Лучшие нотариусы
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Риелторы Киева
выбрать компанию
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Цены долгосрочной аренды киевских квартир элит-класса по состоянию на 17 ноября 2009 года
Сегодня речь пойдет о наиболее дорогом и престижном сегменте аренды элитного жилья – особняках. На статус элитного особняка могут претендовать объекты, находящиеся в городской черте, либо в ближайших пригородах.
Просторный дом площадью от 600 квадратных метров должен быть построен по авторскому проекту из кирпича, натурального камня, с использованием ценных пород дерева.
В доме должно быть достаточное количество спален, оборудованных санузлами, кабинет, детские комнаты, помещения хозяйственного назначения, тренажерный зал, домашний кинотеатр, просторный холл, камин
В комплекс построек усадьбы входят гостевой дом, бассейн, баня-сауна, дом для обслуживающего персонала, гараж на две и более машин.
Сам участок должен иметь авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок. При выборе элитного жилья за городом, важное значение имеет близость к рекреационным ресурсам. Стоимость аренды увеличивается на 20%, если участок находится непосредственно у Днепра и имеет причал.
Городские сети водо-, тепло-, электроснабжения в таких домах нередко дополняются автономными системами. Внутренние коммуникации и инженерные системы - высочайшего уровня, обеспечивают контроль над климатом и безопасностью жилья. Высокоскоросной интернет, городской телефонный номер, спутниковое ТВ.
Особняк должен иметь охрану, видеонаблюдение, пропускную систему, сигнализацию.
В городской черте элитных коттеджей сдаваемых в аренду немного. Самые высокие цены (до 20000 долларов в месяц) - в престижных домах в районе Старонаводницкой Балки и Зверинца.
Высокие арендные ставки в Подольском районе и Голосеевском районе – 10000-15000 долларов. Более «демократичные цены» в отдаленных от центра районах - 6000-8000 долларов в месяц.
В пригородной зоне наиболее высокие ставки аренды (от 10000 до 20000 долларов и выше) - вдоль Старообуховской трассы в непосредственной близости от Днепра. Столь высокий уровень цен объясняется наличием VIP-соседей, хорошей транспортной развязкой и близостью рекреационных ресурсов. Несколько дешевле аренда элитных коттеджей в Вышгородском и Житомирском направлениях, где арендные ставки составляют от 5000 до 8000 долларов. Наиболее востребованными являются объекты в Печерском районе (33% заявок), Софиевской Борщаговке (22% заявок), Нивках (21% заявок). В пригородах арендаторы больше интересуются Обуховским направлением – 40% заявок.
Сегодня арендодатели заключают договора на срок от 6 месяцев. Арендные ставки закреплены в долларах, но оплата принимается и по текущему курсу. Нежелание сдавать дом на короткий срок вполне понятно: во-первых, часто посуточная аренда приходится на праздники, а это сопряжено для владельца коттеджа с существенно большими рисками, чем при обычной аренде. Во-вторых, никому не хочется постоянно менять арендаторов – проще установить долгие и прочные отношения с одним человеком, чем приводить дом в порядок между посещениями разных арендаторов.
Спрос на такие объекты невысокий, что способствует снижению арендных ставок.
Информеры аренды киевского жилья от 17.11.2009
- Индекс аренды жилья эконом-класса 8642 ( 86,42 грн/кв.м)
- Индекс аренды жилья бизнес класса 10403 (104,03 грн/кв.м)
- Индекс аренды элитного жилья 21486 (214,86 грн/кв.м)
- Индекс аренды всего жилья в Киеве 9357 (93,57 грн/кв.м)
Арендные ставки на квартиры элит-класса*
| Район города | Минимальная/средняя цена предложения в грн. | ||
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | Двухкомнатные квартиры | Трехкомнатные квартиры | |
| Голосеевский (центр) | 8000-14000 | 14000-20500 | 24600-32800 |
| Оболонь | 9200-11500 | 14000-18000 | 24500-33000 |
| Печерский | 9900-12300 | 16400-20500 | 33000-38500 |
| Подол | 9000-11500 | 16500-20500 | 24500-32000 |
| Шевченковский (центр) | 10500-12000 | 20500-24000 | 32000-49000 |
* В таблицу попали районы с наибольшей концентрацией квартир элит-класса.
Арендные ставки на квартиры элит-класса не изменились.
В последнее время произошли следующие сделки:
- Однокомнатная квартира в дореволюционном доме ул. Юрковская (Подол), общая площадь 52 кв.м., жилая 20 кв.м., кухня 14 кв.м. 9000 грн.
- Однокомнатная квартира Ярославский переулок (Подол), общая площадь 55 кв.м., жилая 30 кв.м., кухня 14 кв.м. 9200 грн.
- Однокомнатная квартира ул. Гоголеская (Шевченковский район), общая площадь 37 кв.м., жилая 20 кв.м., кухня 10 кв.м. 10000 грн.
- Трехкомнатная квартира ул. Почайнинская (Подол), общая площадь 150 кв. м., жилая 120 кв. м., кухня 12 кв. м. 24600 грн.
- Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме проспект Героев Сталинграда, общая площадь 130 кв.м., жилая 100 кв. м., кухня 18 кв. м. 27000 грн.
