Стоимость квадратного метра столичного жилья возросла еще на 8,57%

За ноябрь 2006 г. средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса на первичном рынке недвижимости г. Киева повысилась на 8,57% по сравнению с октябрем и составила $1 447. Об этом сообщили в строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест".

По словам руководителя отдела маркетинга и PR "Київ Житло-Інвест" Владимира Германова, стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,2%, в двухкомнатных - на 10,2%, а в трехкомнатных - на 9,4%.

При этом стоимость однокомнатных квартир возросла в среднем на 6,8%, двухкомнатных - на 8,6%, трехкомнатных - на 7,4%. В.Германов отметил, что на сегодняшний день стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах эконом-класса колеблется от $1 100 до $1 800, в двухкомнатных - от $1 000 до $2 352, в трехкомнатных - от $1 000 до $2 052.

В то же время, средняя цена 1 кв. м новостроек бизнес-класса за последний месяц снизилась на 2,45% - до $2 171,3 (однокомнатные квартиры - на 2,2%, двухкомнатные - на 0,9%, трехкомнатные - на 5,7%). По сравнению с октябрем, количество продаваемых объектов снизилось практически втрое, что, по мнению В.Германова, может стать причиной увеличения разрыва между спросом и предложением и, соответственно, роста цен в начале 2007 г.

Причиной достаточно внушительного повышения стоимости объектов эконом-класса в "Київ Житло-Інвест" считают существенное снижение предложения в этой категории - в октябре продажи осуществлялись по 60 объектам, в ноябре - только по 35. В качестве еще одного фактора резкого изменения показателей цен на недвижимость эконом-класса В.Германов назвал отсутствие внутренней классовой дифференциации.

"Из 35 продаваемых в ноябре объектов эконом-класса 18 можно отнести к подкатегории "эконом+". Стоимость жилья "эконом+" в 1,5-2,5 раза превышает стоимость жилья эконом-класса", - говорится в отчете компании.

В "Київ Житло-Інвест" также обратили внимание на то, что на киевском рынке замечены факты сознательного завышения компаниями-застройщиками статуса своего объекта: "На сегодняшний день продаются 3 объекта, которые позиционируются как премиум, но согласно классификации жилья не попадают в эту категорию".

Что касается элитных новостроев, то аналитики утверждают, что сейчас ведутся продажи в 10 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класса. Цены на такое жилье колеблются от $2,97 до $6 тыс. за 1 кв. м.

"За последний месяц стоимость жилья премиум-класса не претерпела существенных изменений" - подытожил В.Германов. ООО "Строительно-инвестиционная компания "Київ Житло-Інвест" основана в 2001 г. Направления деятельности: проектирование, строительство элитных жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья.

Общая площадь проектов компании - свыше 215 тыс.кв.м. Основные проекты: жилой комплекс "Введенский", жилищно-офисный комплекс "Ботаник тауэрз". Компания является членом Украинской строительной ассоциации.