Жилье на границе

Градостроительный совет в Минрегионстрое согласовал детальный план территории (ДПТ) района Осокорки. Строительство перспективного жилого массива рассчитано на 15 лет и предполагает сооружение 6,2 млн кв. м жилья.

Еще в 2007 г. проект детального плана территории Осокорков, разработанный ДП «Институт «Киевгенплан» по заказу госадминистрации Дарницкого района, был рассмотрен и принципиально одобрен на заседании градсовета при Главном управлении архитектуры Киева.

Тогда при обсуждении он получил ряд замечаний, которые были учтены проектировщиками при корректировке. Рекомендации градостроителей главным образом касались увеличения торгово-офисных площадей, расширения зоны скверов и парков, а также благоустройства прибрежной зоны озер, расположенных на этой территории.

Согласно вышедшему в мае текущего года постановлению Кабмина столичные проекты такого масштаба необходимо рассматривать не только в Главкиевархитектуре, но и на градсовете в Минрегионстрое и лишь после этого передавать на утверждение в горсовет. В отличие от сложившейся практики подготовки подобных градостроительных документов силами местной власти данный откорректированный вариант проекта ДПТ Осокорков выполнен за средства инвестора — компаний «Житлоинвест» и «Контрактбудсервис», которые являются арендаторами части территории в этом районе и собираются возводить здесь жилье.

Он предполагает освоение площади в 1,914 тыс. га. С севера она ограничена проспектом Бажана, с восточной стороны — береговой линией Днепра, с западной — санитарной зоной Бортнической станции аэрации, а с юга выходит за границу столицы. Как рассказала «ДС» архитектор ДП «Институт «Киевгенплан» Елена Курило, строительство этого района было запланировано еще в советское время и предусмотрено генпланом перспективного развития столицы. В черте города столь крупных свободных от застройки территорий больше нет.

Жилые микрорайоны и кварталы расположатся на 406,2 га. Здесь собираются ввести в эксплуатацию 6198,7 тыс. кв. м жилья, в том числе 5828,6 тыс. кв. м в многоэтажных зданиях плюс 342 домов усадебного типа. По проекту в новостройках будет жить около 195 тыс. человек. Для жителей массива, в соответствии с нормативами, предложено возвести 25 общеобразовательных учебных заведений для 26,4 тыс. школьников и 33 детских садика для 6,670 тыс. малышей.

На территории района также появятся торговые комплексы общей площадь около 105 тыс. кв. м, офисно-административные здания общей площадью более 375 тыс. кв. м и две гостиницы на 2 тыс. мест. Кроме того, запроектированы спортивно-оздоровительные, медицинские учреждения, предприятия бытового обслуживания и отдыха, а также культовые сооружения и зеленые зоны вдоль береговых линий озер Небриж и Тяглое.

«На территорию района частично заходит санитарно-защитная зона бортнических сооружений, где возведение жилья запрещено, — пояснила Елена Курило. — Эти участки собираются отдать под промышленно-производственные объекты, троллейбусный парк, трамвайное депо и наземные многоуровневые автостоянки. Всего, включая паркинги в жилых зданиях, на территории нового жилого массива будет 29,510 тыс. мест для автотранспорта».

Транспортная схема района предполагает продолжить проспект Григоренко, который пройдет по центру нового района и станет его основной транспортной веткой. По словам начальника транспортного отдела ДП «Институт «Киевгенплан» Юрия Маркова, по новой автомагистрали общегородского значения шириной в шесть полос будет организовано движение троллейбусов и трамвая, а в перспективе вдоль нее пройдет новая левобережная линия метрополитена Троещина–Осокорки.

Освоить территорию, предусмотренную проектом ДПТ, планируется в течение 15 лет в несколько этапов. Район Осокорки-Северные, ограниченный проспектом Бажана и улицей Коллекторной, в настоящее время в целом уже сформирован, здесь остались лишь свободные земельные участки для единичных объектов. Строительство жилого массива Осокорки-Центральные, который тянется от улицы Коллекторной до существующей границы города, также вполне реально: этот район детально разработан, разделен на 15 микрорайонов, большая часть территории которых передана в аренду инвесторам.

Компания «Житлоинвест» намерена строить 7-й и 8-й микрорайоны, а ООО «Контрактбудсервис» собирается освоить 1–6-й микрорайоны, в результате чего здесь появится около 2,5 млн кв. м жилья. По информации бывшего главного архитектора Киева Василия Присяжнюка, проекты строительства этих жилых микрорайонов уже согласованы. Стоимость их возведения ориентировочно оценивается в 9,531 млрд грн. А вот сооружение Осокорков-Южных, расположенных практически на территории Киевской области, в настоящее время под большим вопросом.

Как сообщил «ДС» директор ДП «Институт «Киевгенплан» Владимир Чекмарев, освоение городской и областной территорий сегодня ведется без согласования. «В результате Киев уже потерял 600 тыс. га резервных земель, которые ныне заняты коттеджной застройкой. Если в ближайшее время не будет достигнута договоренность между властями города и области и внесены коррективы в генпланы столицы и области, Осокорки-Южные так и останутся в проекте», — подчеркнул он.