История одного скандального дома, или проспект Науки 208 – сколько еще ждать?

Последнее время к последователям плачевно известного «Элита-центра» приписывают практически всех компаний-строителей. Ситуация в столице благоприятствует созданию финансовых пирамид на рынке жилья. Основным недостатком такого клонирования «кидков» эксперты считают несовершенство отечественной законодательной базы и повышенное доверие людей, желающих приобрести недвижимость.

В плюс ко всему необходимо добавить также и колоссальные прибыли от такого рода деятельности. Именно «навар» на рынке новостроек и действует на некоторых людей настолько «магически», что они забывают про все существующих правила бизнеса…

Мой адрес не дом и не улица, мой адрес…

Ситуация, которая возникла вокруг возведения многосекционного дома по проспекту Науки 208, что в стольном граде Киеве на первый взгляд напомнила обычный «кидок» в лучших его традициях: три компании подрядились возводить здание два года назад, а на месте уже по идее выгнанного объекта по прежнему шуршит «перекати-поле». Потенциальные жильцы дома в смятении. Два года прошло, а дома все нет!

История со ставшим уже популярным строительством на просп.Науки, 208 началась еще в начале 2004-го года. Тогда, завершив строительство первой очереди жилого комплекса и сдав 14-этажный жилой дом в эксплуатацию несколькими месяцами раньше, строительная компания «НПО «Украина» получила разрешение на строительство второй очереди - многоэтажного четырехсекционного дома по указанному адресу.

Средств на самостоятельное продолжение масштабного проекта у фирмы было недостаточно, и руководство компании решило скооперироваться с инвестором - «Универсалом-В».

На момент подписания инвестиционого договора на площадке силами «НПО «Украина» были выполнены подготовительные работы, подтянуты сети, построена котельная, трансформаторная подстанция, разработан проект. Затраты на это составили более 13 миллионов гривен.

В свою очередь «Универсал-В», выступая в роли инвестора и генерального подрядчика дальнейшего строительства, должен был возвести здания второй очереди и провести все работы, т.е. построить и сдать жилой дом по просп.Науки, 208 под ключ. Площадь здания распределили соответственно 20% против 80%. И началась работа. Правда, работал только один: «НПО «Украина» свою часть работ выполнила. А вот второй участник соглашения все никак не приступал к выполнению обязательств.

Почти год инвестор-генподрядчик все собирался, раскочегаривался, но никак не рискнул начать строительство. Со стороны «НПО «Украина» сначала следовали просьбы, потом – мольба, а уже после угрозы. Реакции – ноль. В ноябре 2004-го года прокурор Голосеевского района столицы дал юридическую оценку правоотношениям горе-строителей: «Компания «Универсал-В» недобросовестно выполняет договорные обязательства о совместной деятельности с ЗАО «НПО «Украина». Естественно, что договор с «Универсалом-В» был расторгнут.

По прошествии времени, в конце апреля 2005 г. «НПО «Украина» привлекает другого инвестора и генподрядчика – ООО «КБП «Укрбудэкспо». По условиям договора он выкупал часть незавершенного строительства и получал 81% площади здания после его ввода в эксплуатацию. «Укрбудэкспо» начинает привлекать средства населения при посредничестве ООО «Жилищно-финансовый фонд «Допомога». На часть своей доли аналогичный договор с «Допомогой» позже был заключен и «Украиной».

Активизация с элементами торможения

Как только «Укрбудэкспо» приступил к выполнению поставленной задачи и согласно полученному ордеру начал рыть на площадке котлован, неожиданно проявил интерес к строительству уже упомянутый «Универсал-В». Причем не просто проявил, а совместно с двумя инвесторами обвинил в мошенничестве в особо крупных размерах «НПО «Украина» и «Укрбудэкспо».

Уж очень не хотелось «Универсалу» начала строительства. Да и понятно почему – фактически два года компания на правах генерального подрядчика продавала квартиры дома, который еще даже и не начала строить.

Пока «Украина» была занята разбирательством с уголовным делом, «Универсал» в октябре 2006-го года получает решение Киевсовета на земельный участок по просп. Науки 208 для строительства жилого дома по проекту, полученному от «НПО «Украина». Вот здесь и началось самое интересное…

Игра в домики. Когда прозвучит финальный свисток?

Дальнейшие действия «Универсала» воочию демонстрируют желание подмять все строительство и, соответственно, всю площадь возводимого здания под себя, выбросив из проекта «НПО «Украина», «Укрбудэкспо» и инвесторов Фонда «Допомога».

В этом «Универсал-В» решил прибегнуть к помощи правоохранителей. Подменив понятия, копания попыталась инициировать возбуждение уголовного дела против «НПО «Украина» и «Укрбудэкспо». Но получила. В свою очередь «Украина» обратилась в суд за защитой своих прав и прав своих инвесторов.

В ноябре прошлого года Хозяйственный суд г.Киева обязал «Универсал-В» оформить на себя землю в рамках договора с «НПО «Украина», создать фонд финансирования, установить сроки строительства, сдачи в эксплуатацию и передачи «НПО «Украина» 20% площадей в доме по просп. Науки 208. Т.е приступить к фактическому возведению дома. После этого «Универсал-В» прибегает к дискредитации «НПО «Украина».

По информации из проверенных источников «Универсал» пытается переманить всех инвесторов к себе. Сотрудники «Универсала» настоятельно советуют каждому инвестору Фонда «Допомога» забирать средства из компании.

Правда здесь есть одно «НО: средства инвесторов для строительства дома привлекались полтора года тому исходя из цены 650 долл. за кв.м., «Универсал» же предлагает приобрести у него по цене в 2300-2500 долл. за кв.м. При средней себестоимости возведения квадратного метра жилья в 600-650 долл. неплохая прибыли получается.

Строители «Универсала» объясняют задержку начала строительства внесением изменений в проект для увеличения этажности дома. Вероятно, компания пытается получить сверхприбыль всеми возможными способами.

Единственное, чем можно успокоить инвесторов-потенциальных жильцов – строительство в этом году в любом случае начнется по нескольким причинам. Во-первых, Киевсовет дал разрешение только на год, продлить которое возможно будет только при условии начала возведения дома.

А «Универсал» ни в коем случае не потеряет такую возможность. В противном случае он может обанкротиться ибо придется возвращать вложения и отказаться от прибыли. Во-вторых, инвесторы могут отчаяться и поискать правды в государственных структурах. А лишний контроль и уничтожение репутации не нужны ни «Универсалу», ни «Украине».

Чтобы таких ситуаций не возникало впредь, по мнению отечественных экспертов рынка, необходимо создать государственную строительную корпорацию, которая участвовала бы в возведении жилья в рамках долевого строительства, привлекая средства от частных граждан. Государственная компания, в отличие от частных, не преследует корыстных целей, и проконтролировать деятельность такой компании гораздо легче.

А конфликтующим сторонам следует не забывать: людям, которые приобрели право на получение жилья в этом скандальном доме, нужны не споры и переделы площадей между спорщиками, а квартиры. И единственным выходом из сложившейся ситуации является компромисс трех сторон. Иначе всем придется забыть о столь прибыльном бизнесе как строительство.