ЖК Twin House от 14'725 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2
ЖК Spas Sky Скидка 5%!

Получение кредита


Квартира в кредит - шаг 11: Получение кредита и оформление сделки

Получение кредита на квартируВо всех банках процедура получения кредита на квартиру стандарта. В некоторых банках она может слегка отличаться от стандартной (по скорости и по последовательности выполнения отдельных этапов ипотеки).

Процедура получения кредита на квартиру начинается с утра и может занять до 6 часов времени, в некоторых случаях и дольше.

Заемщик перед сделкой обязательно подписывает кредитный договор с банком. По договору банк обязуется выдать сумму, которую не хватает для покупки выбранный квартиры.

При этом согласно кредитному договору квартира становиться обеспечением возврата долга банку. Кредитный договор заключенный с банком всегда заверяется нотариально.

Кредитный договор подписывается только владельцами квартиры, а покупатель не может стать владельцем, пока не получит кредит на квартиру, поэтому кредитный договор чем-то похож на предварительный договор между банком и покупателем.

Средние % ставки
за ноябрь 2017 в грн
Виды кредитов от до
квартиры 17,73% 26,21%
новостройки 14,20% 29,07%

Кредитный договор подписывается в день купли-продажи квартиры или накануне.

В банке во время оформления кредита на квартиру должны присутствовать:

  • покупатель с супругой/супругом;
  • продавец квартиры с супругой/супругом (в том случае если того требуют правоустанавливающие документы);
  • все собственники жилья если им уже исполнилось 14 лет;
  • нотариус;
  • представитель страховой компании;
  • представители банка (представитель службы безопасности и кредитный эксперт);
  • представители агентства недвижимости (если участники сделки обратились к услугам риэлторов).

Порядок проведения сделки покупки квартиры в кредит

  • Нотариус оформляет выписки об отсутствии отягощения квартиры ипотекой и отсутствии запрета отчуждения квартиры.
  • Нотариус берет справки о том, что у покупателя и продавца нет задолженности по уплате налогов.
  • Покупатель оплачивает 1% сбора в пенсионный фонд, все комиссии для получения кредита, продавец платит госпошлину 1% и налог на продажу недвижимости (если подпадает под действие такого налога).
  • На основании кредитного договора покупателю банк выдает кредит на квартиру.
  • Покупатель рассчитывается за покупаемую квартиру и подписывает с продавцом договор купли-продажи квартиры, который нотариус должен зарегистрировать в Госреестре сделок, а также оформляет выписку из реестра. Договор купли-продажи квартиры оформляется на покупателя квартиры.
  • Новый владелец квартиры должен оформить доверенность на имя представителя банка для того, чтобы тот зарегистрировал договор купли-продажи квартиры в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Покупатель вступает в права собственности только после регистрации договора в БТИ поэтому ипотечный договор не может быть оформлен до этого времени.
  • Продавец получает нотариально заверенную копию договора купли-продажи квартиры, после чего его присутствие в банке уже не требуется

Регистрация в БТИ, оформление ипотечного договора и страховок

  • Представитель банка обязан зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ, после чего уже заключается договор ипотеки с банком.
  • В нотариальной конторе дополнительно оплачиваются следующие действия:
    • заверение ипотечного договора
    • регистрация договора в Госреестре ипотек
    • регистрация договора ипотеки в Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости.
    • на квартиру накладывается арест до полного расчета покупателя с банком, то есть без ведома банка Вы не сможете ничего сделать с квартирой.
  • Также дополнительно может быть оформлена закладная - вид ценной бумаги, не имеющая особого значения для Вас как заемщика. Закладная дает возможность банку передать кредит третьим лицам, о чем Вас заранее предупредят. Но не пугайтесь, условия договора ипотеки и кредитного договора измениться не могут.
  • Представитель страховой компании и покупатель подписывают страховые договора, при этом Вы оплачиваете все страховые платежи.
  • После всех этих этапов Вам выдадут договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 04.12.2017

Вы можете получить кредит на жилье, если:

  • Вы – резидент Украины или Вы — нерезидент Украины с действующими регистрацией и разрешением на трудоустройство
  • Вам от 21 до 60* лет
  • У вас есть постоянная регистрация (для нерезидентов – наличие действующей регистрации)
  • У вас есть постоянное место работы или другой постоянный источник доходов

*Как правило на момент окончания срока действия кредитного договора Ваш возраст не должен превышать 55 лет для женщин, и 60 лет для мужчин

Для того, чтобы предоставить вам возможность выбора, банки часто предлагают несколько программкредита на жилье:

  • Квартира в кредит - на первичном рынке - приобретение жилой недвижимости в новостройке.
  • Квартира в кредит - на вторичном рынке - кредит для приобретения жилой недвижимости (квартиры или частного дома)
  • Частное строительство