Новый год - не помеха спросу на недвижимость

Несмотря на начавшееся в отдельных сферах бизнеса затишье, традиционное накануне Нового года и Рождества, рынок столичной недвижимости может похвастаться высокой активностью.

Хотя это касается скорее рынка вторичной недвижимости, где наблюдается активный процесс заключения сделок на покупку, нежели рынка первичного жилья, где деятельность "замораживается" на период зимних праздников.

По словам риэлтеров, желающие приобрести недвижимость стараются сделать это до конца текущего года, до вступления в силу Закона "О внесении изменений в Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц" по налогообложению наследства" (ред. - вступает в силу с 1 января 2007 года).

Что касается стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости, то на сегодняшний день динамика роста цен снизилась. Квадратный метр на "вторичке" составляет в среднем $2,5 тыс. В то же время, на первичном рынке к концу текущего года начало резко снижаться количество предложений.

Представители рынка связывают это прежде всего с тем, что строительные компании снизили активность на период новогодних каникул, а с 9 января 2007 года снова будут выставлять объекты на продажу. Сегодня стоимость квадратного метра квартир в новостройках Киева составляет от $1,5 тыс. За текущий месяц стоимость квадрата на первичном рынке, согласно данным компаний-застройщиков, увеличилась на $100-150.

Говоря о прогнозах на 2007 год, представители столичного рынка недвижимости не исключают приостановки работы на 2-3 недели после вступления Закона "О внесении изменений в Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц" по налогообложению наследства" до получения разъяснений относительно того, кто будет заниматься оценкой недвижимости. Аналогичная ситуация уже имело место в 2004 году, когда компании не могли заключать сделки, и многие отказывались брать т. н. "задатки".

Ожидается, что в I квартале 2007 года темпы роста стоимости жилья не будут высокими и составят 1-2%. На сегодняшний день темпы роста составляют 5-10%.

Закон "О внесении изменений в Закон Украины "О налоге с доходов физических лиц" по налогообложению наследства" предусматривает, что с 1 января все операции по продаже недвижимости во второй и последующие разы за год облагаются налогом в размере 1 % от стоимости имущества. Такая же ставка предложена и для первой продажи недвижимости в части, превышающей площадь в 100 кв. м, которые налогом не облагаются.

При этом уточняется, что "не пiдлягають оподаткуванню доходи як кошти або майно (майновi чи немайновi права), подарованi одним членом подружжя iншому, у межах їх частини спiльної часткової чи спiльної сумiсної власностi, а також батьками дiтям, у тому числi зачатим за життя та народженим пiсля, i дiтьми батькам, у межах їх частини спiльної часткової власностi згiдно iз законом".