Цены на шведские квартиры бьют рекорды

Цены на жилье в Стокгольме и Мальме в ноябре выросли соответственно на 4% и 5% и достигли исторического максимума. Однако специалисты считают, что это не является признаком появления «пузыря» на рынке недвижимости.

В среднем по стране цены в ноябре выросли на 1%, сообщает The Local.

Невероятно высокий уровень цен на квартиры в Швеции может быть проиллюстрирован таким примером: в середине ноября квартиру площадью 17 кв. м в Стокгольме, на острове Кунгсхольмен, продали за 1,4 млн крон ($206 тыс.), что соответствует цене 82 тыс. крон за квадратный метр ($12 тыс.).

В среднем, стоимость квадратного метра жилья в центре Стокгольма в настоящее время составляет 60 тыс. крон ($8,8 тыс.).

Ситуация усугубляется тем, что, при стабильно высоком спросе на жилье, на рынке возник дефицит предложения: в сфере строительства Швеции отмечен годовой спад как в сегменте частных домов, так и в сегменте многоквартирных зданий. Стоит отметить, что Швеция входит в десятку самых дорогих стран для застройщиков.

Эксперты агентства Fastighetsbyrån утверждают, что нынешний высокий уровень цен на квартиры является следствием планомерного роста на протяжении всего года, а не внезапного возникновения «пузыря» на рынке.

Они считают, что не стоит опасаться обвала цен, поскольку возможности для спекуляций с недвижимостью в Швеции существенно ограничены: согласно законодательству, покупатель квартиры обязан проживать в ней, поэтому не может одновременно владеть несколькими объектами недвижимости.