Инвесторам советуют заходить на наш рынок немедленно

С каждым годом количество игроков на украинском рынке недвижимости будет возрастать, т.к. игра стоит свеч. Себестоимость одного кв. м жилья от строителей (без отделки и сантехники) в среднем составляет $550-580 за 1 кв. м, в то время как на первичном рынке он стоит $950-1500.

Строительство занимает от одного до полутора лет. К его окончанию большая часть площади оказывается распроданной, а брутто-доход составляет от 80% до 130%. 

Строительство офиса под ключ обходится в среднем в $700-800 за 1 кв. м. При сдаче в аренду площади по $50-80 за 1 кв. м в месяц с учетом накладных расходов, расходов на содержание и текущий ремонт окупаемость составляет 3-3,5 года. Таким образом, коммерческая недвижимость становится стабильным высоколиквидным источником дохода.

Еще интереснее дела обстоят с многоквартирными домами с пентхаусами, коттеджными поселками, торговыми и офисными центрами и т.д. Существующий на рынке стабильный спрос на них наводит на мысль, что с рентабельностью и ликвидностью таких объектов проблем нет.

Украина входит в четверку стран, привлекательных для иностранных инвестиций. Согласно рейтингу, опубликованному международной консалтинговой компанией A.T.Kearney, наша страна стоит после Индии, России и Вьетнама. «В эти страны рекомендуется заходить немедленно»,— говорится в исследовании.

Эксперты ставят рынок недвижимости и строительства на пятое место среди наиболее привлекательных инвестиционных отраслей после металлургии, финансов, сельхозперерабатывающей и пищевой промышленности и машиностроения.

У рынка недвижимости Украины огромный потенциал. Первыми сюда пришли крупные строительные и инвесткомпании из России. Сегодня значительная часть того, что строится и продается в Украине, так или иначе осуществляется с участием иностранного капитала. Объем ежегодно сдаваемой в эксплуатацию недвижимости, по данным компании Swiss Realty Group, на протяжении нескольких лет держится на уровне 1-1,1 млн. кв. м.

Полноценному инвестированию мешают коррупция и бюрократия чиновников, не всегда прозрачный процесс земельных тендеров. Ранее же основным сдерживающим фактором на рынке и строительства выступала нестабильная политическая ситуация в стране.

Сейчас, по словам члена совета директоров российской корпорации Mirax Group Алексея Адикаева, существовавшие еще год назад политические риски сильно снизились: «Мы как крупные инвесторы вряд ли решились бы вкладывать средства в проект, который приносил бы больше минусов, чем плюсов».

В то же время заместитель гендиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко считает, что остались другие трудности, с которыми придется столкнуться инвесторам: «Дефицит земли и отсутствие квалифицированного персонала — это насущные проблемы всех девелоперов».