Сезон скидок на недвижимость закончился?

Первые итоги января. Цены на недвижимость продолжили скромный декабрьский рост. Риелторы закончили "сезон скидок", покупатели вернулись на рынок жилой недвижимости. Вопрос: надолго ли?

В Москве в кризис "заморозили" 30% строек, в регионах - до 70% За время кризиса квадратный метр жилья в Москве подешевел на 24%.

К концу января 2010 года квартиры бизнес- и элит-класса прибавили в цене 10%. Это попытка сыграть на повышение и тест на устойчивость рынка недвижимости. Продавцы подняли цену, а покупатели даже не почувствовали разницу.

Риелтор Лана продаёт трёхкомнатную квартиру в "бюджетной" московской новостройке. 78 квадратных метров под ключ. Дом сдан полтора года назад, "двушки" и "однушки" уже разобрали. Осталось то, что подороже. Лана говорит, к весне "уйдет" и эта квартира за 9 миллионов рублей. В середине 2008 года за такие деньги можно было купить лишь две комнаты. Третья – "кризисный бонус", за полтора года метр "скинул" 24%.

- Невысокая цена: 105 тысяч за квадратный метр с учётом того, что дом построен, готов к заселению, заезжай и живи.

- Это без скидок, без акций?

- Ну, на сегодняшний момент акции и скидки пока прекращены потому, что не имеет смысла сейчас этим заниматься.

Скидками занимались в 2009 году, вспоминает Лана. Тогда, в начале года торговля замерла. Однокомнатные ещё как-то брали. Продать такую квартиру – надежды не было. Рынок объявил дисконт, и осенью покупатели вернулись. Но не за скидками – за метрами.

Декабрьские рекорды – восемь с половиной тысяч сделок в Москве. Такого аншлага риелторы не помнят с "докризисных" времен. В январе "особых" предложений поубавилось, но клиенты остались.

"Это связано с отложенным спросом. Люди поняли, что дно рынка достигнуто, и цены начали подниматься. А большинство людей начали лихорадочно покупать объекты недвижимости. Если в первой половине года количество сделок сократилось где-то на 29%, то один только декабрь уже превысил показатели декабря 2008 года на 34%", - поясняет партнёр компании Knight Frank Екатерина Тейн.

Риелтору Эве рекордные показатели выручку не сделают. Она – в другом бизнес-пространстве. Элитном. Продает всё, что от 10 тысяч долларов за метр. Эту квартиру, 180 квадратов евроремонта, уже выставляли в "горячем" ноябре. Покупателей – не нашлось. Теперь – вторая попытка.

- Давайте тогда обсудим, что будет входить в стоимость квартиры. Потому что ремонт новый, качественный, это плюс. В квартире никто не жил - это также плюс. На сегодняшний день, исходя из стоимости квартиры, из общего состояния квартиры и того что входит в квартиру, - это где-то один миллион шестьсот тысяч.

Миллион шестьсот тысяч долларов. Стандартное московское бизнес-предложение. На эти деньги хозяин квартиры купит особнячок в Восточной Европе. До кризиса выручил бы ещё процентов 15%.

Парадокс, но элитный метр подешевел меньше бюджетного. И сумел быстрее отыграться. К концу января квартиры экономкласса прибавили в цене десятые доли процента. Бизнес и "элитка" - процентов 10.

"На самом деле после Нового года мы столкнулись с тем, что реально нечего продавать. Сейчас люди очень большое внимание уделяют готовым домам, большой интерес к "вторичке", где есть документы, свидетельства и так далее. И к "первичке" – "первичку" тоже покупают, где дома уже на выходе, где документы есть и вот-вот будут свидетельства на собственность", - рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании Вlackwood Тимур Сайфутдинов.

Свидетельства на эту собственность ещё не напечатали. Редкий случай на рынке – строительство не останавливали в кризис, смежники не разорялись. Дом растёт. Только медленно.

"Фактически мы уже приступили к работам не просто в разгар кризиса, а, наверное, когда большинство компаний адаптировалось к кризису, кто-то остановил проекты. Обычно мы за 9 месяцев строили коробку и уже сдавали дом, сейчас у нас средний темп получился: 6-7 суток – этаж", - говорит Марина Резвова, директор Департамента недвижимости строительного концерна.

Чем ниже "средний темп", тем дороже метр. Треть московских строек в кризис были "заморожены". Оттаяли лишь к зиме. В регионах встали от 30 до 70% строительных площадок. Риелторы ждут роста цен на жилье – просто потому, что на всех желающих метров может не хватить.