Меняю Киев на экзотический домик с видом на яхты!

Рост цен на недвижимость в Украине и привлекательная стоимость квартир и домов в других странах приводят к тому, что украинцы приобретают собственность на заграничных курортах.

Особой популярностью среди наших соотечественников среднего материального достатка пользуется недвижимость на Кипре, в Испании, Турции и Болгарии; у тех, кто побогаче, — во Франции и Финляндии.

Многих привлекает Лондон и экзотический Дубай. Повышенным спросом пользуются небольшие, 1–2-комнатные квартиры в крупных городах Испании средней стоимостью от 80 до 150 тыс. евро.

Лондон—Париж: кредит доступен каждому

Лондонские квартиры стали очень популярны среди состоятельных украинцев. Хотя последние пять–семь лет цены на квартиры в Лондоне росли колоссальными темпами. Сегодня небольшая студия здесь стоит 200 тыс. евро, квартира с одной спальней (в нашем понимании двухкомнатная) — 400 тыс. евро, а с двумя спальнями — уже 600 тыс. евро.

В престижных районах Лондона цены еще выше, и они продолжают расти. Но украинцев, желающих осесть в Лондоне, это не пугает. Дело в том, что в Англии — выгодные условия ипотечного кредитования, которыми могут воспользоваться и иностранцы.

В Париже и на Лазурном Берегу приобретают квартиры не только украинские миллионеры. На юге хорошие апартаменты можно купить за $150 тыс. Справедливости ради надо заметить, что недвижимость в Париже за последние пять лет упала в цене. Раньше здесь цены доходили до $30 тыс. за 1 кв. м, а сегодня максимальная стоимость не превышает 15 тыс. евро.

Впрочем, парижские цены никак нельзя назвать маленькими. На Авеню Марсо квартиры стоят по 8–10 тыс. евро за «квадрат». В центральном, восьмом, округе Парижа жилье обойдется в 12–13 тыс. евро за 1 кв. м (новостройка в ста метрах от фешенебельного отеля «Бристоль» с внутренней отделкой и облицовкой натуральным камнем в санузлах). За самое дешевое парижское жилье попросят не меньше 3 тыс. евро за 1 кв. м. Тысяч за 100 евро можно купить квартиру-студию площадью 60 кв. м в районе Монмартра.

Важно учесть, что во Франции есть основные налоги при владении недвижимостью: жилой налог, налог на проживание, налог на состояние. Два первые из них основаны на стоимости недвижимости и земли. Рентная ценность вычисляется администрацией муниципалитета. Ею также рассчитывается и величина налога по специальным ставкам, исходя из стоимости квадратного метра, которая в разных муниципальных образованиях различна. Поэтому налоговые ставки в различных муниципалитетах существенно отличаются друг от друга.

В самом Париже, Ницце или Каннах квартиры обойдутся недешево, проще обратить свое внимание на пригороды, ибо найти там более или менее доступное жилье легче. Например: в 20 минутах езды от Парижа можно купить квартиру тысяч эдак за 160–200 евро.

Домик на Кипре: хочешь — сдай, хочешь — стань киприотом

Дома и квартиры на солнечном острове активно приобретают англичане, скандинавы, россияне, а с недавних пор и украинцы. Причем если раньше наши соотечественники покупали в основном престижные виллы, то сейчас интересуются и жильем попроще — апартаментами в таунхаусах, квартирами в многоэтажных комплексах.

Главными центрами притяжения для зарубежных покупателей кипрских домов и квартир являются знаменитые туристические местности — Лимассол, Пафос и Ларнака. За последние годы цены на кипрскую недвижимость значительно выросли и на сегодня почти вплотную приблизились к уровню Испании.

К примеру, двухкомнатные квартиры здесь стоят 60–70 тыс. кипрских фунтов (1 фунт равен примерно $2,1). Таунхаусы (мезонеты) можно найти по цене от 100 тысяч фунтов, а вилла с бассейном и садом обойдется, как минимум, в 160 тысяч. Однако расходы на покупку и содержание жилья на Кипре существенно ниже, чем в средиземноморских странах Западной Европы.

Приобретение недвижимости на Кипре является также и реальной возможностью получить вид на жительство. Ведь согласно местным законам после оформления недвижимости в собственность иностранный гражданин получает многократную годовую визу. А прожив в стране в течение шести месяцев, уже можно ходатайствовать о получении вида на жительство — сперва временного, а затем постоянного.

Временное разрешение выдается на основании документа на право владения недвижимостью. При этом претендент должен иметь счет в кипрском банке на сумму не менее $7000. Кроме того, он должен подтвердить, что имеет гарантированный доход не менее $6000 в месяц на каждого члена семьи. Выдается временный вид на жительство на срок до четырех лет.

Главным условием получения постоянного разрешения на проживание является наличие на Кипре собственного бизнеса или же стабильного ежегодного дохода из-за границы в размере не менее 3800 кипрских фунтов. Между прочим, именно таких иностранцев на Кипре большинство. Ведь едут сюда главным образом отдыхать, а не работать.

Для тех же, кто хочет не только наслаждаться отдыхом на Кипре, но и кое-что заработать, есть традиционный способ получения прибыли с недвижимости — сдача ее в аренду. Таким образом можно получать ежегодную прибыль в размере 10–12% от стоимости жилья.

Турция привлекает новизной построек

Чаще всего недвижимостью в Турции, где цена квартир на побережье сравнима с центром Киева, интересуются жители Киева и Одессы. Доля украинцев среди покупателей из бывшего СССР здесь — 3–4%. Ошеломляет динамика цен в Турции — рост составляет 20–25% в год.

Поэтому покупка недвижимости в этой стране, кроме возможности отдыхать в своем доме и сдавать его в аренду, — выгодное вложение капитала. Очевидный плюс покупки этой недвижимости состоит в том, что все продающееся жилье новое. К тому же, украинцам пока не нужна виза.

В курортных районах на Средиземноморском и Эгейском побережьях повсеместно строятся небольшие комплексы с бассейнами и автомобильными стоянками из 10–12 вилл, каждая из которых имеет по две–три спальни, открытые террасы с видами на море и горы и даже специальные помещения для животных.

Цены начинаются от 55–60 тыс. евро. В крупных городах — Стамбуле и Анкаре иностранцы покупают жилье редко, и в основном это бизнесмены. Квартира с двумя спальнями там стоит в среднем 150 тыс. евро.

Болгария: бальзам для души и кошелька

В Болгарии сейчас цены на жилье намного ниже, чем в других европейских странах, и украинцы активно скупают недвижимость там, предвкушая получение барышей после вступления страны в ЕС.

Средняя стоимость болгарской недвижимости держится в районе 300–500 евро за «квадрат». А, например, в соседней Венгрии — 1000–1100 евро, в Словакии и Польше — 700–800 евро.

И Черногория, и Болгария привлекают тем, что в них тепло, море, а люди близки по духу. Плюс невысокие цены и щадящее налоговое законодательство. Наиболее популярные среди украинцев районы Черногории — города Котор, Будва и их окрестности. Там просторная квартира может стоить 50–80 тыс. евро.

В Болгарии отдается предпочтение домам и квартирам, расположенным в Варне, Бургасе, Каварне, Балчике и на черноморских курортах Албена, Золотые Пески, Святой Константин и Святая Елена. Цена зависит от города, возраста дома и качества отделки.

Самое дорогое жилье — в Софии и крупных курортных центрах на Черноморском побережье: квартира с двумя спальнями общей площадью до 100 кв. м будет стоить порядка 35–45 тыс. евро, а в столице — еще больше. Современные апартаменты западного уровня и виллы класса люкс, расположенные в Албене, на Солнечном Берегу и Золотых Песках, стоят от 700–800 евро за 1 кв. м.

ОАЭ: получил визу — получишь и кредит

В Дубае иностранцам предоставляется право покупки недвижимости в собственность на основе freehold. Это безусловное право собственности на недвижимость, которое подразумевает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, сдать в аренду, передать по наследству).

При покупке недвижимости в Дубае владелец получает резидентскую визу (вид на жительство) для себя и своей семьи, которая дает право свободного въезда и выезда и не ограничивает время пребывания в стране. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока за плату.

По всем инвестиционным проектам предлагаются схемы рассрочки оплаты на два–три года, т.е. на время строительства объекта. Первый шаг оформления инвестиционного договора — заключение договора о бронировании. При его подписании покупатель вносит 10–20% от стоимости договора. Арендный доход составляет около 15% в год от первоначальной цены покупки. Сервисные услуги (уборка, консьерж и т.д.) обходятся в сумму около $23 в год за кв.м.

При продаже объекта договор заключается только между двумя лицами: инвестором и девелопером объекта (как в случае приобретения у девелопера, так и при покупке через агентство недвижимости, эксклюзивно представляющее интересы девелопера).

На вторичном рынке переуступка инвестиционных контрактов регистрируется только через компанию-девелопера проекта. Эта услуга у большинства из них оценивается в 2% от стоимости объекта. Стоимость услуг агентства недвижимости колеблется от 2 до 5% от цены объекта.

Средняя стоимость 1 кв. м. недвижимости в Дубае (ОАЭ)

• офисы $4,5–7,0 тыс./кв. м.
• квартиры $2,5–4,5 тыс./кв. м.
• виллы $2,1–3,5 тыс./кв. м.
• коммерческая $6,5–9,5 тыс./кв. м.

Цены зависят от месторасположения, вида из окон, этапа строительства и этажа (чем выше этаж, тем дороже). Ипотечный кредит может получить лицо, имеющее трехгодичную визу.

Собственность в Чехии — и Шенген как на ладони

Чехия в последнее время стала наиболее привлекательной для иммиграции среди стран бывшего соцлагеря. Во-первых, в Праге практически нет безработицы и можно найти работу сразу, даже не зная языка. Особенно если вы обладаете высокой квалификацией в какой-либо профессии.

Средняя официальная зарплата в Чехии около 1000 евро (7600 грн.). С учетом того, что в Чехии практически на все такие же цены, как и в Украине, на эти деньги можно жить в достатке, особенно если вы купите собственную недвижимость.

Эмиграция в Чехию простая и недорогая, не требуется сдавать экзамены по чешскому языку, здесь нет бальной системы, а через пять лет проживания в этой стране вы практически автоматически получаете ПМЖ.

Это дает вам много привилегий граждан Чехии, в том числе право на пенсию. Иммиграция в Чехию, в отличие от других европейских стран, позволяет без ограничений жить в Чехии и выезжать из нее.

Купив недвижимость в Праге или Карловых Варах, вы сможете легко получить вид на жительство (ВНЖ) в Шенгенской зоне, при этом выгодно вложите деньги. Купить недвижимость в Чехии можно на ипотеку под небольшой процент. Однокомнатная квартира в Праге обойдется в $100–200 тыс., двухкомнатная — $130–300 тыс., трехкомнатная — $200–360 тыс. В других городах страны цены на квартиры будут ниже.

Справка «ВВ»: сколько стоит заграница