Строительный оброк

Большие прибыли строительных компаний беспокоят чиновников. Строители должны больше отдавать городу, считает мэрия Киева. В ответ компании угрожают повышением цен на квартиры.

Госадминистрация Киева хочет пополнить городскую казну за счет строительных компаний. Она предложила Киевсовету увеличить в несколько раз платежи, которые компании отдают властям на развитие городской инфраструктуры – теплосетей, водопровода, дорог, школ.

Сейчас строители платят от 2 тыс. до 20 тыс. грн с каждой квартиры площадью 100 кв. м (в зависимости от расположения строящегося дома). Администрация хочет, чтобы с каждой такой квартиры компании платили от 10 до 100 тыс. грн.

Но это не все. По плану чиновников, строители должны отдавать властям больше квартир, которые затем идут на бесплатную раздачу очередникам. Если сейчас компания должна отдать 7% жилой площади (если дом строится в центральной части города – то 10% площадей), то теперь киевские власти хотят получить соответственно 10% и 20% площади.

Официально прибыли строительных компаний невелики. Но их бизнес крайне непрозрачен. К примеру, холдинговая компания «Киевгорстрой» продает квартиры в Днепропетровске по 5,6 тыс. грн за кв. м (сдача дома в феврале 2007 г.), а в Киеве – по 8,9 тыс. грн за кв. м. Разницу в ценах трудно объяснить только различной стоимостью земли.

Строители сразу же заговорили о том, что все дополнительные расходы лягут на плечи покупателей новостроек. «Долго не будем думать и переложим на инвестора», – говорит Петр Шилюк, президент холдинговой компании «Киевгорстрой». С ним согласны и представители других компаний.

«Увеличение объема отчислений в пользу города, безусловно, скажется на повышении стоимости жилья», – прогнозирует Наталья Литвиненко, директор департамента маркетинга «Укогрупп».

Однако цены на киевскую недвижимость уже фактически достигли потолка. В этом году они почти не росли. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет $60 тыс., что по карману немногим покупателям. «Где же инвестор возьмет эти деньги?», – добавляет Петр Шилюк. Поэтому цены могут двинуться совсем в другую сторону, полагают эксперты.

Отчисления местным властям все же являются одной из причин высоких цен. Кроме квартир для очередников и платежей на инфраструктуру, компании также отдают городским чиновникам деньги на строительство социального жилья. А 2% жилплощади должно быть отдано сотрудникам ЖЭКов.