После сделки

Если Вы покупаете или продаете квартиру с участием посредников, то их работа заканчивается сразу после совершения сделки. Тем не менее, существует еще ряд обязательных мероприятий, которые необходимо совершить как продавцу квартиры, так и покупателю.

Регистрация договора купли-продажи в БТИ

Сразу после получения нового правоустанавливающего документа на квартиру (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.), его необходимо зарегистрировать в БТИ. Только после регистрации договора имущественные права переходят к новому хозяину.

Например, если в результате аферы квартира была продана нескольким Покупателям, то собственником станет тот, кто первым подаст документы на регистрацию в БТИ. С другой стороны, если споров на этот счет не возникает, то зарегистрировать документы можно и через год...

Регистрация займет у Вас от 3 дней до месяца (в зависимости от суммы оплаты). В БТИ подается правоустанавливающий документ на квартиру и его нотариально заверенная копия. Копия остается на хранении в архиве БТИ, оригинал документа с соответствующими отметками о регистрации Вы получите через 3 дня или месяц (в зависимости от заказанного срока).

С 01 января 2013 года процедура регистрации сделки купли-продажи квартиры значительно упростится - это будут делать нотариусы. Процедура покупки квартиры будет занимать всего несколько часов в нотариальной конторе.

Единственным органом, который будет отвечать за регистрацию недвижимости в Украине будет Укргосреестр, а нотариусы будут иметь доступ к единому реестру недвижимости, в котором они смогут обновлять информацию в режиме реального времени. Кроме того, не будет необходимости после сделки переоформлять техпаспорт на квартиру в БТИ на нового владельца. Продавцам не нужно будет перед сделкой получать "свежий" техпаспорт.

ЖЭК. Выписка бывших собственников квартиры

Перечень документов, необходимых для выписки.

• Нотариально заверенная копия договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) недвижимости (+ ее ксерокопия) -является основанием для выписки.
• Заявление в ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
• Паспорта бывших собственников (свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних).
• Выписка из военкомата для военнообязанных.
• Справки об отсутствии задолженностей (т.е. справки об отсутствии задолженности, которые Вы получили перед продажей квартиры или квитанции об оплате долгов на момент выписки):
  • по коммунальным платежам,
  • по электроэнергии,
  • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
  • справка из Горгаза (требуют не во всех ЖЭКах).

В ЖЭКе предъявляете оригинал справок и оставляете ксерокопию. Оригинал справок передаете затем новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры. Выписка занимает от 3-х дней до недели.

Проблемы, которые могут возникнуть при выписке

Покупатель вправе потребовать выписать всех жильцов, не являющихся собственниками квартиры до сделки. Особенно это касается несовершеннолетних, ограниченно и полностью недееспособных, пожилых людей и инвалидов, так как при решении этой проблемы в судебном порядке, суд будет защищать интересы этой категории граждан.

Желательно, чтобы военнообязанный или призывник выписался до сделки, т.к. им для выписки необходимо сняться с воинского учета, а их не снимут до тех пор, пока не будет известно место их новой прописки, а в случае утери военного билета или приписного свидетельства могут возникнуть проблемы с выпиской.

Представьте ситуацию: хозяева квартиру продали, не выписались и нигде не прописались, и тем самым скрылись от налоговой полиции, милиции или кредиторов. А искать их будут по старому адресу...

Порядок передачи ключей

может осуществляться несколькими способами:

В момент сделки:

Если квартира свободна и в ней нет прописанных.

• Непосредственно перед сделкой (в день ее проведения) проверяется:
  • сохранность квартиры и имущество, которое передается вместе с ней;
  • форма №3 (справка о том, кто прописан в квартире) + паспорта со штампом о выписке, или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (второй вариант предпочтительнее).
• В момент сделки новым хозяевам передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей. В залоговой сумме нет необходимости.
• В договорах задатка больше нет необходимости, Вы можете их уничтожить, передать на хранение в Агентство или хранить вместе с документами на квартиру (лучше выбрать последний вариант).

После сделки, без участия представителя Агентства

• В момент сделки Продавцу недоплачивается залоговая сумма (некоторая страховая сумма, как правило, 200у.е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении у Покупателей. Продавец получает об этом расписку.
• После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.
• Старые и новые хозяева встречаются в квартире, согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой.
• А также выписка всех бывших жильцов:
  • если это взрослые, то выписку легко проверить по паспортам (по штампу о выписке);
  • если в квартире были прописаны дети, то после их выписки придется взять справку о том, что в квартире никто не прописан.
• Производится окончательный расчет по коммунальным платежам, свету, телефону:
  • в справке по коммунальным платежам указана дата, на которую долгов по квартире нет; от этой даты считаем количество прошедших дней до дня передачи ключей; сумму ежемесячного платежа делим на количество дней в месяце (получаем стоимость одного дня) умножаем на количество неоплаченных дней;
  • в справке по свету указаны показания счетчика, до которых произведена оплата за электроэнергию, снимаем показания на момент освобождения квартиры и рассчитываем сумму задолженности;
  • задолженность по телефону на момент освобождения квартиры можно узнать, позвонив на телефонный узел.

Сумма передается Покупателю, и он самостоятельно оплачивает полученные счета. Или Продавец может сам все оплатить и предоставить соответствующие квитанции.

• Передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей.
• Покупатели возвращают Продавцам сумму залога.
• Продавцы возвращают Покупателям расписку о принятии суммы залога на хранение.
• Покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.
• В договорах задатка больше нет необходимости, Вы можете их уничтожить или хранить вместе с документами на квартиру. Последний вариант предпочтительнее.

После сделки, с участием представителя Агентства

• В момент сделки Продавцу недоплачивается залог (некоторая страховая сумма, как правило, 200у.е. на каждого прописанного). Сумма остается на хранении в Агентстве. Продавец получает о том расписку.
• После сделки бывшие хозяева выписываются в сроки, оговоренные в предварительном договоре и освобождают квартиру.
• Старые и новые хозяева а также представитель Агентства встречаются в квартире:
  • согласно описи проверяется имущество, которое продается вместе с квартирой;
  • а также выписка всех бывших жильцов;
  • производится окончательный расчет по коммунальным Платежам, свету, телефону (подробно см. выше);
  • передаются ключи от квартиры и оригиналы всех справок об отсутствии задолженностей;
  • представитель Агентства возвращает Продавцам сумму залога в обмен на расписку;
  • покупатели пишут расписку о том, что претензий к Продавцу не имеют.
• Договора задатка после подписания договора купли-продажи квартиры теряют свою силу, поэтому их просто анулируют прямо на сделке или оба экземпляра возвращают представителю агентства.

ЖЭК. Прописка и заключение договора об обслуживании

Перечень документов, необходимых для прописки.

• Договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимости (+ его ксерокопия) - является основанием для прописки новых жильцов.
• Договор с ЖЭКом на обслуживание (заполняется в ЖЭКе).
• Паспорта (свидетельства о рождении прописываемых несовершеннолетних).
• Приписка к военкомату, для оформления которой в свою очередь требуются:
  • копия правоустанавливающего документа
  • приписной или военный билет.
• Справки об отсутствии задолженностей:
  • по коммунальным платежам,
  • по электроэнергии,
  • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
  • справка из Горгаза (требуют не во всех ЖЭКах).

В ЖЭКе оставляете ксерокопии и предъявляете оригиналы, которые остаются у Вас на хранении. Со справки об отсутствии задолженности начинается Ваша история взаимоотношений с ЖЭКом, далее к ней ежемесячно будут добавляться квитанции об оплатах, которые следует хранить 3 года. Прописка занимает от 3-х дней до недели.

Договор с ЖЭКом может быть оформлен не только на собственника квартиры, но и на любого прописанного в ней Жильца (например, на Вашу тещу; благодаря имеющимся у нее льготам, Вы будете экономить на квартплате). Собственники вообще могут быть не прописаны в квартире...

Киевэнерго

Кроме ЖЭКа, аналогичный договор должен быть заключен и с Киевэнерго. Для этого необходимы следующие документы:

• Основанием заключения договора с Киевэнерго является договор отчуждения недвижимости, ксерокопия которого остается в Киевэнерго.
• Паспорт нового владельца.
• Оригинал справки об отсутствии задолженности по электроэнергии (копии без оригинала во внимание не принимаются). Если оригинал этой справки Вы отдадите в ЖЭК, то Вам придется получить новую, а это значит, снова вызывать мастера, стоять в очередях... Поэтому, повторимся, все оригиналы храните у себя. Везде, где нужна справка, оригинал показываете, а оставляете — копию.

Договор может быть оформлен на любого прописанного в квартире жильца, не обязательно на собственника.

Телефон

Человек, зарегистрированный в квартире, в которой есть телефон, может быть либо абонентом телефонной сети Украины (1 человек), либо ее пользователем (все остальные зарегистрированные по данному адресу). Приобретая квартиру с телефоном, согласно Закону Украины, Вы не становитесь автоматически абонентом телефонной сети Украины.

Возможно два варианта.

Вариант 1. Вы не были абонентом/пользователем телефонной сети (т.е. по старому месту регистрации телефон не был установлен). В этом случае единственная возможность сохранения телефона в квартире — это переименование по договорному тарифу.

В зависимости от АТС и технической возможности, переименование по договорному тарифу может быть внедрено» либо не внедрено в практику работы АТС.

Вариант 2. Вы были абонентом (т.е. на Вас был оформлен телефон по старому месту регистрации) или пользователем (Вы были зарегистрированы в квартире, где был установлен телефон но абонентом не были). Тогда телефон переименовывается по новому месту регистрации на Ваше имя за символическую плату на основании справки из АТС предыдущего места регистрации.

Перенос телефона со старого места жительства, если на новом он отсутствует или сохранение старого номера телефона на новом месте — возможен только в зоне действия одной АТС и при наличии технической возможности.

Установка телефона рассматривается отдельно в каждом конкретном случае.

Необходимые документы для переименования телефона.

• Справка из АТС предыдущего места регистрации/прописки. Выдается после снятия с регистрации/выписки на предыдущем месте проживания и является основанием для переименования телефона на новой квартире.
• Ксерокопия правоустанавливающего документа.
• Штамп о регистрации/прописке по месту нахождения переименовываемого телефона.
• Плата (различная для бывшего абонента и бывшего пользователя).

Последовательность действий:

• снятие с регистрации по старому адресу;
• получение справки из АТС по старому месту регистрации;
• регистрация по новому адресу;
• переименование телефона на АТС по новому адресу.

Источник: Meget - Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua