Выбор места проведения сделки
Обычно при выборе места проведения сделки Покупатели и Продавцы в первую очередь обращают внимание на стоимость услуг нотариуса, который будет ее удостоверять. Но, как показывает практика, не это самое главное.
- Нотариусы, как и врачи, бывают разные - хорошие и не очень хорошие.
- Нотариусы бывают частные и государственные.
- Помещение, в котором будет происходить сделка, подчас важнее разницы в стоимости услуг того или иного нотариуса (а конкретного нотариуса Вы можете пригласить в любое помещение).
Итак, где же может происходить сделка?
| Место проведения сделки | Кто сделку проводит |
|---|---|
| частная нотариальная контора | частный нотариус |
| государственная нотариальная контора | государственный нотариус |
| помещение Агентства недвижимости | Вы можете пригласить любого нотариуса, нередко Агентство недвижимости и частный нотариус находятся о одном помещении |
| помещение Банка | нотариус банка или приглашенный нотариус |
| другое помещение | любой приглашенный нотариус |
Схематично пройдясь по процедуре сделки, определим важные для себя моменты
- Покупатель приезжает в нотариальную контору со значительной суммой "в кармане".
- Нотариус предоставляет предварительный вариант договора купли - продажи, берет необходимые справки.
- Происходит расчет между Покупателем и Продавцом.
- Заверяется договор и происходит расчет по налогам с нотариусом и оплачиваются его услуги.
- Теперь уже Продавец уезжает из нотариальной конторы со значительной суммой.
Исходя из этих шагов, легко определить критерии, по которым следует выбирать место проведения сделки и конкретного нотариуса.
В этом разделе
- Удобство подъезда и отъезда к помещению.
- Качество услуг нотариуса.
- Заранее ознакомьтесь с бланками договоров. У разных нотариусов они сильно отличаются. Обратите внимание, охотно ли нотариус идет на внесение в текст договора дополнений и изменений.
- Есть ли удобное помещение, где Вы сможете спокойно и внимательно ознакомиться с предварительным текстом договора, все ли участники сделки поместятся в это помещение, кто еще кроме них там будет присутствовать (участники других сделок, просто посетители, посторонние лица).
- Немаловажный факт - количество посетителей и наличие очередей, которые часто бывают в государственных Нотариальных конторах.
- Наличие удобного помещения для расчетов - очень важный пункт. Желательно, чтобы это была отдельная комната, запирающаяся изнутри, которая вместит в себя всех, кто будет при этом присутствовать. (Как правило, от Покупателей Минимум 2 человека, от Продавцов минимум 2 человека и 1-2 Посредника).
- Стоимость услуг нотариуса.
Признание сделки недействительной по вине нотариуса - вещь маловероятная, все же лучше предусмотреть и такой случай. В случае признания сделки недействительной по вине нотариуса, частный нотариус отвечает всем своим имуществом и лицензией (т.е. не желая потерять лицензию, он будет на Вашей стороне и попытается исправить ошибки не доводя дело до суда). Государственный же нотариус является госслужащим. Судиться Вам придется не с ним, а с государством.
Дополнение: взятие всех необходимых справок, как правило, происходит в момент заключения сделки. Если Вы оформляете сделку не в нотариальной конторе, а нотариус приезжает к Вам в другое помещение (квартира, агентство, банк), то он берет справки в своей нотариальной конторе непосредственно перед выездом.
Источник: Meget
Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua
