Какие квартиры сегодня реально покупают в Киеве?

По данным риэлторов, большинство покупателей подыскивают жилье стоимостью до $100 тыс. Но даже претенденты на самые дешевые варианты, ужесточают свои требования к качеству квартир.

Все чаще клиенты агентства просят подобрать им объекты в новых домах, построенных в течение последних семи–десяти лет, уделяют внимание также планировке жилья, наличию охраны, размеру кухни и прочим факторам.

За самые дешевые столичные гостинки общей площадью 21 кв. м с кухней в 4 кв. м сейчас просят $38 тыс. (на ДВРЗ , Лесном массиве, Большой Кольцевой). Однокомнатные квартиры площадью порядка 30 кв. м выставляются не дешевле $43 тыс. (в районе бул. Лепсе, Борщаговка, Воскресенка). «Двушки» с метражом в 42–44 квадрата предлагаются по $58–60 тыс., а «трешки» (56–58 кв. м) — от $70 тыс.

«Такие квартиры в общем объеме продаж занимают около 30–35% и спрос на них стабильно высок со стороны разъезжающихся семей и тех, кто ищет самое дешевое первое жилье», — рассказывает директор АН «Траектория» Ирина Головнева. По ее информации, конечная цена продажи, как правило, несколько ниже начальной. Правда, в бюджетном сегменте скидки не превышают $1 тыс.

В среднем ценовом диапазоне однокомнатные квартиры, по данным риэлторов, сегодня выставляются стоимостью порядка $50–60 тыс., двухкомнатные — $65–80 тыс., трехкомнатные — $85–100 тыс. Торг на них, по словам г-жи Головневой, составляет до 5% стоимости на одно-двухкомнатные квартиры и до 8–10% при покупке «трешки».

Прогнозируя ближайшее будущее вторичного рынка жилья столицы, эксперты сходятся во мнении, что с достаточно высокой степенью вероятности можно утверждать, что нынешние зимние каникулы растянутся дольше обычного, а уже с февраля, когда сделки возобновятся, средняя цена предложения будет продолжать плавное снижение (ориентировочно на 0,8–1% в месяц).

Также возможно увеличение разницы между заявленными и реальными ценами продаж, поскольку возможности людей копить деньги стремительно уменьшаются на фоне высокой инфляции. Однако качественные объекты стоимостью до $100 тыс. могут стать дефицитными и, следовательно, подорожают, но не более чем на 10%.