Из-за кризиса на первичном рынке многие застройщики могут обанкротиться

Кризис на первичном рынке недвижимости ударит по рядовым инвесторам

В условиях резкой девальвации гривны игроки рынка первичной недвижимости начали испытывать финансовый голод.

В результате строительные работы на многих строительных объектах могут быть приостановлены, а компании-застройщики, возможно, станут массово объявлять себя банкротами. Больнее всего это ударит по рядовым инвесторам, которые уже вложили свои "кровные" в покупку квартир в строящихся домах.

К сожалению, возможности вернуть уже проинвестированные в строительство деньги у простого инвестора на сегодняшний день не так уж и много.

"В данном случае возможность вернуть деньги за уже приобретенную инвестором квартиру напрямую зависит от вида заключенного договора и от того, с кем он заключен. Если рассматривать идеальную ситуацию, при которой сознательный и законопослушный застройщик не придумывает схем обхода статьи 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности", которая устанавливает ограничения на способы инвестирования, и не заключает с инвестором прямых договоров, то шансы практически равны нулю. В основной своей массе честные договора скорее опосредованно защищают интересы застройщика, нежели инвестора — никто не захочет возвращать уже "влитые" в строительство инвестиции добровольно. Главное в такой ситуации — не отчаиваться, а обратиться за помощью к юристу, который сможет проанализировать ваш договор инвестирования и подскажет, с каким иском лучше обратиться в суд — о признании договора недействительным либо же о расторжении договора", — объясняет старший юрист Юридической компании "Алексеев, Боярчуков и Партнеры" Елена Белова.

По словам юриста, фактически инвестор может начать активные действия в отношении стороны по договору (обратиться в суд) только с момента нарушения ею условий соглашения, например, нарушения сроков передачи объекта инвестору после предъявления им лота к погашению.

"В частности, статья 20 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" предусматривает ответственность субъектов инвестиционной деятельности. Однако пока строительство объекта не завершено и сроки сдачи объекта в эксплуатацию не нарушены, права инвестора по договору тоже не нарушены. Застройщик имеет полное право использовать привлеченные инвестиции для завершения строительства и выполнения своих обязательств перед инвесторами",— констатирует Елена Белова.

Ситуация усложняется еще и тем, что у инвесторов в Украине практически нет механизмов проверки финансового здоровья компании-застройщика. Это связывает руки и не позволяет распознать будущего банкрота.

.