Расходы на сделке для Продавца
- Госпошлина 1% (от суммы, указанной в договоре). Если сделка оформляется у государственного нотариуса, то продавец может воспользоваться льготами (см. ниже)
- В соответствии со статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:
- граждане, отнесенные к категориям 1 и 2 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
- граждане, отнесенные к категории 3 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, - которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, безусловного (обязательного) и гарантированного добровольного отселения, при условии, что они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне безусловного (обязательного) отселения не менее двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не менее трех лет;
- граждане, отнесенные к категории 4 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают на территории зоны усиленного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 они прожили или отработали в этой зоне не менее четырех лет;
- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизан), погибших или пропавших без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
- инвалиды I и II групп;
- Плата за совершение нотариальных действий (половина). Если оформление происходит у частного нотариуса плата за совершение нотариальных действий не может быть больше размера государственной пошлины. Как правило большинство частных нотариусов не берут плату за нотариальные действия если сделка проходит по реальной стоимости. Оплата услуг нотариуса делится напополам с покупателем.
- Налог на доходы с физических лиц - 0%-15% (см.таблицу ниже)
- Справка об отсутствии ареста и запрета на квартиру (берет нотариус в момент сделки).
- Справки об отсутствии налогового залога на каждого Продавца (берет нотариус в момент сделки).
- Согласие супруга (при необходимости), если супруг не может присутствовать на сделке, то заявление оформляется по доверенности в момент сделки или лично супругом заблаговременно.
Обратите внимание, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки у государственного нотариуса.
Пара слов о налоге на доходы физических лиц
В связи с принятием нового Налогового кодекса многим украинцам абсолютно не ясно какие налоги им придется платить при продаже недвижимости. Поясним: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения
Порядок взимания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины.
Размер ставок налога на продажу недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.
Ставки налога при продаже квартир
| Ставка | Применение налога на продажу недвижимости |
|---|---|
0% |
Пункт 1 ст. 172 Налогового кодекса: продажа недвижимости не чаще одного раза за очетный налоговый год, при условии владения более трех лет: квартирой или ее частью, комнатой |
5% |
продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет |
| продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, определенных в п.1 ст.172 НКУ | |
| продажа объекта недвижимости не определенного в п.1 ст.172 НКУ | |
| продажа (обмен) объекта незавершенного строительства | |
| доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие | |
15% |
продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ, совершающаяся физическим лицом - нерезидентом |
В этом разделе
Для исчисления налога на продажу недвижимости доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости недвижимости.
Расходы на сделке для Покупателя
- Пенсионный фонд 1% (от суммы, указанной в договоре). В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания, сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается, см. Закон Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 года.
- Услуги нотариуса (половина).
- Справки об отсутствии налогового залога на каждого Покупателя (берет нотариус в момент сделки).
- Согласие супруга (при необходимости), если супруг не может присутствовать на сделке, то заявление оформляется по доверенности в момент сделки или лично супругом заблаговременно.
- Комиссионные Агентству (в Киеве 3-5% от реальной стоимости квартиры).
Источник: Meget - Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
