На рынке недвижимости Болгарии прогнозируются негативные тенденции и в 2010 году

В 2009 году в крупнейших городах Болгарии объемы продаж недвижимости сократились в среднем на 39%, однако, а на сегодняшний день предложение все еще превышает спрос. Аналитики прогнозируют, что такая ситуации будет наблюдаться и в 2010 году.

Согласно прогнозу крупнейшего болгарского агентства недвижимости Форос, негативные тенденции на рынке недвижимости Болгарии будет продолжаться, по крайней мере, до третьего квартала 2010 года.

Неутешительные прогнозы - кризис продолжается

В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, не следует ожидать положительных изменений в инвестиционном климате - снижение цен, низкий уровень спроса и объемов продаж, отсутствие иностранных покупателей, а также сокращение объемов ипотечного кредитования продолжатся, по крайней мере, до середины 2010.

Единственным положительным моментом в соответствии с прогнозом является то, что в течение первых трех четвертей 2010 года, объемы предложения новых объектов недвижимости на болгарском рынке будут продолжать снижаться, что приведет к краткосрочному балансу между спросом и предложением.

В третьем квартале ожидается, что на болгарском рынке недвижимости проявятся новые проекты по строительству жилой недвижимости, что оживит рынок недвижимости.

Количество завершенных продаж в первой половине 2010 года составит 10% - 13% по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда в Болгарии было совершено 87 459 сделок по продаже недвижимости Болгарии, что на 35% меньше, чем в январе - июне 2008 года.

Стоимость недвижимости и размеры арендной платы будет также продолжать тенденцию снижения, и в первые шесть месяцев этого года в некоторых регионах страны они понизятся, по крайней мере, на 10%. Для сравнения, за тот же период 2009 года цены на недвижимость в Болгарии снизились на 16%, а стоимость аренды - на 19%. При этом наибольшее количество продаж было совершено по ценам, на 20% ниже первоначально заявленных.

В 2009 году большую часть покупателей недвижимости в Болгарии составили болгары - 92%, затем следуют россияне и граждане бывших советских республик.

По состоянию на конец третьего квартала 2009 года объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии сократился на 60% и составил 433 млн. евро по сравнению с 1,о81 млрд. евро в 2008 году.

Хитом продаж в 2009 году стали однокомнатные апартаменты и студии.

Недоступная ипотека

В качестве еще одной тенденции, наметившейся в 2009 году, можно отметить сокращение объемов ипотечного кредитования в Болгарии. Так, в 2009 году только 5% - 10% от общего объема покупок жилья было совершено с использованием ипотеки, тогда как в 2008 году объем сделок по покупке недвижимости с использованием ипотечного кредитования составлял 65% - это объясняется ограничением банками предоставления ипотечных кредитов.

Болгарские банки существенно ужесточили требования по выдаче ипотечных кредитов – они стали требовать более высоких доходов от заемщиков.

Исследование консультантов Кредитного центра показало, что уровень дохода, необходимый для получения ипотечного кредита, удвоился за последний год с 1000 до 2000 левов (с € 511 до € 1022). Многих заемщиков в Болгарии останавливают высокие процентные ставки по ипотеке, 21% опрошенных сказали, что этот фактор является для них основным барьером при покупке жилья.

Банки также ограничили ипотечное финансирование покупки недвижимости до 40-60% от стоимости жилья, в то время как в 2008 году финансирование осуществлялось в диапазоне 80-90% от стоимости объекта. А 100% ипотечные кредиты были доступны в Болгарии в 2007 году, когда в стране был бум на рынке недвижимости.