Аудит застройщиков: залог «доброго имени» компании или вынужденное средство контроля

Процесс строительства жилья станет более прозрачным. Из-за участившихся махинаций на первичке эксперты указывают на необходимость законодательного закрепления строительного аудита.

Опираясь на западный опыт, полагают специалисты, такая процедура лишит недобросовестных застройщиков возможности использовать привлеченные средства банков и частных инвесторов не по целевому назначению. 

«Если учесть, что в нашей стране значительная часть инвестиций поступает именно в строительную сферу, почва для злоупотреблений здесь имеется, а следовательно, постоянный контроль за процессом возведения жилья действительно необходим», - отметил Евгений Пинчук, заместитель гендиректора по экономическим вопросам компании «Градострой». В то же время нужно выработать четкий механизм предоставления такого рода аудиторских услуг.

«Данный контроль не должен быть обязательным, ведь в таком случае объективным он уже не будет, - убежден г-н Пинчук. - Однако строительная компания, которая ставит перед собой далеко идущие цели, непременно добровольно обратится за такой помощью. Причем, наверняка, она привлечет аудиторские компании с мировым именем и будет заинтересована в прозрачности соответствующих услуг».

Аудиторы, которые дорожат своей репутацией, вряд ли будут рисковать, скрывая что-то при проверке деятельности застройщиков. «Хотя, если украинский застройщик будет привлекать неизвестного частного аудитора, конечно, возможны любые фальсификации», - предполагает г-н Пинчук.

В то же время, по словам Михаила Березовчука, зампредседателя Всеукраинского союза собственников жилья, если строительный аудит будет проводиться по желанию застройщика, «значит, и платить будет та же компания, а в таком случае о честном контроле за использованием привлеченных средств не может быть и речи».

По мнению Сергея Косенко, руководителя проекта «Альянс-Девелопмент», независимый строительный аудит - очень перспективное направление деятельности. «Застройщики должны пользоваться такими услугами и не бояться обращаться к аудиторам», - прокомментировал он

Для того чтобы ситуаций, подобных «Элита-Центру», на рынке недвижимости не возникало, следует обеспечить постоянный контакт представителей аудиторской группы с банками, фондами финансирования строительства, представителями сообщества инвесторов, уверен Сергей Карманов, президент компании «Real Estate Solutions».

«На практике это означает постоянное присутствие на площадке представителей аудитора, включение в процедуру подписания актов выполненных работ подрядчиком обязательной удостоверяющей подписи уполномоченного по объекту аудитора, участие представителя аудитора на всех этапах выполнения строительных работ и работ по вводу объекта в эксплуатацию», - рассказал г-н Карманов ЛІГАБізнесІнформ.

Несмотря на то что новую программу строительного контроля участники рынка намерены предложить Минрегионстрою для последующего законодательного урегулирования, чиновники пока сомневаются в острой целесообразности такого механизма. «Безусловно, строительный аудит никому сегодня не будет мешать, но он и не является самой большой необходимостью», - заявил газете «СЕЙЧАС» замминистра регионального строительства Иван Салий.

По его мнению, сегодня прежде всего нужно обратить внимание на производственные проблемы. «Существенным недостатком является то, что большинство стройматериалов в страну импортируется. Поэтому для начала необходимо восстановить отечественное производство самих стройматериалов, а потом уже говорить о строительном аудите», - считает г-н Салий. Что касается контроля за использованием средств, то этим должны заниматься соответствующие структуры, которых, по словам г-на Салия, в нашей стране достаточно.

Примечательно, что западный опыт строительного аудита уже доказал свою эффективность в части прозрачности процесса строительства объектов жилой инфраструктуры. Открытость информации о строительстве там обеспечивается в том числе путем систематических публикаций отчетов перед вкладчиками, предоставления соответствующих отчетов банку, проведения регулярных планерок на строительной площадке с присутствием представителя подрядной организации для планирования дальнейших действий.

Хотя эксперты уже сейчас предполагают, что западная модель контроля над застройщиками может не оправдать себя в украинских реалиях. «Отечественный аудитор может подписать любые документы за очень большие деньги. И даже если его удастся вывести на чистую воду, ему будет все равно, потому что за полученный гонорар он откупит любое наказание», - предположил г-н Березовчук.

Главное

То, что строительный аудит как средство обеспечения прозрачности процесса строительства объектов жилой инфраструктуры необходим украинскому рынку недвижимости, практически не вызывает сомнений. В западных странах данный инструмент достаточно успешно работает и предполагает регулярное информирование о ходе проведения строительных работ и контроль за целевым использованием средств.

Однако в украинских реалиях помехой для эффективного его применения могут стать сами аудиторы и застройщики, которые и здесь способны найти почву для недобросовестности. Причем, по мнению экспертов, даже обязательность процедуры не сможет решить этой проблемы. Хотя в целом добровольное согласие строительной компании на проведение аудиторской проверки будет свидетельствовать о ее стремлении работать в прозрачных условиях, что немаловажно для успевших зарекомендовать себя застройщиков.