Цены долгосрочной аренды киевских квартир элит-класса по состоянию на 17 ноября 2009 года

Сегодня речь пойдет о наиболее дорогом и престижном сегменте аренды элитного жилья – особняках. На статус элитного особняка могут претендовать объекты, находящиеся в городской черте, либо в ближайших пригородах.

Просторный дом площадью от 600 квадратных метров должен быть построен по авторскому проекту из кирпича, натурального камня, с использованием ценных пород дерева.

В доме должно быть достаточное количество спален, оборудованных санузлами, кабинет, детские комнаты, помещения хозяйственного назначения, тренажерный зал, домашний кинотеатр, просторный холл, камин

В комплекс построек усадьбы входят гостевой дом, бассейн, баня-сауна, дом для обслуживающего персонала, гараж на две и более машин.

Сам участок должен иметь авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок. При выборе элитного жилья за городом, важное значение имеет близость к рекреационным ресурсам. Стоимость аренды увеличивается на 20%, если участок находится непосредственно у Днепра и имеет причал.

Городские сети водо-, тепло-, электроснабжения в таких домах нередко дополняются автономными системами. Внутренние коммуникации и инженерные системы - высочайшего уровня, обеспечивают контроль над климатом и безопасностью жилья. Высокоскоросной интернет, городской телефонный номер, спутниковое ТВ.

Особняк должен иметь охрану, видеонаблюдение, пропускную систему, сигнализацию.

В городской черте элитных коттеджей сдаваемых в аренду немного. Самые высокие цены (до 20000 долларов в месяц) - в престижных домах в районе Старонаводницкой Балки и Зверинца.

Высокие арендные ставки в Подольском районе и Голосеевском районе – 10000-15000 долларов. Более «демократичные цены» в отдаленных от центра районах - 6000-8000 долларов в месяц.

В пригородной зоне наиболее высокие ставки аренды (от 10000 до 20000 долларов и выше) - вдоль Старообуховской трассы в непосредственной близости от Днепра. Столь высокий уровень цен объясняется наличием VIP-соседей, хорошей транспортной развязкой и близостью рекреационных ресурсов. Несколько дешевле аренда элитных коттеджей в Вышгородском и Житомирском направлениях, где арендные ставки составляют от 5000 до 8000 долларов. Наиболее востребованными являются объекты в Печерском районе (33% заявок), Софиевской Борщаговке (22% заявок), Нивках (21% заявок). В пригородах арендаторы больше интересуются Обуховским направлением – 40% заявок.

Сегодня арендодатели заключают договора на срок от 6 месяцев. Арендные ставки закреплены в долларах, но оплата принимается и по текущему курсу. Нежелание сдавать дом на короткий срок вполне понятно: во-первых, часто посуточная аренда приходится на праздники, а это сопряжено для владельца коттеджа с существенно большими рисками, чем при обычной аренде. Во-вторых, никому не хочется постоянно менять арендаторов – проще установить долгие и прочные отношения с одним человеком, чем приводить дом в порядок между посещениями разных арендаторов.

Спрос на такие объекты невысокий, что способствует снижению арендных ставок.

Информеры аренды киевского жилья от 17.11.2009

• Индекс аренды жилья эконом-класса 8642 ( 86,42 грн/кв.м)
• Индекс аренды жилья бизнес класса 10403 (104,03 грн/кв.м)
• Индекс аренды элитного жилья 21486 (214,86 грн/кв.м)
• Индекс аренды всего жилья в Киеве 9357 (93,57 грн/кв.м)

Арендные ставки на квартиры элит-класса*

* В таблицу попали районы с наибольшей концентрацией квартир элит-класса.

Арендные ставки на квартиры элит-класса не изменились.

В последнее время произошли следующие сделки:

• Однокомнатная квартира в дореволюционном доме ул. Юрковская (Подол), общая площадь 52 кв.м., жилая 20 кв.м., кухня 14 кв.м. 9000 грн.
• Однокомнатная квартира Ярославский переулок (Подол), общая площадь 55 кв.м., жилая 30 кв.м., кухня 14 кв.м. 9200 грн.
• Однокомнатная квартира ул. Гоголеская (Шевченковский район), общая площадь 37 кв.м., жилая 20 кв.м., кухня 10 кв.м. 10000 грн.
• Трехкомнатная квартира ул. Почайнинская (Подол), общая площадь 150 кв. м., жилая 120 кв. м., кухня 12 кв. м. 24600 грн.
• Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме проспект Героев Сталинграда, общая площадь 130 кв.м., жилая 100 кв. м., кухня 18 кв. м. 27000 грн.