ЖК Кузьминский 2 от 13'200 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 12'500 грн/м2
ЖК Nyvky Plaza от 18'000 грн/м2
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК Twin House от 14'725 грн/м2

Оцениваем стоимость квартиры


Квартира в кредит - шаг 4

Как правильно оценить квартиру, которую мы можем приобрести?

Оценка стоимости квартир

Для начала Вам необходимо определить сумму наличных, которая у Вас есть на руках.

Дальше Вам нужно рассчитать размер платежа, который оплачивается за обслуживание кредита, а также сроки и размеры будущих кредитов, которые Вы можете реально получить в банке.

По всем этим расчетам можно примерно определить стоимость квартиры и тогда Вы уже сможете определить, справитесь ли с выплатой кредита или нет.

Например, у Вас на квартиру есть $110 000 и в шаге 2 мы определили примерную сумму кредита, которую вам реально может выдать банк (сумма кредита рассчитывается в зависимости от срока кредита).

В таблице приведен пример как рассчитывается стоимость квартир:

Срок кредитования 5 лет 10 лет 15 лет 20 лет
Сумма кредита на квартиру (у.е.) 27'900 45'400 56'300 63'300
Общая сумма = сумма, которой Вы располагаете + сумма кредита 137'900 155'400 166'300 173'300
Расходы, которые покупатель тратит при оформлении договора купли-продажи:
- Пенсионный фонд (1% от стоимости квартиры) 1'379 1'554 1'663 1'733
- Комиссия посреднику (5% от стоимости квартиры) 6'895 7'770 8'315 8'665
Расходы на оформление кредита (2% от суммы кредита) 558 908 1'126 1'226
Общая сумма расходов 11'590 13'340 14'430 15'130
Примерная стоимость квартиры 126'310 142'060 151'870 158'170

В данной таблице мы считаем что покупатель оплачивает только 1% налога в пенсионный фонд, как и положено по закону.

Средние % ставки
за ноябрь 2017 в грн
Виды кредитов от до
квартиры 17,73% 26,21%
новостройки 14,20% 29,07%

Госпошлина должна оплачиваться продавцом, но в некоторых случаях продавец может настаивать на оформлении договора по заниженной стоимости.

Для Вас такой вариант не подходит т.к. квартира берется в кредит и реальная сумма сделки "засвечивается" в банке.

На практике опытный риэлтор сможет заранее объяснить продавцу преимущества оплаты госпошлины от реальной цены квартиры (например: 1% налога дает "белые" деньги).

Но если уговорить продавца не получилось - советуем Вам заплатить налоги и за себя и за "того парня", но спать спокойно.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 04.12.2017

Вы можете получить кредит на жилье, если:

  • Вы – резидент Украины или Вы — нерезидент Украины с действующими регистрацией и разрешением на трудоустройство
  • Вам от 21 до 60* лет
  • У вас есть постоянная регистрация (для нерезидентов – наличие действующей регистрации)
  • У вас есть постоянное место работы или другой постоянный источник доходов

*Как правило на момент окончания срока действия кредитного договора Ваш возраст не должен превышать 55 лет для женщин, и 60 лет для мужчин

Для того, чтобы предоставить вам возможность выбора, банки часто предлагают несколько программкредита на жилье:

  • Квартира в кредит - на первичном рынке - приобретение жилой недвижимости в новостройке.
  • Квартира в кредит - на вторичном рынке - кредит для приобретения жилой недвижимости (квартиры или частного дома)
  • Частное строительство