Ипотечный договор
Город Киев, две тысячи четвертого года, марта месяца, ______ числа.
Акционерный почтово-пенсионный банк "Аваль", местонахождение которого г. Киев, ул. Лескова, 9, код ЕГРПОУ 14305909, что в дальнейшем именуется как "Ипотекодержатель" (Свидетельство о регистрации банка, изд. НБУ 27.03.1992 г. за реестровым № 94), в лице управляющего _____ Киивським филиалом АППБ "Аваль" ____, проживающий в г . Киеве, ____, __ апреля. ___, и действует на основании доверенности, заверенной ____., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ____года, реестровый № ____, с одной стороны и
ФИО (ИН _____), который постоянно проживает в г. ___, ___области, ул. ____, __ Апреля. ___, что в дальнейшем именуется как "Ипотекодатель", (вместе далее - Стороны) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий Договор обеспечивает требование ипотекодержателя, вытекающим из Кредитного Договора № ____ от ____года (а также всех дополнительных соглашений к нему, которые могут быть заключены до окончания срока действия кредитного договора), далее - "Кредитный договор", заключенного между ипотекодержателем и Ипотекодателем, по условиям которого Ипотекодатель обязан до _____ (___грудня две тысячи ___) году вернуть ипотекодержателю кредит в размере __________, 00 USD (___) долларов США 00 центов уплатить проценты за пользование им согласно условиям кредитного договора, а также возможную неустойку в размере и в случаях; предусмотренных Кредитным и настоящим Договором.
В соответствии с данным ипотечным договором ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения Ипотекодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение за счет имущества, заложенного на ниже указанных условиях.
1.2. Предметом ипотеки является недвижимое имущество: квартира под номером ___(____), которая находится в доме под номером ___(_____"), расположенном по улице _______ в городе Киеве (далее - Предмет ипотеки), который принадлежит ипотекодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ____., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ____года в реестре. № ____и зарегистрированного в Киевском городском бюро технической инвентаризации ____2003 года в реестр. книгу под № ____. Стоимость квартиры согласно справке № ___, выданной Киевским городским БТИ ___2004 года составляет ___гривень __коп.
1.3. Залоговая стоимость Предмета ипотеки определяется сторонами в сумме ___, 00 (______) гривны 00 коп.
1.4. На срок действия настоящего Договора Предмет ипотеки остается во владении и пользовании ипотекодателя.
1.5. Закладная по данному договору не оформляется.
1.6. Обременение Предмет ипотеки ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленным законом. Государственная регистрация осуществляется на основании уведомления ипотекодержателя и за его счет.
2. Гарантии
2.1. Ипотекодатель гарантирует, что:
2.1.1. Предмет ипотеки находится в его собственности, до момента заключения настоящего Договора никому не отчужден, под запретом (арестом), а также залогом, в том числе налоговой, не находится, как вклад в уставный фонд других юридических лиц не внесен, судебного спора относительно него нет, прав в отношении него у третьих лиц (по договорам найма, аренды и т.п.) как в пределах Украины, так и за пределами Украины нет.
Отсутствие запрета отчуждения Предмета ипотеки подтверждается справкой, выданной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа _____ года за № __________.
Отсутствие налогового залога проверено с Выпиской из Государственного реестра залогов движимого имущества о налоговом залоге, который выдан, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа __2004 года за № __________.
2.1.2. На основаниях, предусмотренных законодательством Украины, на Предмет ипотеки может быть обращено взыскание.
2.1.3. Предмет ипотеки не подлежит изъятию, к нему не предъявлены и не будут предъявлены имущественные иски, связанные с его изъятием.
2.1.4. Предмет ипотеки не находится в общей долевой собственности, не является долей, паем.
2.1.5. Любые требования третьих лиц не обеспечены и не будут обеспечены Предмет ипотеки или правами на его получение независимо от сроков возникновения этих требований.
2.2. Ипотекодержатель гарантирует, что:
2.2.1. Информация, которая стала ему известна в связи с заключением и выполнением настоящего Договора ипотеки, в отношении которого Ипотекодателем было указано на ее конфиденциальность, не будет разглашена третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством, а также случаев, когда предоставление такой информации третьим лицам должно состояться в связи с необходимостью обеспечения интересов ипотекодержателя, связанных с сохранением Предмет ипотеки.
2.2.2. После полного исполнения обязательств по Кредитному договору им будут осуществлены все необходимые действия по освобождению Предмет ипотеки от обязательств, которыми он отягощен согласно условиям настоящего Договора.
3. Права и обязанности ипотекодержателя
3.1. Ипотекодержатель имеет право:
3.1.1. В любое время в течение действия настоящего Договора при условии предварительного письменного уведомления ипотекодателя проверять документально и в натуре наличие, состояние, условия хранения и эксплуатации (использования) Предмета ипотеки.
3.1.2. Требовать от ипотекодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета ипотеки и его надлежащей эксплуатации, а в случае утраты (уничтожения, гибели) или повреждения Предмет ипотеки или возникновения угрозы такой потери или повреждения - требовать замены его другим равноценным имуществом, на стоимость и количество не меньше от имущества, которое было утрачено или повреждено.
3.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательства на Предмет ипотеки, которое угрожает утратой или повреждением его. Если Предмет ипотеки утрачен не по вине ипотекодержателя и Ипотекодатель его не восстановил, или с согласия ипотекодержателя не заменил другим имуществом такой же стоимости, ипотекодержатель имеет право требовать от ипотекодателя досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
3.1.4. В случае невыполнения Ипотекодателем обязательств по этим или по Кредитному договору обратить взыскание на Предмет ипотеки, реализовать его в соответствии с пунктом 5 настоящего Договора, и за счет вырученной от реализации Предмета ипотеки суммы преимущественно перед другими кредиторами удовлетворить в полном объеме свое требование, которая определена на момент фактического удовлетворения, включая уплату процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных нарушением обязательства, необходимых расходов на содержание заложенного имущества а также расходов, связанных с реализацией Предмет ипотеки.
3.1.5. В случае невыполнения Ипотекодателем обязательств по этим или по Кредитному договору обратить взыскание на Предмет ипотеки и за его счет удовлетворить свое требование, определенную подпунктом 3.1.4. пункта 3.1. настоящего Договора. Порядок такого способа удовлетворения определяется пунктом 5 настоящего Договора.
3.1.6. При наступлении страхового случая в отношении Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами удовлетворить свои требования из сумм страхового возмещения. При наступлении страхового случая предметом залога становится право требования к страховщику.
3.1.7. Осуществлять переоценку Предмета ипотеки в связи с изменениями конъюнктуры рынка, а также в случае пролонгации кредитного договора.
3.1.8. В случаях, если суммы от продажи Предмета ипотеки, и суммы от реализации другого имущества, которое будет заложено в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, недостаточно для полного удовлетворения требований ипотекодержателя, он имеет право в судебном порядке требовать получения суммы, которой не хватает для полного удовлетворения требования, из другого имущества ипотекодателю.
3.2. Ипотекодержатель обязан:
3.2.1. В случае получения от реализации Предмета ипотеки и от реализации другого имущества, которое будет заложенным в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, суммы, превышающей размеры требований по Кредитному договору (с учетом расходов, понесенных ипотекодержателем по реализации Предмета ипотеки), повернуть ипотекодателю разницу между суммой, за которую Предмет ипотеки и другое заложенное имущество были реализованы, и суммой требований по Кредитному договору (с учетом расходов, понесенных ипотекодержателем по реализации Предмета ипотеки.
4. Права и обязанности ипотекодателя
4.1.Ипотекодатель обязан:
4.1.1. Принимать меры, предусмотренных настоящим Договором или необходимые для сохранения Предмета ипотеки, исключающих его повреждение или потерю (уничтожение, гибель), не допускать ухудшения состояния Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости свыше норм его обычной амортизации (износа).
4.1.2. Не препятствовать реализации права ипотекодержателя по проверке наличия, состояния, условий хранения и эксплуатации (использования) Предмета ипотеки, предоставлять ему все документы, необходимые для этого, также оказывать помощь ипотекодержателю в этом.
4.1.3. При потере (уничтожении, гибели) или повреждении Предмета ипотеки по его вине или возникновении угрозы такой потери или повреждения немедленно сообщить об этом ипотекодержателя и по требованию последнего заменить его другим равноценным имуществом, или, если это возможно, восстановить уничтоженный или поврежденный Предмет ипотеки или, независимо от наступления срока, исполнить основное обязательство. Ипотекодатель в этом случае обязан также возместить ипотекодержателю нанесенный ущерб. Замена Предмет ипотеки оформляется протоколом согласования с последующим внесением изменений в настоящий Договор, которые удостоверяются нотариально.
4.1.4. Не отчуждать Предмет ипотеки любым способом и не обременять его обязательствами со стороны третьих лиц (в частности, не передавать его в аренду, наем, не передавать в следующую залог и т.п.), не выдавать доверенности на пользование и распоряжение Предметом ипотеки, а также не выступать поручителем за третьих лиц без получения предварительного письменного согласия на это от ипотекодержателя, которое должно быть оформлено дополнительным соглашением к этому договору.
4.1.5. На период фактического действия настоящего Договора застраховать за свой счет Предмет ипотеки на полную его стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи в пользу ипотекодержателя. При этом выбор страховой компании и виды рисков соглашаются с ипотекодержателя.
В случае нарушения Ипотекодателем своей обязанности по страхованию Предмета ипотеки, ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения основного обязательства и на действия согласно пункту 5 настоящего Договора, или застраховать Предмет ипотеки за свой счет со взысканием с ипотекодателя расходов на страхование.
4.1.6. В течение десяти календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать ипотекодержателю страховой полис или иной документ, подтверждающий факт страхования Предмета ипотеки.
4.1.7. Осуществлять текущий, а при необходимости - капитальный ремонт Предмета ипотеки.
4.1.8. В течение действия настоящего Договора не производить какие-либо строительные работы в отношении Предмета ипотеки, кроме предусмотренных подпунктом 4.1.7. пункта 4.1. настоящего Договора.
4.1.9. Осуществлять по требованию ипотекодержателя переоценку Предмета ипотеки в связи с изменениями конъюнктуры рынка, а также в случае пролонгации кредитного договора.
4.1.10. Платить предусмотренные законодательством налоги, сборы, и другие необходимые платежи, связанные с Предметом ипотеки.
4.2. Ипотекодатель имеет право:
4.2.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в течение действия этого договора в соответствии с его назначением.
4.2.2. Досрочно выполнить основное обязательство по Кредитному договору, если это не противоречит содержанию обязательства, а ипотекодержатель не вправе отказать в принятии такого исполнения.
4.2.3. В любое время до момента реализации Предмета ипотеки прекратить обращение взыскания на заложенное имущество исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору вместе с возмещением любых расходов и убытков, причиненных ипотекодержателю, включая расходы по совершению исполнительной надписи, судебные издержки, расходы на оплату вознаграждение привлеченным экспертам (оценщикам, юристам), расходы на подготовку к проведению публичных торгов и т.п.
4.2.4. Реализовать с письменного согласия ипотекодержателя Предмет ипотеки с одновременным погашением суммы долга; или при условии одновременной замены проданного Предмета ипотеки другим имуществом, обладающим количественными, качественными и стоимостными показателями имущества, переданного в ипотеку, или при условии одновременной замены проданного Предмета ипотеки имуществом, отличным по своим характеристикам от имущества, находящегося в ипотеке, но при условии соблюдения стоимостных (ценовых) показателей, взятых сторонами за основу при определении залоговой стоимости Предмета ипотеки. Замена Предмета ипотеки должна быть проведена в соответствии с частью второй подпункта 4.1.3. пункта 4.1. настоящего Договора.
4.2.5. Реализовать с письменного согласия ипотекодержателя Предмет ипотеки с переводом на приобретателя основного долга, обеспеченного ипотекой.
5. Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки
5.1. В случае нарушения основного обязательства или условий этого Договора ипотекодержатель направляет ипотекодателю письменное требование об устранении нарушения. В этом документе указывается краткое содержание нарушенных обязательств, требование о выполнении нарушенного обязательства в не менее чем тридцатидневный срок и предупреждение об обращении взыскания на Предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования. Если в течение установленного срока требование ипотекодержателя остается без удовлетворения, ипотекодержатель вправе начать обращение взыскания на Предмет ипотеки.
5.2. Ипотекодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет ипотеки независимо от наступления срока исполнения основного обязательства в следующих случаях:
- если в момент наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору они не будут выполнены, а именно: при полном или частичном невозврате в установленный Кредитным договором срок суммы кредита;
- или при неуплате или частичной неуплате в установленные Кредитным договором сроки сумм процентов,
- или при неуплате или частичной неуплате в установленные Кредитным договором сроки сумм неустойки (пени, штрафных санкций);
5.3. Ипотекодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по Кредитному договору, обеспеченного этой ипотекой, а если его требование не будет удовлетворено, - обратить взыскание на Предмет ипотеки:
- в случае предоставления Ипотекодателем недостоверной информации ипотекодержателю согласно пункту 2.1. настоящего Договора, в том числе при не предупреждении ипотекодержателя обо всех известных ипотекодателю права и требования других лиц на Предмет ипотеки (в т.ч. те, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке);
- в случае нарушения Ипотекодателем обязанностей, установленных настоящим Договором.
5.4. Обращение взыскания на Предмет ипотеки осуществляется:
- по решению суда;
- в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса;
- по договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.
При этом затраты ипотекодержателя, связанные с предъявлением требования по основному обязательству обращением взыскания на Предмет ипотеки, также обеспечиваются этой ипотекой, то есть эти выиграть берет на себя Ипотекодатель и они подлежат возмещению ипотекодержателю в полном объеме.
5.5. Способы удовлетворения требований ипотекодержателя:
5.5.1 В случае невыполнения Ипотекодателем письменного требования ипотекодержателя об устранении нарушенных обязательств по этому или кредитным договором установлен ипотекодержателя срок, такие требования ипотекодержателя удовлетворяются за счет предмета ипотеки.
В таком случае этот договор согласно ст .. 36, 37 Закона Украины "Об ипотеке" считается договором об удовлетворении требований ипотекодержателя, является правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки на основании этого договора ипотеки, который в этом случае является правоустанавливающим документом.
5.5.2. Реализация Предмета ипотеки, на которое обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, производится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства. Начальная цена продажи Предмета ипотеки публичных торгов устанавливается по решению суда или по соглашению между Ипотекодателем и ипотекодержателем если такое согласие не достигнуто - специализированной организацией, которая проводит публичные торги на основании оценки Предмета ипотеки. При этом начальная цена не может быть ниже 90 процентов стоимости Предмета ипотеки, определенной путем его оценки.
5.5.3. Ипотекодержатель имеет право организовать продажу Предмета ипотеки путем заключения договора купли-продажи между Ипотекодателем и покупателем, который заключается с письменного согласия ипотекодержателем в порядке, определенном статьей 6 Закона Украины "Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах". При этом средства за приобретенную недвижимость покупатель платит на банковские счета ипотекодержателя.
5.7. Право выбора способа удовлетворения требований ипотекодержателя, установленных пунктом 5.4. настоящего Договора, и выбор способа удовлетворения таких требований относится ипотекодержателя.
5.8. В случае объявления публичных торгов такими, что не состоялись, ипотекодержатель имеет право принять Предмет ипотеки в собственность без согласия ипотекодателю.
6. Срок действия договора ипотеки
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
6.2. Право ипотеки, и соответственно и настоящий Договор прекращает действие в случае:
- прекращения основного обязательства, обеспеченного этим ипотекой;
- уничтожения (потери) Предмета ипотеки, если Ипотекодатель не заменил или не восстановил Предмет ипотеки;
- реализации Предмета ипотеки;
- обретения ипотекодержателем по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Украины и этим договором, права собственности на Предмет ипотеки;
- расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, заверяется нотариально;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
7. Ответственность сторон
7.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона возмещает другой стороне все причиненные в связи с этим убытки. Размер такого возмещения будет определяться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8. Дополнительные условия договора ипотеки
8.1. Риск случайной утраты (уничтожения, гибели) Предмета ипотеки или его случайного повреждения несет Ипотекодатель.
8.2. При частичном исполнении Ипотекодателем обеспеченного ипотекой обязательства ипотека сохраняется в первоначальном объеме.
8.3. В случае смерти ипотекодателя обязательства по настоящему договору переходят к его наследникам.
8.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат нотариальному удостоверению.
Соответствующие сведения об изменении условий обременения Предмета ипотеки ипотекой подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке (если такая регистрация была проведена). В случае увеличения размера основного обязательства по Кредитному договору изменения к настоящему Договору в отношении такого увеличения вносятся только после государственной регистрации соответствующих сведений об этом. Регистрация проводится по сообщению ипотекодержателя (если регистрация обременения недвижимого имущества ипотекой была проведена).
8.5. Стороны договорились, что в случае внесения изменений к Кредитному договору об изменении размера процентов по кредиту (в том числе при их увеличении) к настоящему Договору изменения не вносятся, и размер процентов в случае обращения взыскания на Предмет ипотеки подтверждаются соответствующими соглашениями о внесении изменений в Кредитного договора.
8.6. Эта ипотека сохраняет силу в случае, когда в установленном законом порядке происходит перевод Ипотекодателем долга по Кредитному договору на другое лицо. Уступка прав по настоящему Договору осуществляется ипотекодержателем без необходимости получения согласия ипотекодателю, при условии, что одновременно осуществляется уступка права требования по Кредитному договору. Уступка прав ипотекодержателем по настоящему Договору осуществляется основании сделки об уступке прав, который подлежит нотариальному удостоверению. Сведения о таком уступки подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке (если такая регистрация была проведена). Ипотекодержатель обязан письменно в пятидневный срок сообщить ипотекодателя об уступке прав по настоящему Договору и права требования по Кредитному договору.
8.7. Все сообщения между Сторонами осуществляются в письменной форме путем направления заказных писем или телеграмм.
8.8. По всем вопросам, касающимся предмета, условий и процесса выполнения настоящего Договора, но прямо не урегулированы положениями настоящего Договора, Стороны должны руководствоваться действующим законодательством Украины.
8.9. Разногласия, которые могут возникнуть в процессе выполнения положений настоящего Договора, будут предварительно рассматриваться сторонами с целью выработки взаимоприемлемых решений. Спорные вопросы, касающиеся выполнения настоящего Договора, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Расторжение Договора осуществляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
8.10. Стороны договорились о том, что этот Договор заключается с наложением запрета отчуждения недвижимого имущества, которое составляет Предмета ипотеки.
8.11. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, несет Ипотекодатель.
8.12. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса, а остальные дается сторонам договора.
9. Реквизиты и подписи Сторон
"Ипотекодержатель"
Акционерный почтово-пенсионный банк "Аваль"
____КФ АППБ "Аваль"
____, Г.Киев, ул. ______
МФО ___код ЕГРПОУ ____ тел. ____
управляющий
______________________________
"Ипотекодатель"
ФИО
Адрес: город Киев, _____
Паспортные данные: _____,
Идентификационный номер: _____
______________________________
Город Киив_____ 2004 года. Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор удостоверен сторонами в моем присутствии. Личность граждан, подписавших договор, установлена, их дееспособность, правоспособность Акционерного почтово-пенсийниого банка "Аваль", полномочия его представителя, а также принадлежность ФИО квартиры, закладывается, проверено.
Договор удостоверен в помещении ___филии АППБ "Аваль", город Киев, вул.____, по просьбе сторон.
Зарегистрировано в реестре за № _____________
Взыскано платы: по договоренности, в т.ч. 0,01% от суммы договора.
Частный нотариус
ЗАПРЕТ
______2004 Года, мною, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа на основании ст. 73 Закона Украины "О нотариате" и Указа Президента Украины "Об урегулировании деятельности нотариата в Украине" от 23.08.98 года, и в связи с удостоверением настоящего договора залога, накладывается запрет отчуждения на квартиру № ____ (____), которая находится в дома под № ___(____), расположенном по улице ____в городе Киеве, принадлежащего ____, до прекращения ипотечного договора.
Зарегистрировано в реестре № __________.
Получена оплата - _____ гривен.
Частный нотариус
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
