Коммерческая недвижимость ощущает недостаток инвестиций

В 2008 г. совокупный объем трансакций во всех сегментах коммерческой недвижимости Украины составил порядка $430 млн, по сравнению с $500 млн. в 2007 году, или снизился на 14%.

Как отметили в компании, в целом 2008 год показал хорошие результаты, несмотря на то, что все сделки в секторе коммерческой недвижимости были заключены в течение первых 9 месяцев.

Лидером по объему инвестиционных трансакций стал офисный сегмент. В 2008 году совокупный объем инвестиционных трансакций оценен (на момент заключения сделок) приблизительно в $200 млн, то есть на $92 млн меньше, чем совокупный объем трансакций в офисном сегменте за 2007 год.

В сегменте торговой недвижимости за 2008 год совершено инвестиционных трансакций на сумму порядка $113 млн. Для сравнения, в 2007 году была совершена всего одна подобная сделка в размере $200 млн.

По сравнению с прошлым годом значительно увеличился объем инвестиционных трансакций в складской недвижимости - суммарный объем сделок в складском сегменте за 2008 год составил порядка $85 млн против $11 млн в 2007 году.

На фоне ослабления интереса к украинскому рынку и ухода в IV квартале 2008 года некоторых западноевропейских игроков (из-за потерь в материнских компаниях, связанных с мировым кризисом ликвидности) к Украине стали проявлять практический интерес так называемые офшорные инвесторы, большая часть которых приходится на ближневосточный регион и страны СНГ.

Принимая в расчет изменения глобальной экономики, новые игроки инвестиционного рынка нацелены на приобретение высококачественных активов со значительным дисконтом, причем некоторые из них готовы совершать покупки, не дожидаясь ценового дна, ввиду ограниченности более или менее качественных активов в Украине.