Кто разморозит стройки?

Усугубление мирового финансового кризиса на фоне очередного витка противостояния в украинской политики вынуждает строительные компании самостоятельно разрабатывать антикризисные механизмы.

Для скорейшего их внедрения необходимы изменения в законодательстве и содействие власти. Однако, надеяться на быструю помощь строителям не приходится.

Украинский строительный рынок упал на 70%. Банки заморозили инвестирование в строительную сферу, ипотечные кредиты не выдаются, а иностранные инвесторы выводят свои деньги из страны. Для этого у них есть как минимум две причины – мировой кризис и политическая ситуация. В результате строительные компании оказались между молотом и наковальней и вынуждены продавать часть квартир.

«А ведь украинский рынок коммерческой недвижимости считался одним из самых емких и перспективных на международном уровне, - говорит Милан Паевич, председатель совета директоров ООО “Слав-Инвест”. - У нас перманентный политический кризис, хоть бы четыре года стабильности для одного правительства!». Из-за этого за последние 10 лет наша страна получила $9 млрд. иностранных инвестиций, в то время как, например, Польша – 79.

Что же касается перспектив, то он видит два варианта развития кризиса: контролируемый и стихийный. А первый удар придется по жилью эконом-класса. Недвижимость класса «люкс» в цене не упадет. Примерно то же говорит и председатель правления компании «XXI век» Лев Парцхаладзе. Цены на жилье не упали, потому что присутствует потребность в нем. Фондовые рынки доказали свою несостоятельность. Состоятельные люди вкладывают средства в недвижимость.

Сейчас вымываются оборотные средства компаний. Еще месяц-два, а потом остановить стройки вынуждены будут и те, кто пока работает. По мнению представителей стройкомпаний, Нацбанк, пытаясь остановить инфляцию, ограничил финансирование, из-за чего в первую очередь пострадало ипотечное кредитование. А ведь недвижимость работает на капитализацию страны. Ее невозможно вывезти. Стройматериалы у нас применяются также преимущественно местные. В последнее время рабочие массово не выезжали в Россию и другие страны на заработки, потому что в Киеве можно было заработать.

Поэтому в начале октября Совет директоров Украинской строительной ассоциации обратился с письмами к президенту Виктору Ющенко и премьер-министру Юлии Тимошенко. Они предлагают, чтобы Нацбанк из резервного фонда выделил определенную сумму, которую через первую десятку банков можно было бы выдать в виде кредитов стройкомпаниям, чтобы они могли закончить начатые стройки.

УСА предлагает повысить нормы покрытия рисков по кредитам на строительство жилья имущественными правами на жилье с 50 до 70% стоимости, как это принято для ипотечных кредитов вторичного рынка;

• снять двухгодичное ограничение на учет имущественных прав на жилую недвижимость для обеспечения кредита;
• ввести рефинансирование банков под залог имущественных прав по ипотечным кредитам на строительство жилья в сумме не меньше 50% стоимости этих прав;
• не допустить ограничения объемов рефинансирования банков, осуществляющих кредитование строительства жилья размером их регулятивного капитала;
• пересмотреть политику Нацбанка относительно резервирования капитала комбанков при кредитовании физлиц для покупки жилья.

УСА предлагает и ряд изменений в законодательство, в частности, временно отменить НДС при покупке жилья от застройщика. Кстати, раньше жилье так и продавалось, налог ввели несколько лет назад.

Предлагается законопроект «О внесении изменений в законодательство Украины по вопросам упрощения разрешительных процедур в строительстве». Иными словами, нужно максимально устранить чиновников от принятия решений, иначе коррупция никогда не будет истреблена. Сейчас же, по словам строителей, треть средств идет на взятки. 1/3 – это себестоимость строительства, еще треть – прибыль всех участников, включая риелторов, и остальное – «презенты». Рентабельность же для строителей составляет 5-12%.

Предлагались и другие изменения в законодательство, но говорить о них нет смысла ввиду последних политических событий. И президенту, и премьеру сейчас не до строителей. Только вскользь Виктор Ющенко сказал, что не надо акцентировать внимание на ипотечном кризисе. Так что, скорее всего, их письма останутся без ответа. А пока же Нацбанк для спасения всей финсистемы страны от краха принял постановление, согласно которому, в частности, вводится шестимесячный мораторий на прирост кредитных портфелей банков.