Инвестировать в новое жилье в 2008 году будет по-прежнему выгодно

Вкладывать средства в недвижимость в 2008 году будет по-прежнему выгодно. При этом наибольшим спросом будут пользоваться площади жилой недвижимости по более низкой цене, которую будут готовы заплатить потребители. Такого мнения придерживаются аналитики девелоперской компании "Build & Live Development".

Как сообщила заместитель директора "Build & Live Development" по вопросам развития Елена Распутная, на сегодня необоснованными являются утверждения, что спрос на рынке жилой недвижимости якобы превышает предложение.

"Так называемый спрос, на который часто ссылаются при анализе рынка недвижимости, на самом деле не спрос, а желание. Спрос должен рассчитываться, исходя из реальной покупательской способности потребителя: если потребитель может и хочет заплатить $1 тыс. за кв. м жилья, а на рынке он стоит $2,5 тыс., то его волеизъявление всего лишь желание, которое не совпадает с его возможностями.

А спрос должны формировать люди, имеющие не просто желание, а еще и реальную возможность приобретать квадратные метры по предложенный рынком цене", - говорит Е.Распутная.

По ее мнению, сейчас продажи нового жилья идут медленнее. Как результат, в новых введенных в эксплуатацию домах есть много свободных квартир. Тем не менее, жилая недвижимость будет только прибавлять в цене, отмечает эксперт, обосновывая свою точку зрения тем, что строительство - это достаточно долгий и финансово сложный процесс, себестоимость которого рассчитывается задолго до начала продаж и в котором стоимость квадратного метра закладывается с самого начала.

"Стихийное изменение цены может повлечь за собой изменение всей схемы финансирования", - говорит Е.Распутная. - В нашей стране, исключая разного рода кризисы, как потенциально возможные, предпосылок для падения цен на первичном рынке недвижимости нет. Цены могут стабилизироваться, могут расти, но не падать".

А вот на вторичном рынке недвижимости, где ценовая политика не привязана к системе финансирования и может реагировать на колебания достаточно безболезненно - в случае падения интереса к объекту недвижимости снижение цен вполне может иметь место, резюмирует Е.Распутная.

Среди отрицательных моментов уходящего 2007 года эксперт отмечает относительно небольшой выбор инвестиционно-привлекательных объектов в столице. "В регионах таких проектов несомненно больше, в связи с этим в 2008 году будет иметь место концентрация инвестиций в регионы - причем не только в восточные города-миллионники, а и в более мелкие города западной, южной и центральной Украины", - говорит она.

Еще одна трудность, по словам Е.Распутной, кроется в несовершенстве банковской системы при работе с инвестиционными проектами, а также в жестких условиях кредитования компаний, которые берут средства для развития определенного проекта недвижимости. При этом, подчеркивает эксперт, банков, которые в состоянии кредитовать крупные проекты недвижимости в Украине - единицы.

Напомним, ряд экспертов озвучили мнение, что цены на первичное жилье в 2008 году продемонстрируют рост в пределах 10-25%. Цены на новостройки Киева в течение 2007 года подорожали на 10-15%.