Термин 'риэлтор' предлагают заменить

Понятие «риэлтор» остается весьма неопределенным, возможно ему следует найти замену, - заявил 14 апреля на пресс-конференции «Пробелы в федеральном и региональном законодательстве в сфере недвижимости» Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости.

С одной стороны, «риэлтор» - это торговая марка, принадлежащая Российской гильдии риэлторов, но сегодня в РГР состоит всего около 1 тыс. членов, тогда как реально только в Северо-Западном округе работает около 1,5 тыс. участников рынка.

Какое-либо упоминание в нормативных документах о риэлторской деятельности, после отмены государственного лицензирования в 2002 г., - отсутствует. Само же понятие «риэлтор» зачастую отсылает и к физлицу-специалисту, и к юрлицу-агентству, по усмотрению говорящего.

Слово «риэлтор» можно заменить, по мнению Павла Созинова, понятием «поверенный», по ст. 971 ГК РФ - это исполнитель по договору поручения. «Но, очевидно, возможно и более расширенное толкование термина. Для специалистов в сфере недвижимости - это возможный шаг к «легализации» профессии», - рассказал Павел Созинов.

Он также отметил, что статья 346.25.1. НК РФ об особенностях применения упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями на основе патента, вводит понятие «патент», как специальное разрешение на занятие определенными видами предпринимательской деятельности. «Форма патента утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Законом установлены различные виды деятельности, в том числе, «передача во временное владение или пользование собственных жилых помещений», т.е. оговаривается возможность патента на этот вид деятельности, отсюда один шаг и до посреднической деятельности, по крайней мере, в сфере жилой аренды.

В этом случае закон четко указывает на индивидуального предпринимателя как на участника рынка недвижимости, в случае, если ИП будет не только «собственником», но и профессионалом, то мы, наконец, не сможем отмахиваться от реальной практики рынка - от увеличения присутствия на рынке специалистов-физлиц. Возможно, патент - это следующий шаг в структурировании рынка недвижимости», - добавил Павел Созинов.