ЖК Сонцтаун от 12'500 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'300 грн/м2
ЖК Пятый квартал от 12'500 грн/м2
ЖК Белый Шоколад. Center от 9'490 грн/м2
ЖК Вудстория от 13'230 грн/м2
ЖК Continent от 9'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Минрегион предлагает изменить нормы застройки

31.07.2017 | 09:30

Новые требования к парковкам, определению плотности населения и другие новшества в строительных нормах обсуждались в прошлую пятницу на круглом столе "Финальные проекты ГСН относительно детских садов, школ, медицинских учреждений, а также планирования и застройки территорий, улиц и дорог".

По словам замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, новые государственные строительные нормы (ГСН) должны изменить устаревшие подходы к проектированию.

Новинок, которые предлагают внести в ГСН:

  • под нормы попадают также территории, которые находятся вне границ населенных пунктов, в том числе объединенные территориальные общины;
  • предусмотрена возможность смешанной застройки в рамках деловых, учебных заведений, жилья, торговли и т. п.;
  • использование в жилой застройке встроенно-пристроенных дошкольных учебных заведений;
  • установить максимальный процент застройки земельных участков многоквартирного жилья.

Сейчас предельная плотность населения составляет 180-450 человек на гектар. Для увеличения нормы в 450 чел./га в спальных районах больших городов следует подавать отдельное обоснование.

Проект ГСН предусматривает норму плотности на уровне 150-450 чел./га., и превышать ее можно только на 20% и то при соблюдении четырех условий:

  • Наличие на территории микрорайона подземных и/или многоэтажных гаражей с авто- и велосипедными стоянками.
  • Встроенные/пристроенные детсадики.
  • Озелененные открытые террасы в жилых и общественных зданиях.
  • Наличие парка или сквера на расстоянии 500 м.

Действующий ГСН относительно паркомест предусматривает, что в жилых районах должно быть обеспечено постоянное хранение всех автомобилей жильцов этих районов (средний показатель - 150-180 автомобилей на 1 тыс. жителей) и временное хранение автомобилей посетителей (10% от паркомест для местных жителей).

В проекте строительных норм конкретизируется потребность в паркоместах. Так, на квартиру в центре города с двумя и более комнатами должно быть предусмотрено 1 место на паркинге. Чем дальше от центра район - норма снижается до 0,5. Для 1-комнатных квартир действует понижающий коэффициент 0,5.

В Минрегионе рассчитывают, что усовершенствованные ГСН позволят значительно уменьшить объемы обращений по отклонению от государственных строительных норм. "Ведь почти половина таких обращений (42%) касается именно норм градостроительного проектирование", - отметил Парцхаладзе.