ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Испания споткнулась о недвижимость

31.05.2010 | 10:15

Несмотря на принятие правительством Испании плана сокращения бюджета, агентство Fitch в пятницу снизило суверенный рейтинг страны с AAA до AА+. Кризис в Испании отличается от ситуации в Греции: проблемой страны является не столько госдолг, сколько безработица и рынок ипотеки.

Агентство Fitch Ratings понизило в пятницу вечером долгосрочный суверенный рейтинг Испании на одну ступень до AA+ с AAA. "Замедление роста частного сектора и внешняя долговая нагрузка снизят скорость роста испанской экономики в среднесрочном периоде",— отмечается в сообщении Fitch.

Вслед за властями Греции, Италии и Великобритании парламент Испании ратифицировал в четверг на прошлой неделе план правительства по сокращению бюджетных расходов на €15 млрд ($18,4 млрд). За инициативу премьер-министра страны Хосе Луиса Родригеса Сапатеро проголосовали 169 парламентариев, против — 168.

Она предполагает сокращение дефицита бюджета до 9,3% ВВП уже в этом году и почти двукратное, с 11,2% до 6% — в 2011-м. Снижение госрасходов вызвало пересмотр прогнозов роста экономики на 2012 и 2013 годы — в пятницу днем глава Минфина Испании Елена Сальгадо объявила о снижении прогнозов роста ВВП на 0,2 процентного пункта до 2,5% и 2,9% соответственно. Прогноз Fitch предполагает рост в эти годы на 1,7% и 1,9%.

В отличие от Греции, финансовой стабильности Испании угрожает не столько умеренная по меркам ЕС долговая нагрузка (70% ВВП к концу 2011 года, по прогнозу Fitch), сколько ситуация с безработицей и ипотечный кризис. Правительство в пятницу пересмотрело прогноз безработицы на 2010 год, увеличив ее ожидаемый уровень на 0,4 процентного пункта до 19,4% с последующим снижением до 18,9%, 17,5% и 16,2% в 2011-2013 годах. Наблюдатели говорят — единственным способом побороть низкую занятость является сокращение зарплат.

Планы испанского правительства уже предполагают сокращение выплат бюджетникам на 5% в 2010 году с последующей их заморозкой. Об аналогичных мерах в негосударственном секторе правительству Испании только предстоит договориться с профсоюзами. В пятницу представитель правительства объявил, что эти переговоры идут "крайне плохо", в субботу профсоюзы констатировали, что решения нет. Если до конца мая не удастся согласовать реформу, господину Сапатеро придется "проталкивать ее через парламент наперекор объединенной оппозиции", заявил спикер фракции социалистов в парламенте Хосе Антонио Алонсо.

"Возможно, правительству придется реформировать рынок труда королевским декретом",— предполагает он. Профсоюзы назначили однодневную забастовку на 8 июня и предупредили о готовности к всеобщей стачке.

Одновременно Банк Испании объявил о возможном ужесточении резервных требований к банкам — планируется усилить борьбу с плохими долгами (5,1% банковских кредитов на конец 2009 года без учета сберегательных банков, cajas) и повысить уровень резервов, особенно по сделкам с недвижимостью, если она находится на балансе банка более двух лет. По данным испанского ЦБ, коллапс рынка недвижимости вынудил банки принять на баланс собственности на €60 млрд ($73,3 млрд).

Cajas до кризиса были одним из двигателей испанского ипотечного бума, на их балансе более половины ипотечных кредитов в Испании, уровень плохих долгов в их портфелях, по оценке испанского Минфина, может достигать 9%. Cajas предстоит рефинансировать €125 млрд ($153 млрд) до конца 2011 года, отмечают аналитики Deutsche Bank. Европейский ЦБ вынужден будет предоставлять им средства под гарантии испанского правительства — для спасения сбербанков уже создан специальный фонд на €9 млрд и с €90 млрд госгарантий.

Олег Сапожков