруги Янченко.

Новые квартиры – все в новостройках, с косметическим ремонтом и сантехникой. Для переезда предоставлялись грузовые машины и грузчики. Люди переехали на ул. Алма-Атинскую, Харьковский массив, Академгородок и Дарницкий бульвар.

Кварталы, которые уйдут под снос

Дарницкий район:

• квартал, ограниченный ул. Российской, Волго-Донской, пер. Волго-Донским и Руднева.

Печерский район :

• квартал в пределах ул. И.Кудри, бул. Лихачева и бул. Дружбы Народов.

Святошинский район

• квартал между ул. Витрука и ул. Депутатской, бул. Академика Вернадского и пер. Кременецким;

Днепровский район 

• квартал между улицами Попудренко, Минина, Красноткацкой и Красногвардейской
• квартал между ул. Перова, ул. Алишера Навои и ул. Воскресенской.

Оболонский район

• в пределах квартала ДВС парная и непарная стороны ул. Днепроводской.

Шевченковский район 

• квартал в пределах ул. Щербакова, Салютной, Саратовской и Стеценко;
• квартал в пределах ул. Щербакова, Салютной, Туполева и Стеценко;
• квартал в пределах ул. Щусева, Вавиловых, Подвойского, М.Берлинского;
• микрорайон в пределах ул. Маршала Гречко (от дома №2 до №26-а), Стеценко, Интернациональной площади.