Эксперт: Ситуация на рынке недвижимости Украины уникальна

Рынок недвижимости Украины некорректно сравнивать с ситуацией в других странах. Такое мнение высказал генеральный директор компании "Европа" Сергей Елисеев 23 ноября. Он также представил свой прогноз развития ситуации на рынке недвижимости Украины.

По мнению Елисеева, ситуация на рынке недвижимости Украины не похожа на ситуацию в других странах. Например, в США произошел кризис перепроизводства за счет резкого увеличения количества домовладений, сбыт которых поддерживался за счет высоко-рисковых кредитов.

В Японии в 1991 году население, обремененное ипотечными кредитами, просто не могло по ним расплатиться, и государство выставило квартиры на продажу. При этом более 90% жилья было приобретено за счет ипотеки. В Украине эта цифра составляет менее 5%.

Даже в случае средних показателей неплатежей по ипотеке, в продажу попадет незначительное количество квартир. "Поэтому, я полностью исключаю повторение японского или американского сценария для отечественного рынка недвижимости", - отмечает эксперт.

Еще совсем недавно, вплоть до 2004 года, обмен или продажа с доплатой являлись основным видом сделок на рынке. И только с недавнего времени украинским потребителям стало доступно ипотечное кредитование. При этом, большая часть населения при покупке квартиры или дома, в качестве основного финансового источника использовала недвижимость, собственником которой они стали в результате приватизации.

"В Украине с советских времен осталась катастрофически низкая обеспеченность населения жилплощадью, - заявляет Сергей Елисеев. - В Украине еще на многие годы сохранится колоссальный неудовлетворенный спрос на жилье, который является основной движущей силой рынка недвижимости".

Прекращение ипотечного кредитования - закономерный результат нестабильности отечественной и мировой финансовой системы. Однако, по мнению Елисеева, после стабилизации ситуации рынок вернется к старой модели развития. За это время накопится огромный отложенный спрос.

По его словам, к 2009 году значительно возрастет дефицит на первичном рынке. Этот фактор в значительной мере компенсирует падение спроса. "Я не вижу серьезных предпосылок для беспокойства. Да, рынок некоторое время рынок будет лихорадить, - делится своим мнением Сергей Елисеев. - Однако кризисы на рынке недвижимости вполне прогнозируемое и объяснимое явление".

Российский рынок недвижимости, модель которого близка украинскому, как отмечает эксперт, уже дважды переносил локальные кризисы в 2004 и 2006 годах. Правда, они носили внутренний характер. Гораздо печальней были результаты глобального августовского кризиса 1998 года. Но даже тогда цены на недвижимость упали всего на 30% при том, что российский рубль девальвировал в 4 раза.

"Огромный спрос на недвижимость в Украине никуда не исчезнет, - делает вывод генеральный директор компании "Европа". - Как правило, за постепенным выравниванием баланса спроса и предложения на рынке недвижимости следует очередное значительное повышение цен. Фаза стагнации в недвижимости может продлиться до полугода, после чего рынок вернется к модели альтернативных сделок, которые станут катализатором его дальнейшего развития".