Инвесторы предпочитают офисы

В настоящее время инвесторы, вкладывающиеся в российский рынок недвижимости, в большей степени интересуются ликвидными офисными и торговыми объектами. К такому выводу пришли эксперты Knight Frank в исследовании, подводящем итоги 2009 года по инвестициям в недвижимость.

Они отмечают, что для инвесторов привлекательным является также сегмент гостиничной недвижимости, в докризисные годы развивавшийся менее динамично из-за длительных сроков окупаемости, высоких требований к инфраструктуре, отделке и местоположению.

В исследовании отмечается, что в первые месяцы 2009 года вложение средств в недвижимость в России сократилось в несколько раз в условиях низкого спроса со стороны арендаторов, дефицита заемного капитала, кризиса доверия между участниками рынка и пессимистических прогнозов.

Из-за снижения стоимости залоговых активов и дефицита ликвидности у банков застройщики столкнулись с проблемой финансирования строительства, вследствие чего откладывалась реализация многих проектов, находящихся на ранних стадиях.

Однако, как отмечает Knight Frank, уже в марте – апреле на фоне стабилизации в мировой финансово-экономической системе наряду с остальными фондовыми индексами начался рост котировок у участников рынка продажи недвижимости, которые упали в конце 2008 – начале 2009 года. К концу года у отдельных девелоперов они поднялись в 4–5 раз по отношению к январю.

Притом что предложение наиболее привлекательных инвестиционных активов стало сокращаться, увеличилась заинтересованность покупателей в активах, генерирующих стабильные доходы. «Для рынка вновь стал характерным дефицит качественных действующих объектов, в результате чего растет интерес инвесторов к перспективным девелоперским проектам и земельным участкам с выгодным местоположением», – сообщается в исследовании.