Не купить ли домик в Крыму?

Цены на первичном рынке жилой недвижимости на территории полуострова Крым (Украина) из-за мирового финансового кризиса с сентября 2008 года упали на 55%, специализирующейся на сегменте курортной недвижимости России и стран Восточной Европы.

«По сравнению с сентябрем 2008 года они (цены на первичном рынке жилой недвижимости на территории полуострова Крым) уже снизились на 55% и составляют сейчас, в среднем, около 1,6 тысячи долларов за квадратный метр», - говорят эксперты .

По данным экспертов, наиболее высокая стоимость квадратного метра в новостройках отмечена в городах Ялте (3,15 тысячи долларов) и Алуште (2,05 тысячи долларов), а наиболее низкая - в Евпатории (1,4 тысячи долларов) и Севастополе (1,35 тысячи долларов)

«Спросом на первичном рынке недвижимости Крыма сейчас пользуются только квартиры малых площадей (1- и 2-комнатные) в объектах экономкласса с наиболее близкими сроками сдачи. Сейчас спрос на 90% формируется гражданами Украины в целях переезда или улучшения жилищных условий. Ранее основными потребителями были жители России (около 50% в общем объеме спроса), а основными целями покупки - инвестиции (порядка 30%) и приобретение летней резиденции (45%)», - считают эксперты.

По оценкам аналитиков, несмотря на практически двукратное снижение цен, оживления спроса на первичном рынке недвижимости городов Крыма до конца года не произойдет. «По нашим прогнозам, цены на рынке недвижимости снизятся еще на 10-15% до конца 2009 года, а из комы рынок начнет выходить только во втором полугодии 2010 года», - отмечает аналитик.

При этом эксперты подчеркивают, что ситуация на рынке недвижимости Крыма является значительно более тяжелой, чем в российских курортных городах - Сочи, Анапе, Геленджике или Туапсе. На российской стороне Черноморского побережья цены упали, в среднем, на 15-20%, а доля замороженных проектов не превышает 10%.

По данным компании, в Крыму заморожено 80% новостроек, а остальные 20% строятся темпами в четыре раза ниже заявленных. «Столь существенное сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств. Большая часть объектов возводилась за счет кредитов, привлечение которых сейчас практически невозможно, а спрос со стороны покупателей заметно снизился», - объяснили эксперты.

Сейчас на разных стадиях строительства на территории полуострова Крым находится около 250 объектов жилья в новостройках, общая площадь которых превышает 3 миллиона квадратных метров.