Риелторы Киева
выбрать компанию
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Инструкция для желающих попробовать ипотеку этой весной
Ипотечный кредит сейчас можно взять в десяти украинских банках. Однако новые договоры читать следует очень внимательно. Банки старательно перестраховываются от любой попытки заемщика подать в суд. И сохраняют за собой право менять ставки и требовать досрочной выплаты.
Корпоративная ценность
По данным Национального банка, объемы кредитования населения продолжают сокращаться. Банков, желающих предоставить кредиты населению в нынешних сложных условиях, больше не становится. Скорее, наоборот, большинство структур предлагают клиентам погасить займы досрочно.
Те, кто в состоянии погасить хотя бы большую часть кредита, могут рассчитывать на определенные преференции — снижение процентной ставки, списание штрафов, пени и даже конвертирование гривны в валюту на льготных условиях.
Освобожденные таким образом средства банки до конца нынешнего года будут направлять на восстановление кредитования для корпоративного сектора. Однако ждать других условий населению не стоит, упрощать и даже активизировать ипотеку банки намерены не ранее 2011 года.
Сегодня кредит на жилье на вторичном рынке дают шесть структур. Ставки высокие — 20—29% годовых. Хотя справедливости ради стоит отметить: еще месяц тому назад ставки стартовали от 22%. Порадовали и первые взносы. Если год назад большинство учреждений требовали от клиента оплатить самостоятельно минимум 50% стоимости недвижимости, то сейчас готовы кредитовать до 70%.
Условия кредитования не изменились, банкиры по-прежнему ведут «черные списки» людей, которым кредиты не светят.
Лидерами «антирейтингов» остаются финансисты, риелторы, банкиры, переводчики, менеджеры по туризму. Но если раньше внимание обращали только на профессии, то теперь в поле зрения попали компании, в которых трудится потенциальный заемщик, отслеживается ее деятельность и финансовые показатели. Группа повышенного риска — предприятия, имеющие долги по зарплатам, убыточные и переживающие трудности с управлением.
Остальные требования особых изменений не претерпели. Выплата по кредиту не должна превышать 50% совокупного семейного дохода, наличие поручителя — условие обязательное.
Кредитование недвижимости на
первичном рынке (на 15 лет)
| Название учреждения | Эффективная ставка, % | Первый взнос, % стоимости | Условия выдачи |
|---|---|---|---|
| Киевская Русь | 19—22 | 30—50 | Только комплекс «Ольжин град» в г. Вышгород |
| Кредитпромбанк | 20—22 | 25—50 | Только объекты в комплексе «Брест-Литовский» и г. Борисполь, в пер. Бабкина |
| Пиреус Банк | 23—24 | 30—50 | Только в жилых комплексах по адресам: ул. Руданского, 3; Харьковское шоссе, 19, 19а и ул. Лохвицкая, 1 |
| Universal Bank | 27,15 | От 50 | Только под залог уже имеющейся недвижимости на вторичном рынке |
Кредитование недвижимости на вторичном рынке (на 15 лет)
| Название | Эффективная ставка, % | Первый взнос, % от стоимости | Условия выдачи |
|---|---|---|---|
| Фольксбанк | 20—23 | От 40 | Справка о доходах за целый год |
| Universal Bank | 23—26 | От 30 | — |
| Кредобанк | 26—28 | От 50 | — |
| БМ Банк | 25 | От 50 | Комиссия банка зависит от суммы кредита |
| Форум | 28,9 | 50 | Выплаты по кредиту не должны превышать 50% совокупного дохода заемщика |
| Укрсоцбанк | 29,38 | От 40 | Клиент должен постоянно проживать или иметь постоянное место работы в том же регионе, что отделение банка, в котором будет оформлен кредитный договор |
По материалам "Простобанк"
