Что можно купить сегодня в новостройках Киева

Хрустальная мечта многих жителей мегаполиса купить квартиру в новом доме в центре как никогда близка к осуществлению. Ждать, когда оживет ипотека, не имеет смысла — вместе с ее реанимацией цены на жилье рванут вверх.

И уверенности в том, что квадратные метры будут стремительно обесцениваться дальше, нет никакой.

К примеру, в Москве квартиры уже дорожают, причем как в долларах, так и в рублях. Weekly.ua выяснял, что можно купить сегодня в новом доме в Киеве.

Что в продаже

Сейчас условия покупки квартир в строящихся домах выгодны как никогда. За годы кризиса существенно уменьшилась цена квадратного метра. Стоимость «квадрата» жилья экономкласса на Позняках, Троещине, Осокорках или Воскресенке — от $1113 до $1265. То есть, чтобы купить новую однокомнатную квартиру площадью 43–50 м2 в отдаленных районах столицы, достаточно иметь $48–63 тыс.

Радуют и цены на жилье в центре Киева или близких к нему районах. Речь идет в среднем о $1886–2700 за «квадрат». Например, в доме премиум-класса на Липках однокомнатная квартира площадью почти 50 м2 обойдется порядка $135 тыс. Дом элитный, с паркингом и прочей инфраструктурой. Согласитесь, всего пару лет назад о таком можно было только мечтать.

При этом девелоперы предлагают рассрочку. Например, можно внести 30–50% от стоимости квартиры, а остальное выплачивать равными частями до окончания строительства без начисления процентов. Правда, в случае рассрочки цена не фиксированная, и менеджеры сразу предупреждают о том, что она может увеличиться. К тому же, учитывая сроки строительства, рассрочка возможна максимум на год-полтора.

Чтобы заманить покупателя, продавцы практикуют скидки или возможность купить квартиру по более низкой цене на аукционах. Максимальная экономия в этом случае составит 10–15% от стоимости жилья.

Многие застройщики сотрудничают с банками и предлагают кредиты на покупку своих объектов по весьма низким ставкам: 12,75–22% годовых в гривне. (Для сравнения: средние ставки при покупке в кредит «вторички» сейчас на уровне 23–25% годовых.)

Пора брать

Опросив девелоперов, Weekly.ua был удивлен ходом продаж. Несмотря на кризис, во многих компаниях «единички» либо были уже куплены (и это за полгода-год до сдачи объекта), либо оставались только на самых верхних этажах. В элитных домах в центре так же часто продавались только 3–4-комнатные квартиры.

Можно ли говорить об оживлении спроса? Наверное, на рынке «первички» скорее да, чем нет.

В августе по сравнению с июлем объем строительных работ увеличился на 297,1 млн. грн. — до 4,133 млрд. грн. По мнению руководителя информационно-аналитического центра Forex Club в Украине Николая Ивченко, полного восстановления загрузки застройщиков стоит ожидать во второй половине 2011 года, когда ставки по ипотечным кредитам в гривне снизятся до 15% и увеличатся объемы кредитования строительных организаций и населения.

По прогнозам риелторов, цены на недвижимость будут напрямую зависеть именно от темпов восстановления ипотеки. А ведь то, что кредитование возобновляется, уже видно невооруженным глазом. В 2010 году резко выросло количество банков — ипотечных кредиторов, а ставки по ипотеке снизились на 3–5 процентных пунктов. Увеличиваются и объемы ипотечных займов.

Между тем банки согласны кредитовать только клиентов с высоким уровнем дохода и хорошей кредитной историей. На массовую выдачу ссуд в ближайшие годы, и соответственно на резкий рост цен на рынке жилья, рассчитывать не приходится.

«Цены на недвижимость, возможно, будут корректироваться, но вряд ли превысят нынешние показатели. Пока можно с уверенностью говорить, что дно на рынке уже пройдено и впереди нас ждет постепенный рост», — считает член правления, директор департамента по развитию розничного бизнеса Universal Bank Виталий Шастун.

Время осторожных инвестиций

Самыми привлекательными на сегодня являются вложения в квартиры эконом- и среднего класса стоимостью до $50–100 тыс. на длительный срок.

«Цены на недвижимость будут медленно расти. Прежде всего на экономжилье. Это во многом связано с ревальвацией доллара. Население опять начинает рассматривать недвижимость как объект вложения денег на перспективу и защиту от валютной инфляции», — считает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Если же приобретать квартиру с целью последующей сдачи в аренду, нужно приготовиться к тому, что доход от этого составит не более 7–10% в год и недвижимость окупится лет через десять.

Не следует забывать и о коммерческой недвижимости. Она тоже может вырасти в цене после кризиса, причем гораздо больше, чем жилье.

А вот брать дорогостоящие кредиты для покупки недвижимости с инвестиционными целями явно не стоит. Вложения могут не окупиться, ведь резкого роста цен не ожидается. Гораздо лучше воспользоваться рассрочкой и добиться больших скидок при покупке объектов. В этом случае можно рассчитывать на неплохую прибыль лет через пять.