Рынок недвижимости Италии замер на докризисном уровне

Серьезного обвала рынка недвижимости, как в других странах Евросоюза, в Италии не произошло. В первом полугодии 2010 года итальянское жилье потеряло всего 0,3% своей стоимости. Сектор аренды также стабилен – государственное регулирование этого сегмента сдерживает как рост цен, так и приток новых инвесторов.

К таким выводам пришли аналитики Банка Италии и научно-исследовательского института Nomisma. В 13 крупнейших городах страны в первом полугодии 2010 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года цены на вторичном рынке практически не изменились (–0,6%).

Первичный рынок также был относительно стабильным (–0,5%). В некоторых городах Италии аналитики зафиксировали небольшой рост цен: Кальяри (0,4%), Катания (0,2%) и Генуя (0,2%).

Эксперты Nomisma полагают, что цены на жилье останутся стабильными на протяжении 2011 года. Серьезное удорожание недвижимости маловероятно в связи со слабым экономическим ростом (1,3% за год) и политической нестабильностью, окружающей премьер-министра Италии Сильвио Берлускони, передает ресурс Global Property Guide.

По данным экспертов, объемы продаж жилья в Италии начинают восстанавливаться. В 2010 году количество сделок возросло на 2,2% (около 620 тыс. объектов). Тем не менее, это намного меньше, чем в докризисном 2007 году – 850 тыс. объектов.

Рынок аренды Италии на стороне нанимателя

Сдача недвижимости в аренду по-прежнему остается непривлекательной в Италии. Государственное регулирование уровня арендных ставок и другие ограничения приводят к тому, что объекты долго окупаются и приносят низкий доход своим владельцам.

Согласно итальянскому законодательству, собственники недвижимости должны заключать с арендаторами долгосрочные контракты, как правило, на четыре года. Во время действия договора арендная плата не может быть повышена более чем на 75% от индекса уровня жизни. Иначе говоря, если инфляция в стране составляет 2%, владелец жилья может поднять уровень арендной платы на 1,5%.

В связи с этими ограничениями большинство собственников предпочитают изначально закладывать в долгосрочный договор возможную инфляцию. Это приводит к повышению цен на аренду жилья при заключении новых контрактов. Тем не менее, средние арендные ставки с середины 90-х годов не могут обогнать инфляцию. Так, цены на жилье с 2000 по 2008 годы выросли в среднем на 6,3%, а арендные ставки – на 2,5%.